大阪府東大阪市花園東町１河内花園駅土地物件詳細

土地価格2400万円、土地面積73.6m2 東南角地×間口広々！陽当たり良好で開放感あふれる住環境。駅徒歩圏＆買い物施設充実の好立地。73.60m2の敷地に、快適で洗練された住まいをご提案いたします！

東南角地×間口広々！陽当たり良好で開放感あふれる住環境。駅徒歩圏＆買い物施設充実の好立地。73.60m2の敷地に、快適で洗練された住まいをご提案いたします！

東南角地の広々4LDK！車2台駐車可能♪玄関収納+ファミリークロークで収納充実。2階に水回りを集約し、快適な家事動線を実現。全室明るく開放的な設計で、家族が心地よく暮らせる住まいです。

フラット対面式の開放的なキッチン。カップボード付きで収納力も抜群。洗練されたデザインと機能性を兼ね備え、料理が楽しくなる快適な空間。家族との会話が弾む、理想のダイニングキッチン。

高級感あふれるバスルーム。全面選べるパネルが落ち着いた雰囲気を演出し、ゆったり浸かれる浴槽でリラックス空間を実現。換気窓付きで快適性も抜群の、上質なバスタイムを提供。

三面鏡が便利なワイドタイプのドレッサー。収納力が高く、洗面まわりをすっきり整理可能。広々としたカウンターで、使い勝手の良い快適な空間を実現します。

スタイリッシュなタンクレストイレを採用。リモコン式の全自動機能で快適＆衛生的。手洗い付きで省スペースながら機能的なデザイン。シンプルで洗練された空間が毎日の生活をより快適に。

開放感あふれるLDK。窓から自然光が差し込み、明るく心地よい空間を演出。対面式キッチンや充実の収納で、機能性とデザイン性を兼ね備えた快適な住まい。

適所に配置された収納で、暮らしやすさを追求。必要な箇所に確保したスペースと採光を最大限に生かし、明るく開放的な住空間を実現。快適な間取りプランをご提案します！

開放感あふれるバルコニー。広々としたスペースで、洗濯物やガーデニングも快適。眺望を楽しみながら、リラックスタイムを過ごせる贅沢な空間です。

フロアや建具の色合いによって様々なバリエーションをご選択いただけます。

コンパクトながらデザイン性の高いサブ洗面台。玄関周辺や寝室前など、必要な場所にご提案。使い勝手が良く、衛生的な暮らしをサポートします。

パザパはなぞのまで550m 薬局やクリニック、銀行ATMなどの生活利便施設が併設されている店舗。

じゃんぼ食鮮館花園まで260m

東大阪市立　花園北小学校まで80m

東大阪市立　花園中学校まで850m

花園ももいろ保育園まで300m

花園こども園まで450m

東大阪花園郵便局まで800m

花園中央公園まで1000m

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●日当たり・採光良好の東南角地物件♪建築プラン例有り●近鉄奈良線「河内花園」駅徒歩7分！利便性抜群♪●間口広々！開放感のある敷地設計で快適な住環境を実現♪●車2台駐車可能＆収納充実！ファミリークローク付き♪●2階に水回りを集約し、家事動線を最適化♪●自己資金0円OK！諸費用も含めて全額ローン可能♪●省エネ基準適合住宅！住宅ローン減税13年控除可能♪

基本データ

価格

2400万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

大阪府東大阪市花園東町１

交通

近鉄奈良線河内花園駅徒歩7分
近鉄けいはんな線吉田駅徒歩35分

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土地面積

73.6m²（22.26坪）（実測）

用途地域

１種中高

建築条件

あり

建ぺい率

70％

容積率

172％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

20.06m²

地目

宅地

接道状況

南4.3ｍ接面3.7ｍ　東4.3ｍ接面11.3ｍ　二方道路

引渡可能時期

相談

現況

更地

条件等

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件あり
建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
備考: ＜物件名＞ＬＵＸＥ　ＭＯＤＥＲＮ　東花園／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞角地の開放感と利便性を兼ね備えた好立地。駅徒歩７分、買い物施設も充実し、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・駅まで平坦・南側道路面す・閑静な住宅地
販売区画：1区画
法令等制限：景観法による規制有、準防火地域
特記事項: 閑静な住宅街・角地・整形地

東大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内21位
全国671位

偏差値: 48.19

項目別順位

安心度: 府内33位
全国809位

利便度: 府内6位
全国294位

快適度: 府内6位
全国206位

富裕度: 府内12位
全国292位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内12位
全国282位

偏差値: 51.20

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	109施設	府内6位	全国52位
保育所等の状況（利用児童数）	8,848人	府内3位	全国47位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	21施設	府内4位	全国70位
一般診療所数	402施設	府内4位	全国48位
1万人当たり病床数	88.3床	府内23位	全国601位
1万人当たり医師数	20.2人	府内19位	全国375位
介護保険施設定員数	3,075人	府内3位	全国37位
介護保険料	7,093円	府内27位	全国792位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	8.38件	府内31位	全国804位
千人当たり交通事故件数	3.77件	府内29位	全国744位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

東大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)アールコーポレーション
免許番号：大阪府知事（1）第062213号
所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町1-3-6
TEL：06-6718-6730
取引態様：専属専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z76674354]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2400万円
大阪府東大阪市花園東町１
近鉄奈良線河内花園駅徒歩7分
１種中高　73.6m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円