京都府京都市右京区太秦森ケ東町花園駅土地物件詳細

土地価格3400万円、土地面積89.25m2 土地面積89.25m2（26.99坪）、2方の道路に面しているため陽当りの良い敷地です。

ヤマダホームズの注文住宅×自由設計で理想の暮らしを実現可能！【施工事例】

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西日本旅客鉄道山陰本線「花園駅」まで600m 徒歩８分　JR「二条駅」まで乗り換えなしで５分、JR「京都駅」まで乗り換えなしで14分！出張や旅行にも大変便利です。駅にはデイリーヤマザキがあります。

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京都市立太秦小学校まで900m 徒歩12分　HPで日々の活動や写真などを配信しており、学校での様子が見ることができて安心です。学校だよりもHPで確認できます。修学旅行、宿泊学習、太秦フェスティバル、作品展などの行事があります。

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京都市立太秦中学校まで1100m 徒歩14分　全校生徒506名(令和７年４月)部活動は運動部のほか、文化部も多く盛んなようです。HPで日々の活動や写真などを配信しており、学校での様子が見ることができ、安心です。

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このしま保育園まで400m 徒歩５分　定員130名。園外保育が多く、プール遊び、運動会、合宿保育、お芋ほりなど季節にあわせた行事を行っています。本館と別館に分かれており、園庭も広く活発に遊べます。

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太秦安井公園まで550m 徒歩７分地域住民が憩える交流の場となり，地域防災の拠点ともなるよう，メイン広場を設置しました。また，遊具やベンチを設置し，子どもから高齢者まですべての方が利用できるように整備されています。

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京都民医連中央病院まで1400m 徒歩18分　診療科目：救急科、総合内科、外科、眼科、皮膚科、小児科、産婦人科など。「断らない救急」をモットーに、地域の緊急医療ニーズにも24時間体制で応えられるよう努めている病院です。

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ライフ太秦店まで400m 徒歩５分　普段のお買い物に便利な距離です♪営業時間：9時～21時。駐車場267台。HPでWEBチラシを掲載しており、外出先でもチェックできて便利です！

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イオン京都西店まで1900m 徒歩24分　吹き抜けの広々とした店内で、食料品を始めユニクロやココカラファインなど様々なお店が入っています。営業時間：１階(食品売り場以外)　9時～22時、食品売り場：8時～22時。提携駐車場近隣に数か所あり。

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京都ファミリーまで1900m 徒歩24分　営業時間は店舗により異なります。ファッション、雑貨、100円ショップ、家電量販店、フィットネス、スクールなど多様なお店があり普段の買い物に大変便利です♪

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【ヤマダホームズの注文住宅】◇磨き抜かれたデザイン力　企業建築家集団による＋αの価値の創造！◇高性能な構造　大きな地震にも耐えられる住宅◇健康住宅　空気の質を高める機能、アレルギーやヒートショックに　配慮した住まい◇充実の保証　構造躯体　最長６０年保証　住宅設備　１０年保証◇スマートハウス　ヤマダだからできる次世代の暮らし提案◇歴史　創業７4年で全国に約１７万棟の建築実績あり！　住宅のプロが理想の家づくりをご提案します！◇安定した経営基盤　ヤマダホールディングスの住宅セグメントに属する　総合ハウスメーカー。建てた後も安心の長い　お付き合いを約束致します！

基本データ

価格

3400万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

京都府京都市右京区太秦森ケ東町

交通

ＪＲ山陰本線花園駅徒歩8分
京福電鉄嵐山本線蚕ノ社駅徒歩9分
地下鉄東西線太秦天神川駅徒歩11分

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土地面積

89.25m²（登記）

用途地域

１種住居

建築条件

あり

建ぺい率

60％

容積率

200％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

西5.6ｍ　南5.6ｍ　二方道路

引渡可能時期

相談

現況

更地

条件等

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件あり
建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
備考: ＜物件名＞京都市右京区太秦森ヶ東町◆建築条件付ヤマダ分譲地◆限定１区画／＜土地権利＞所有権／＜その他制限事項＞自転車等放置防止条例、京都市建築物のバリアフリー促進に関する条例、京町屋条例に基づく指定地区。本物件は幅員６ｍ未満の道路が交わる角敷地のため、敷地の隅を頂点とする長さ２ｍの底辺を有する二等辺三角形の部分を道路上に整備しなければなりません。このすみ切り部分（２㎡）には突き出して建築し、また交通上支障がある工作物を建築することはできません。すみ切り部分（２㎡）は敷地面積に含まれます。／＜特徴＞◆ＪＲ山陰本線「花園駅」まで徒歩８分◆道路接道面が大きい角地で陽当り良好、２沿線以上利用可・更地渡し・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・陽当り良好
販売区画：1区画
法令等制限：文化財保護法による規制有、景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、日影制限有、隅切り有、水防法、条例による制限：京都市景観条例
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・角地・整形地

京都市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内2位
全国82位

偏差値: 52.12

項目別順位

安心度: 府内15位
全国689位

利便度: 府内1位
全国55位

快適度: 府内6位
全国316位

富裕度: 府内1位
全国31位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内6位
全国443位

偏差値: 49.10

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	419施設	府内1位	全国9位
保育所等の状況（利用児童数）	29,299人	府内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	145.4床	府内6位	全国318位
1万人当たり医師数	48.5人	府内1位	全国41位
介護保険施設定員数	12,378人	府内1位	全国4位
介護保険料	7,160円	府内15位	全国798位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.06件	府内15位	全国646位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内12位	全国334位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ヤマダホームズ中日本支社
免許番号：国土交通大臣（16）第000382号
所在地：愛知県名古屋市中区栄1-31-41 大井ビル2階
TEL：0120-777-361
取引態様：売主; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77402458]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3400万円
京都府京都市右京区太秦森ケ東町
ＪＲ山陰本線花園駅徒歩8分
１種住居　89.25m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円