兵庫県尼崎市西難波町２出屋敷駅土地物件詳細

土地価格2980万円、土地面積102.51m2 (約31.00坪)。整った敷地形状のため、敷地全体を有効に活用し、さまざまなプランをご検討いただけます。建ぺい率は60%、容積率200%です。

【現地土地写真】敷地面積約31.00坪、建築条件無売土地。お好きなハウスメーカー・工務店で、ご家族の理想の住まいをご建築いただけます。

【現地土地写真】現況古家があるため、建築可能な建物のボリュームなどを事前にご確認いただけます。実際の陽当たりの様子なども現地でご確認いただけます。

【現地土地写真】陽当たりを考慮したLDKや豊富な収納スペースなど、ご家族のライフスタイルに合わせた住まいを実現できます。

【現地土地写真】周囲はすでに住宅などの建物が建っているため、実際の採光状況や隣家との間隔などを考慮してプランニングいただけます。

【現地土地写真】敷地と前面道路の間に塀などを設置することも可能です。通行人などからの視線が気になりにくく、室内でゆったり過ごすことができそうです。

【前面道路を含む現地写真】阪神本線「出屋敷」駅まで徒歩14分、JR東海道本線「立花」駅まで徒歩20分。「出屋敷」駅までの道のりは平坦なため、自転車などで向かうこともできそうです。

【前面道路を含む現地写真】前面道路は東側。見通しの良い直線道路です。幅員は約6.0m確保されているため、車同士のすれ違いも比較的スムーズに行えます。

【前面道路を含む現地写真】最寄りのバス停・阪神バス「西難波南」停まで徒歩3分。「西難波南」停より、阪急神戸線「塚口」駅などへバスでアクセスできます。

【前面道路を含む現地写真】徒歩8分圏内に、スーパーやドラッグストアなどの買い物施設が複数揃います。徒歩や自転車などで気軽に買い物へ行けるロケーションです。

【前面道路を含む現地写真】是非一度、周辺環境と併せて、実際に現地をご見学ください。

【前面道路を含む現地写真】物件に関するお問い合わせ、見学のご希望お待ちしております！

ファミリーマート西難波町店まで250m 徒歩4分。24時間営業。買い忘れがあった際、気軽に行くことができる距離です。FamiPayなどのキャッシュレス決済が可能です。

コノミヤ尼崎店まで550m 徒歩7分。営業時間は9:00～21:00。生鮮食品や加工食品などが販売されているスーパーです。国道2号線沿いにあり、車でも利用しやすいです。

サンディ尼崎南七松店まで620m 徒歩8分。営業時間は10:00～19:30。現金のほか、クレジットカードなどで支払うことができます。「スギドラッグ尼崎南七松店」が隣接しています。

スギドラッグ尼崎南七松店まで550m 徒歩7分。店舗営業時間は9:00～22:00。調剤受付時間は平日9:30～20:00、土曜9:30～14:00。調剤のみ日祝休みです。

アマゴッタまで2000m 徒歩25分。営業時間は10:00～21:00。飲食店、衣料品店、雑貨店、クリニックなどが入る、複合商業施設です。

難波愛の園幼稚園まで360m 徒歩5分。幼稚園型認定こども園。自園調理の給食が提供されています。現地から徒歩5分の距離のため、お子様と歩いて通園することも◎

尼崎市立難波小学校まで790m 徒歩10分。毎日の通学も負担が少なくすみそうな距離です。広々とした校庭のある学校で、学校周辺には歩道が整備されています。

尼崎市立中央中学校まで1200m 徒歩15分。お友達とのおしゃべりを楽しみながら通学ができそうな距離です。敷地西側には木々が豊富に植えられた「橘公園」があります。

西難波公園まで200m 徒歩3分。ブランコ・滑り台などの遊具が設置された公園です。ベンチなども設置されており、のんびり日向ぼっこを楽しむこともできます。

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■□━━「尼崎市西難波町二丁目」のオススメPOINT━━□■■阪神本線「出屋敷」駅まで徒歩14分の立地。■お好きなハウスメーカー・工務店で、ご建築いただけます。■建ぺい率は60%、容積率は200%。■周囲には既に建物があり、隣家との間隔などを考慮してプランニングいただけます。■徒歩や自転車でスムーズに移動できる、平坦地エリアです。■周辺環境・ファミリーマート西難波町店　徒歩4分(約250m)・コノミヤ尼崎店　徒歩7分(約550m)・ココカラファイン尼崎西難波店　徒歩7分(約520m)・尼崎市立難波小学校　徒歩10分(約790m)・西難波公園　徒歩3分(約200m)

基本データ

価格

2980万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

兵庫県尼崎市西難波町２

交通

阪神本線出屋敷駅徒歩14分
ＪＲ東海道本線立花駅徒歩20分

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土地面積

102.51m²（31.00坪）（登記）

用途地域

１種中高

建築条件

なし

建ぺい率

60％

容積率

200％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

東6ｍ接面6.3ｍ

引渡可能時期

相談

現況

上物有り

条件等

現況渡し

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件なし
備考: ＜物件名＞西難波町２（出屋敷駅）　２９８０万円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞敷地面積約３１．０坪×建築条件無！徒歩８分圏内に買い物施設が複数揃う住環境、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・陽当り良好・駅まで平坦
販売区画：1区画
法令等制限：準防火地域、第２種高度地区・居住誘導区域
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街

尼崎市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内17位
全国507位

偏差値: 49.19

項目別順位

安心度: 県内27位
全国776位

利便度: 県内6位
全国309位

快適度: 県内9位
全国166位

富裕度: 県内9位
全国219位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内10位
全国321位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	149施設	県内2位	全国34位
保育所等の状況（利用児童数）	8,967人	県内3位	全国45位
保育所等の状況（待機児童数）	48人	県内20位	全国568位

病院数・介護保険料

病院数	24施設	県内4位	全国56位
一般診療所数	493施設	県内3位	全国34位
1万人当たり病床数	93.0床	県内24位	全国575位
1万人当たり医師数	28.9人	県内7位	全国157位
介護保険施設定員数	3,043人	県内3位	全国39位
介護保険料	7,493円	県内29位	全国810位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	9.48件	県内29位	全国806位
千人当たり交通事故件数	2.56件	県内15位	全国595位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

尼崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：大和ハウスグループ大和ハウスリアルエステート(株)大阪中央営業所
免許番号：国土交通大臣（12）第002608号
所在地：大阪府大阪市北区梅田3-3-5 大和ハウス大阪ビル8階
TEL：0120-646351
取引態様：専任媒介
管理コード：95287; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77355934]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2980万円
兵庫県尼崎市西難波町２
阪神本線出屋敷駅徒歩14分
１種中高　102.51m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円