京都府京都市西京区川島調子町桂駅土地物件詳細

土地価格2750万円、土地面積82.08m2 綺麗な整形地です！！整形地は将来的に売却する際も人気が高く、資産価値が落ちにくい特徴があり、駐車場やお庭を無駄なくレイアウトできるため、利便性や生活動線を考えた提案が可能です。

前道はすっきりと整備されており、車の出し入れもラクラクです。周辺には住宅が並び、閑静で落ち着いた住環境が魅力的！毎日の生活が快適にお過ごしいただけるエリアです。

南向きは陽当たりが良好で、明るく快適な住環境です！開放感のある外観設計が可能！家族構成や趣味に合わせた間取り、陽当たりを活かしたリビング設計など、楽しみが膨らみますね！

閑静な便利な住宅街です！夜は静かに過ごせる、車の騒音が少ないなどの安心感があり、周辺環境の利便性の高さと静けさの両方を兼ね備えている点がとても魅力的です！

南向きで日当り採光良好です！広々・快適な空間を創出できます！夫婦２人暮らしであれば、それぞれの部屋＋物置部屋＋来客用！家族４人暮らしであれば、子供部屋×２＋夫婦の寝室＋書斎なども可能です♪

「自分の家だからこそ、こだわりがいっぱいの家にしたい」家族の願いを叶えるには十分のクオリティです！ぜひ魅力を現地でご覧ください！

お好きな間取りで建築可能です！弊社建築の際には自分の家だからこそ、こだわりがいっぱいの家にしたいという想いを無理せず実現する為に、一見目には見えない部分まで徹底的にこだわった住宅をご提供しています。

現地正面からのshot！スーパーやコンビニ、病院が近く、日常の生活が快適！交通アクセス良好で毎日の移動もラクラク。子育てや家族の暮らしに最適な安心のエリアです！

間口約５.７m、道幅約６mなので、家の前に車を駐車する時に無理なく駐車できます♪また、比較的道路の幅が広くお向かいさんと家の距離が慣れている上、南向きで、日の光が良く入ります！！

駐車2台の広々3LDK！対面キッチンで嬉しい間取り◎部屋数も多く、子ども部屋や趣味のスペースを確保とてもしやすいのが特徴です！また、収納スペースもたくさんあります！

前道が広いことで、駐車や方向転換がしやすく、運転が苦手な方や大型車をお持ちの方でも安心です。間口が広いことで駐車スペースにゆとりができ、日常的に車を使うご家族にとって大きなメリットになります。

車を2台駐車できる専用スペースを完備しており、ご夫婦での車所有や来客時にも便利です。平置き駐車場なので、出し入れもスムーズ。車を大切にしたい方にも安心です。

西松屋京都桂店まで224m

お部屋の一部の壁紙を変更する事もできます！一面変更するだけでもお部屋の雰囲気が一気にお洒落になるのでとってもおすすめです♪

ミュー阪急桂まで1233m

書斎なんかも作る事出来ます！広さも十分にあるので、本棚なども自由に置くことが出来あます！また間接照明などを置きがお部屋全体を柔らかい雰囲気にすることも出来ます◎

対面キッチンにすることで、家族と時間が増えます！お料理中もリビング全体を見渡すことができるので、小さなお子様がいても安心です！

照明などをつけてお部屋の雰囲気をお洒落にする事もできます！照明ようのレールを天井につけておけば、お家を建てた後でもご自身のお好きな照明に変更する事も可能になります♪

リビングの壁紙も一面変更するだけでとっても雰囲気がお洒落になります！どんな家具を設置するかなどをイメージしながら壁紙なども考えると楽しいですね♪

住む人の個性が映える住まいを提供するため、外壁のデザイン変更が可能な物件です。お好みに合わせて選べる多彩な素材や色のバリエーションをご用意しております！

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●おすすめポイント●□南向きで日当たり抜群♪□小学校まで徒歩3分で安心□桂駅が徒歩圏内□前道広々6ｍ□お好きなハウスメーカーを選べる南向きが嬉しいポイントです！とても日当たりの良いお家を建てることができるので、お家全体が明るい雰囲気になります！また、愛京住宅で建てていただけるとパナソニック製の生活を豊かにしてくれる設備がつきます♪※古家詳細構造：木造2階建て築年月：1975年4月延床面積：64.39（19.47坪）

基本データ

価格

2750万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

京都府京都市西京区川島調子町

交通

阪急京都線桂駅徒歩15分
阪急京都線洛西口駅徒歩19分
ＪＲ東海道本線桂川駅徒歩27分

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土地面積

82.08m²

用途地域

１種低層

建築条件

なし

建ぺい率

50％

容積率

80％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

南6ｍ接面5.7ｍ

引渡可能時期

相談

現況

上物有り

条件等

現況渡し

周辺地図

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設備など

設備: 上水道・本下水
建築条件: 建築条件なし
備考: ＜物件名＞川島調子町（桂駅）　２７５０万円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞◎やりとり不要で内覧確定可能◎赤色の見学予約ボタンから最短２分で完了！！、２沿線以上利用可・市街地が近い・避暑地・陽当り良好・駅まで平坦
販売区画：1区画
法令等制限：景観法、高度地区、景観地区、敷地面積最低限度有、山ろく型建造物修景地区
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街

京都市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内2位
全国82位

偏差値: 52.12

項目別順位

安心度: 府内15位
全国689位

利便度: 府内1位
全国55位

快適度: 府内6位
全国316位

富裕度: 府内1位
全国31位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内6位
全国443位

偏差値: 49.10

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	419施設	府内1位	全国9位
保育所等の状況（利用児童数）	29,299人	府内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	145.4床	府内6位	全国318位
1万人当たり医師数	48.5人	府内1位	全国41位
介護保険施設定員数	12,378人	府内1位	全国4位
介護保険料	7,160円	府内15位	全国798位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.06件	府内15位	全国646位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内12位	全国334位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)愛京住宅
免許番号：京都府知事（5）第011688号
所在地：京都府京都市西京区桂乾町14-1
TEL：075-382-6668
取引態様：一般媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77763500]
情報公開日: 2025年06月17日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2750万円
京都府京都市西京区川島調子町
阪急京都線桂駅徒歩15分
１種低層　82.08m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円