大阪府大阪市東成区玉津３鶴橋駅土地物件詳細

土地価格2600万円、土地面積57.67m2 ■区画図希少な角地で採光・通風問題ございません◎最寄り駅まで徒歩8分×複数沿線利用可能。小中学校も近く通勤・通学に便利な立地です！周辺には商業施設も充実しており毎日のお買い物にも便利です◎

■過去施工例《分譲地外：建物価格2000万円/建物面積108.13m2》フラットラインのLED照明がおしゃれな浴室でございます。浴室乾燥機や追い炊き機能など人気の設備を採用しております♪

■外観パース生活至便で人気のエリア『東成区玉津』にて限定1区画！間取り変更可能・内外装や設備などお選びいただける自由設計の家です♪ご家族のこだわりが詰まったマイホームはいかがでしょうか◎

■間取り参考プラン《建物価格1980万円/建物面積101.65m2/木造3階建て3LDK+車庫》ファミリーにおすすめの3LDKプラン。全室収納スペース完備×LDK広々18帖超えのゆとりのある間取りです☆

■過去施工例《分譲地外：建物価格2000万円/建物面積104.78m2》収納豊富なキッチンスペースはきれいな状態が保てて調理もはかどります♪対面式キッチンは子育て世帯に大変人気です。

■外壁材外壁はニチハのモエンサイディング-M14を標準仕様としています。湿式抄造製法で安定した品質と優れた強度。付着した汚れを雨水で落とせるマイクロガードで外観の美しさを持続させます。

■内装・設備等ショールームへ行き、数ある商品の中から設備等をお選びいただけます！メーカーや商品によって性能が異なるため、実物を見ていただき、ご希望の生活スタイルと合わせてご選択いただけます。

■タームガードシステムの設置も可能5年サイクルの防蟻再施工を実施することにより大切なお住まいを一生涯シロアリから守り続けることができます。(別途オプションになりますのでお問い合わせください）

■保険株式会社ハウスジーメンの「住宅瑕疵担保責任保険」に加入いたします。引き渡し後に、万一トラブルがあった場合も、お客様に安心を提供いたします。

■打ち合わせ打ち合わせでは、お客様のご希望のライフスタイルを丁寧にヒアリングさせていただき、プロが間取りを作成していきます。「家事楽」「収納スペース豊富」などご要望をお聞かせください！

■過去施工例《分譲地外：建物価格2000万円/建物面積108.13m2》小型の手洗い器がうれしいポイントです♪

■過去施工例《分譲地外：建物価格2000万円/建物面積104.78m2》階段には手すりがありお子様やご年配の方でも安心安全です◎

■過去施工例《分譲地外：建物価格2000万円/建物面積108.13m2》十分な収納を設けた洋室は子供部屋に最適です◎

■過去施工例《分譲地外：建物価格2000万円/建物面積103.60m2》急な来客なども安心のTVモニター付きインターホン♪

■過去施工例《分譲地外：建物価格2000万円/建物面積104.78m2》お車を雨や日差しから守るビルトインガレージも人気プランのひとつです。

■過去施工例《分譲地外：建物価格2000万円/建物面積103.60m2》シンプルな洋室はお好きなインテリアをお楽しみいただけます！

■過去施工例《分譲地外：建物価格2000万円/建物面積103.60m2》お使いの家具家電に合わせて間取りの打ち合わせをしていきます♪

■過去施工例《分譲地外：建物価格2000万円/建物面積105.41m2》クロスから床材、建具までたくさんこだわりました♪

■過去施工例《分譲地外：建物価格2000万円/建物面積105.41m2》大きなWICでお部屋全体をすっきりとお使いいただけます。

■過去施工例《分譲地外：建物価格2000万円/建物面積105.41m2》広々バルコニーは洗濯物や布団干しもらくらくです☆

ライフ今里店まで452m

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■弊社は経験豊富な住宅ローン担当が在籍していますので　お気軽にご相談ください☆～あこがれのマイホームでの暮らし～●最寄り駅まで徒歩8分×複数沿線利用可能●希少で人気の角地で採光・通風問題なし●安心の水廻り設備保証、地盤保証、躯体保証付き家づくりのイメージや理想をたくさんお聞かせください！担当スタッフが最適なプランの提案をいたします♪＼子育て世帯にうれしい住環境／●大成小学校徒歩6分　●玉津中学校徒歩9分お買い物施設も周辺に多数ございます！■■■不動産のことなら株式会社ジノベーションへ■■■疑問点等は、06‐7777‐0887までお問い合わせください！

基本データ

価格

2600万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

大阪府大阪市東成区玉津３

交通

ＪＲ大阪環状線鶴橋駅徒歩8分
近鉄奈良線鶴橋駅徒歩8分
地下鉄千日前線今里駅徒歩10分

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土地面積

57.67m²（17.44坪）（登記）

用途地域

準工業

建築条件

あり

建ぺい率

80％

容積率

300％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

45.45m²

地目

宅地

接道状況

北2.7ｍ接面8.7ｍ　東4.5ｍ接面10ｍ　二方道路

引渡可能時期

相談

現況

その他

条件等

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件あり
建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
備考: ＜物件名＞玉津３（鶴橋駅）　２６００万円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞■こだわりが叶う自由設計の家■間取り変更可能・内外装や設備など選べます！、２沿線以上利用可・更地渡し・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・閑静な住宅地
販売区画：1区画
法令等制限：準防火地域
特記事項: 閑静な住宅街・セットバック要・角地

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ジノベーション
免許番号：大阪府知事（1）第064812号
所在地：大阪府大阪市城東区諏訪4-9-20-103
TEL：06-7777-0887
取引態様：専属専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77677682]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2600万円
大阪府大阪市東成区玉津３
ＪＲ大阪環状線鶴橋駅徒歩8分
準工業　57.67m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円