奈良県奈良市学園南２学園前駅土地物件詳細

土地価格3680万円、土地面積196.89m2

近鉄学園前駅より徒歩9分、近鉄菖蒲池駅より徒歩15分で2駅利用可能な立地で新生活♪建築条件ございません♪

現地は現況更地です。購入後の建物解体手配の手間はございません♪購入後はすぐに建築計画を始めていただけます♪

残り1区画、土地面積約59.5坪です。現況更地で購入後にすぐ建築計画をすすめていただけます♪

建築条件はございません。お好きな工務店・ハウスメーカー等でこだわりの新居をご建築いただけます♪

東向きで陽当たり良好♪朝日が差込む居宅を建築可能です。更地の為建築予想図も立てやすいです♪

前面道路東向きの為、朝日が差込む立地です。区画割りされ残り1区画となりました♪

どんな建築計画を立てるか、想像が膨らみます♪学園前駅前は商業施設や塾などの生活施設が豊富で住生活の拠点にもピッタリです♪

立地を活かした、どんな建築をするか。想像が膨らみます♪

日当たりを活かしたガーデニングスペースやサンルームなど、想像が膨らみます♪

お好きなハウスメーカー等でのこだわり建築が可能です。建築会社に迷われる場合もお気軽に担当までご相談ください♪

閑静な住宅地でありながら、駅まで徒歩10分圏内で交通のアクセスも良好です♪

ほっと一息つける空間をぜひご建築くださいませ。周辺環境の案内も含め、お気軽に問い合わせください♪

東向き前面道路は、幅員約9.4ｍ。車同士がすれ違うのに十分な距離があり、運転が苦手な方にも嬉しい幅です♪

パラディ学園前まで1000m 徒歩13分。

駅まで徒歩10分圏内ですが、駐車スペースの検討も可能な敷地面積の為、車派の方にも嬉しい面積です♪

ファミリーマート近鉄学園前駅店まで780m 徒歩10分。

運転が苦手な方にも嬉しい幅員です。路側帯には歩行者に配慮されたグリーンベルトもございます♪

イズミヤショッピングセンター学園前店まで1680m 徒歩21分。

周辺は閑静な住宅地です。第一種低層住居専用地域の為、周辺に高層建築物はございません。圧迫感の少ない街並みです♪

奈良市立あやめ池小学校まで900m 徒歩12分。

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◆大阪や神戸三宮方面に乗換無しでアクセス可能な近鉄学園前駅より徒歩9分、建築条件無し土地のご紹介です♪◆前面道路は東向き、日当たり良好♪朝日が差込む新居を建築いただけます♪◆建築条件無し、お好きな工務店等でこだわり建築が可能です♪◆現況更地で建物解体工事手配の手間無し、建物の予想も立てやすいです♪◆土地面積は約59.5坪です♪近鉄学園前駅周辺は商業施設やカフェ、学習塾など住生活の拠点となる施設が充実しています♪＝周辺環境＝◎パラディ学園前　約1000ｍ◎ファミリーマート近鉄学園前駅前店　約780ｍ◎奈良市立あやめ池小学校　約900ｍ◎西奈良中央病院　約1520ｍ

基本データ

価格

3680万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

奈良県奈良市学園南２

交通

近鉄奈良線学園前駅徒歩9分
近鉄奈良線菖蒲池駅徒歩15分

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土地面積

196.89m²（59.55坪）（登記）

用途地域

１種低層

建築条件

なし

建ぺい率

40％

容積率

60％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

東9.4ｍ接面24.5ｍ

引渡可能時期

即時

現況

更地

条件等

更地渡し

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件なし
備考: ＜物件名＞学園南２（学園前駅）　３６８０万円／＜土地権利＞所有権／＜その他制限事項＞法２２条指定区域【あやめ池風致地区】第３種風致地区（ゾーン７）道路側から２ｍ以上後退／隣接地から１ｍ以上後退緑地率２０％以上／切土又は盛土の高さ４ｍ／＜特徴＞☆近鉄学園前駅徒歩９分♪☆建築条件無し・現況更地♪☆前面道路東向き♪、土地５０坪以上・更地渡し・即引渡し可・市街地が近い・陽当り良好
販売区画：1区画
法令等制限：景観法、宅地造成工事規制区域、風致地区
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・整形地

奈良市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国302位

偏差値: 50.31

項目別順位

安心度: 県内10位
全国490位

利便度: 県内6位
全国616位

快適度: 県内2位
全国143位

富裕度: 県内2位
全国220位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内8位
全国590位

偏差値: 47.12

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	76施設	県内1位	全国85位
保育所等の状況（利用児童数）	6,603人	県内1位	全国73位
保育所等の状況（待機児童数）	100人	県内10位	全国593位

病院数・介護保険料

病院数	22施設	県内1位	全国64位
一般診療所数	393施設	県内1位	全国52位
1万人当たり病床数	123.6床	県内4位	全国422位
1万人当たり医師数	29.7人	県内3位	全国147位
介護保険施設定員数	2,902人	県内1位	全国47位
介護保険料	6,216円	県内6位	全国528位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.35件	県内8位	全国530位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内6位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

奈良市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)丸山不動産販売
免許番号：奈良県知事（1）第004470号
所在地：奈良県奈良市芝辻町4-6-8
TEL：0742-93-6000
取引態様：一般媒介
管理コード：B01823-000132; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z76749509]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3680万円
奈良県奈良市学園南２
近鉄奈良線学園前駅徒歩9分
１種低層　196.89m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円