大阪府八尾市高安町北４高安駅土地物件詳細

土地価格1460万円、土地面積93.02m2 前面道路は西側幅員約5.0ｍ。東側も里道(幅員約4.0m)に面しており、西と東の両側から採光と通風を確保しやすい土地です。敷地面積28坪超。《2階建×3LDK》を建築可能な広さです。

【現地土地写真】現況更地のため、解体費用がかかりません。プランが決まり次第スムーズに着工準備を始められます。/2024年8月30日撮影

【グランディール高安町北4丁目】近鉄大阪線「高安」駅まで徒歩11分。小学校・スーパーが徒歩9分圏内に揃う、子育て世帯に嬉しい立地。自由設計対応！暮らしをサポートする設備や仕様も数多く取り揃えています。

税制においての優遇や金利優遇等、さまざまなメリットがある「長期優良住宅」。マツダホームでは、標準仕様で長期優良住宅の認定を受けられます。長く住み続けられるための性能を備えた住まいをご提供致します。

【長期優良住宅】耐震性・劣化対策・省エネルギー性・維持管理対策において法律に基づいた「長期優良住宅認定制度」の基準をクリアすることで、「長期優良住宅」の認定を受けられます。

【長期優良住宅】高品質な住まい、安全な家。長期優良住宅には安全・安心かつ快適な暮らしが叶うだけでなく、税制優遇や金利優遇等のさまざまなメリットがあるのが特徴です。

【参考プラン図】FCLやSIC等、豊富な収納スペースを備えた3LDKのプラン。全居室6帖以上のゆったりとした設計です。/建物プラン例：建物価格2320万円、建物面積101.80m2

【前面道路含む現地写真】前面道路は西側幅員約5.0ｍ。アスファルト舗装済で凹凸が少なく、自転車やベビーカーでの走行がスムーズ◎ペットとのお散歩も快適にこなせます。/2024年8月30日撮影

【前面道路含む現地写真】自由設計対応可能！ライフスタイルや家族構成に合わせて暮らしやすい間取りをご提案いたします。ぜひご家族の理想をお聞かせください！/2024年8月30日撮影

【前面道路含む現地写真】駅や買い物施設が徒歩11分圏内に揃う立地。自転車でも生活しやすく、エコで健康的なライフスタイルを楽しめそうです♪/2024年8月30日撮影

【前面道路含む現地写真】周辺には既に建物が建っているため、実際の陽当たりを確認しながらのプランニングが可能。窓の位置も調整でき、プライバシー性の高い家づくりが叶います。/2024年8月30日撮影

【前面道路含む現地写真】八尾市立高安西小学校まで徒歩1分の立地。真夏や雨天の通学も負担になりにい距離です。保護者様の送迎、行事参加もスムーズなのが嬉しいポイント♪/2024年8月30日撮影

【前面道路含む現地写真】近鉄大阪線「高安」駅まで徒歩11分。お買い物や通勤に便利な「大阪難波」駅まで乗り換えなし！休日もアクティブに楽しめる立地です。/2024年8月30日撮影

【前面道路含む現地写真】並列で2台分のカースペースをご検討いただけます(車種による)。駐停車がしやすく、マイカー通勤をお考えの方にもオススメの土地です。/2024年8月30日撮影

新築住宅の省エネ化を費用面でサポートし、カーボンニュートラル実現を目指す国の取組みで、全ての世帯を対象に「高い省エネ性能を有する新築住宅の取得」等に対して補助金が交付される制度です。

【LDK】陽光が降り注ぐ明るく開放的なリビング。優しい色調で統一された、爽やかな空間です。※写真には一部オプション等含まれます。/当社施工例

【ユニットバス】LIXILのAX、TOTOのsazana、タカラスタンダードのRELAXIA、PanasonicのOfloraをご用意しております。※一部メーカーはオプション料金要。

【玄関ドア】LIXIL　ジエスタ2サムターンの取り外しが可能。外出時や就寝時に外しておけば、万一ドアや窓ガラスに穴をあけられても「サムターン回し」で開けられる心配がありません。※選択できる商品の一例です。

【キッチン】クリナップのKT・STEDIA、LIXILのES、PanasonicのLiving Station・Lacucina、タカラスタンダードのOFELIAをご用意しております。※一部メーカーはオプション料金要。

【外壁】ケイミュー(株)《KMEW》サイディング：親水コート・エクセレージ親水15。雨で汚れを洗い流す親水コート仕様の外壁材です。※印刷物と実物では色柄が異なります。現物の商品サンプル等でお確かめください。

八尾市立高安西小学校まで80m 徒歩1分。東に高安山・信貴山を望む公立小学校。学校教育目標は『認め合い、ともに学び、知・徳・体の調和がとれた「生きる力」を身につけた未来を切り拓く子どもの育成』。

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【6/9更新】【マツダホーム】グランディール高安町北4丁目　長期優良住宅◆6/14(土)6/15(日)現地案内会開催！◆■近鉄大阪線「高安」駅まで徒歩11分。■敷地面積約28.13坪！限定1区画です！■前面道路は西側、幅員約5.0m。■自由設計対応のため、ご家族の希望の間取りで建築いただけます。■新生活のイメージ膨らむ「3LDK」の建物プラン例をご用意しております。・FCLやSIC等、豊富な収納スペースでスッキリとした暮らしが叶う間取り。・自然とコミュニケーションが弾む「リビングイン階段」＆「対面式キッチン」♪■様々な税制優遇を受けられる長期優良住宅をご提案可能です。■八尾市立高安西小学校まで徒歩1分

基本データ

価格

1460万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

大阪府八尾市高安町北４

交通

近鉄大阪線高安駅徒歩11分
近鉄信貴線信貴山口駅徒歩18分
近鉄大阪線河内山本駅徒歩19分

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土地面積

93.02m²（28.13坪）

用途地域

１種中高

建築条件

あり

建ぺい率

60％

容積率

200％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

西5ｍ

引渡可能時期

相談

現況

更地

条件等

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件あり
建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
備考: ＜物件名＞高安町北４（高安駅）　１４６０万円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞小学校まで徒歩１分！買い物施設が徒歩１０分圏内◎子育て世帯にオススメです！、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・都市ガス・小学校　徒歩１０分以内・平坦地
販売区画：1区画
法令等制限：第２種高度地区
特記事項

八尾市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内23位
全国692位

偏差値: 47.99

項目別順位

安心度: 府内22位
全国739位

利便度: 府内14位
全国478位

快適度: 府内23位
全国417位

富裕度: 府内15位
全国340位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内23位
全国414位

偏差値: 49.51

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	65施設	府内9位	全国106位
保育所等の状況（利用児童数）	6,343人	府内9位	全国80位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	11施設	府内12位	全国154位
一般診療所数	218施設	府内9位	全国106位
1万人当たり病床数	89.6床	府内22位	全国592位
1万人当たり医師数	20.9人	府内16位	全国350位
介護保険施設定員数	1,452人	府内8位	全国118位
介護保険料	7,089円	府内26位	全国791位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.48件	府内25位	全国792位
千人当たり交通事故件数	2.49件	府内9位	全国579位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

八尾市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：マツダホーム(株)
免許番号：国土交通大臣（2）第009158号
所在地：大阪府八尾市光町1-36
TEL：0120-729008
取引態様：売主; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77601310]
情報公開日: 2025年06月12日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1460万円
大阪府八尾市高安町北４
近鉄大阪線高安駅徒歩11分
１種中高　93.02m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円