兵庫県西宮市越水町西宮駅土地物件詳細

土地価格5680万円、土地面積115.8m2 約35.02坪建築条件なし土地です。お好きなハウスメーカー、建築会社をお選びいただけます。

現地土地写真。整形地につき敷地全体を有効的にご活用いただけ、幅広いプランをご検討いただけます。

サンディ西宮室川店まで徒歩5分等、スーパーやコンビニなどが近く生活施設が充実してる環境です。

周囲は住宅などの建物が既に建っており、実際の採光状況などを考慮してプランニングいただけます。

建物プラン例（外観パース）です。参考プランございます。お気軽にお問い合わせください。

プラン例　延床面積：98.54平米（1階：46.37平米、2階：52.17平米）4LDKの間取です。

内観のプラン例です。ご質問等ございましたら、ささいなことでもお気軽にお問い合わせ下さい。

前面道路含む土地写真。理想の暮らしを形にするお手伝いをさせていただきますので、是非ご相談下さい。

前面道路含む土地写真です。前面道路との高低差はほとんどなく、車の出し入れもスムーズに行えます。

JR東海道本線西宮駅まで1400m 徒歩18分

ココカラファイン西田店まで410m 徒歩6分

ジョーシン西宮店まで910m 徒歩12分

ファミリーマート西宮桜谷店まで270m 徒歩4分

ユニクロ西宮室川店まで380m 徒歩5分

尼崎信用金庫　西宮支店まで400m 徒歩5分

サンディ西宮室川店まで390m 徒歩5分

西宮市立大社小学校まで430m 徒歩6分

関西スーパー広田店まで480m 徒歩6分

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≪3駅3路線利用可≫・阪神本線西宮駅　徒歩15分・ＪＲ東海道本線西宮駅　徒歩18分・阪急神戸線夙川駅　徒歩18分≪周辺≫・サンディ西宮室川店…徒歩5分（約390m）・関西スーパー広田店…徒歩6分（約480m）・ファミリーマート西宮桜谷店…徒歩4分（約270m）・ココカラファイン西田店…徒歩6分（約410m）・ジョーシン西宮店…徒歩12分（約910m）・ユニクロ西宮室川店…徒歩5分（約380m）・兵庫県立西宮病院…徒歩12分（約930m）・西宮市立上ケ原中学校…徒歩22分（約1700m）・西宮市立大社小学校…徒歩6分（約430ｍ）

基本データ

価格

5680万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

兵庫県西宮市越水町

交通

阪神本線西宮駅徒歩15分
ＪＲ東海道本線西宮駅徒歩18分
阪急神戸線夙川駅徒歩18分

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土地面積

115.8m²（登記）

用途地域

１種住居

建築条件

なし

建ぺい率

60％

容積率

188％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

西4.7ｍ接面9.5ｍ

引渡可能時期

相談

現況

上物有り

条件等

現況渡し

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス
建築条件: 建築条件なし
備考: ＜物件名＞越水町（西宮駅）　５６８０万円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞建築条件なし　敷地面積：１１５．８０平米（約３５．０２坪）、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・駅まで平坦・整形地
販売区画：1区画
法令等制限：第４種高度地区・２２条指定区域・都市再生特別措置法
特記事項: 整形地

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：大和ハウスグループ大和ハウスリアルエステート(株)西宮営業所
免許番号：国土交通大臣（12）第002608号
所在地：兵庫県西宮市高木西町3-1T’sREAL1階
TEL：0120-243813
取引態様：専任媒介
管理コード：97577; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77433998]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　5680万円
兵庫県西宮市越水町
阪神本線西宮駅徒歩15分
１種住居　115.8m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円