兵庫県西宮市仁川町４仁川駅土地物件詳細

土地価格6580万円、土地面積179.61m2 区画図

阪急今津線「仁川」駅まで徒歩10分。駅までの道のりは平坦なので小さなお子様連れでも移動しやすいです。【現地土地写真】（2025年03月撮影）

敷地を有効活用できる整形地です。周辺は第一種低層住居専用地域内に位置する、閑静な住宅街です。【前面道路含む現地写真】（2025年03月撮影）

第一種低層住居専用地域内の落ち着いた住宅街が広がります。前面道路は東側幅員約4.2mの公道です。【前面道路含む現地写真】（2025年03月撮影）

建築条件付きの土地ではございませんので、ご希望のハウスメーカー・工務店で建築いただけます。【前面道路含む現地写真】（2025年03月撮影）

現況は古家がございますが、5月に解体予定です。更地にて渡しのため、初期費用を抑えられます。【前面道路含む現地写真】（2025年03月撮影）

間口は約8.1mございます。土地と道路に高低差がないため、車の出入りもスムーズにおこなえそうです。【前面道路含む現地写真】（2025年03月撮影）

スーパーなどが入る商業施設や小中学校も徒歩圏内に位置し、子育て世帯におすすめの住環境です。【前面道路含む現地写真】（2025年03月撮影）

建物プラン例有り。建物価格2300万円(税込)、建物面積102.99平米。作成　タカマツハウス関西建物価格2300万円(税込)、建物面積102.99平米。作成　タカマツハウス関西（2025年03月撮影）

仁川まで30m 武庫川水系の二級河川・仁川が近くを流れています。川沿いの散策を楽しみながらリフレッシュできそうです。（2025年03月撮影）

ファミリーマート仁川駅前店まで660m 24時間営業、酒類・タバコの取り扱いがあります。深夜の買い出しや公共料金の支払いに便利です。（2025年03月撮影）

ダイソー仁川店まで530m 生活必需品から趣味趣向品まで、幅広い商品を「均一価格」で購入できる100円ショップです。（2025年03月撮影）

コープ仁川まで780m 1階(食品)は9:00～22:00、2階(衣料・日用品)は9:30～20:00まで営業しています。（2025年03月撮影）

さらら仁川北館まで800m 宝塚市公益施設です。施設利用時間は9:00～21:00。さまざまなイベントが行われています。（2025年03月撮影）

西宮市立甲陵中学校まで210m 1947年開校の中学校。学校生活の様子や授業風景、校内行事の様子がHPに日記形式で掲載されています。（2025年03月撮影）

西宮市立上ケ原小学校まで740m 1957年開校の小学校。お子さまが6年間通いやすく、保護者の方も行事に参加しやすい距離です。（2025年03月撮影）

阪急今津線「仁川」駅まで800m 西宮北口駅や宝塚駅までダイレクトにアクセスでき、通勤通学だけでなく、各方面へ気軽にお出かけできます。（2025年03月撮影）

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■最寄り駅まで、通勤・通学の負担が少ない平坦な道のり。■第一種低層住居専用地域内に位置し、周囲は低層住宅が建ち並ぶ落ち着いた住宅街です。■2区画分譲土地の2号地、敷地面積は約54.33坪です。■現況古家がありますが、更地でのお引渡しになります。■前面道路は東側幅員約4.2mの公道。　道路との高低差僅少につき、車の出し入れが比較的スムーズ。■周囲には既に建物があり、陽当りや窓の位置に配慮したプランニングが可能。　参考プランをご用意いたします。■周辺環境・ファミリーマート仁川駅前店：660ｍ・コープ仁川：780ｍ・西宮市立上ケ原小学校：740ｍ・西宮市立甲陵中学校：210ｍ

基本データ

価格

6580万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

兵庫県西宮市仁川町４

交通

阪急今津線仁川駅徒歩10分

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土地面積

179.61m²（54.33坪）（実測）

用途地域

１種低層

建築条件

なし

建ぺい率

40％

容積率

100％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

東4.2ｍ接面8.1ｍ

引渡可能時期

相談

現況

その他

条件等

更地渡し

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件なし
備考: ＜物件名＞仁川町４（仁川駅）　６５８０万円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞《２区画土地分譲》阪急今津線「仁川」駅徒歩約１０分。、土地５０坪以上・更地渡し・整形地・建築条件なし・都市ガス
販売区画：1区画
法令等制限：航空法、河川法、宅地造成工事規制区域、高度地区、風致地区、風致地区により、外壁後退１ｍ、道路後退２ｍ、緑地率３０％などの制限があります。
特記事項: 整形地

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三菱地所ハウスネット(株)西宮北口営業所
免許番号：国土交通大臣（5）第006019号
所在地：兵庫県西宮市南昭和町10-12 CASA MADONNAVII 2階
TEL：0120-243863
取引態様：一般媒介
管理コード：U13X20893; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77390284]
情報公開日: 2025年06月12日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　6580万円
兵庫県西宮市仁川町４
阪急今津線仁川駅徒歩10分
１種低層　179.61m²

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