大阪府大阪市住吉区万代３帝塚山駅土地物件詳細

土地価格4690万円、土地面積85.6m2 敷地間口約9.0メートルの整形地

敷地間口約9.0メートルの整形地

建物プラン図

東側道路幅員約7.2メートル

ライフ住吉店まで390m 徒歩5分。

ファミリーマートMYS万代東二丁目店まで210m 徒歩3分。

マツモトキヨシ帝塚山店まで350m 徒歩5分。

ニトリ西田辺店まで1280m 徒歩16分。

大阪市立住吉小学校まで1090m 徒歩14分。

大阪市立住吉中学校まで1160m 徒歩15分。

帝塚山三丁目駅(阪堺上町線)まで560m 徒歩7分。

西田辺駅(Osaka　Metro 御堂筋線)まで1280m 徒歩16分。

帝塚山駅(南海高野線)まで800m 徒歩10分。

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－物件のおすすめポイント－▼立地・南海高野線「帝塚山」駅徒歩10分他▼特徴・土地面積85.6平米(約25.89坪)・前面道路幅員は南東側約7.2m、間口は約9.0m・建築までスムーズな建築条件付宅地販売▼周辺環境・スーパー「ライフ住吉店」徒歩5分(約390m)※土地売買契約後3ヶ月以内に売主と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しします■ ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━・・・物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

基本データ

価格

4690万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

大阪府大阪市住吉区万代３

交通

南海高野線帝塚山駅徒歩10分
地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩16分
阪堺電気軌道上町線帝塚山三丁目駅徒歩7分

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土地面積

85.6m²（25.89坪）（登記）

用途地域

２種中高

建築条件

あり

建ぺい率

60％

容積率

200％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

南東7.2ｍ接面9ｍ

引渡可能時期

即時

現況

更地

条件等

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件あり
建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
備考: ＜物件名＞住吉区万代３丁目　土地／＜土地権利＞所有権／＜その他制限事項＞土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しいたします。／＜特徴＞■三井のリハウス■南東側が接道した整形地残金精算後、即引渡し可能、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・前道６ｍ以上・整形地・都市ガス
販売区画：1区画
法令等制限：この土地は、土地売買契約後３ヶ月以内に売主と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は
特記事項: 整形地

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井のリハウス西田辺センター三井不動産リアルティ(株)
免許番号：国土交通大臣（15）第000777号
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町5-11-3 トーシン西田辺1階・2階
TEL：00786-01794134
取引態様：一般媒介
管理コード：FYV7WA09; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77475335]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
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年間の返済額	96万円
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※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4690万円
大阪府大阪市住吉区万代３
南海高野線帝塚山駅徒歩10分
２種中高　85.6m²

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※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円