兵庫県西宮市殿山町夙川駅土地物件詳細

土地価格6780万円、土地面積137.7m2

北西の角地で風通しが良く、開放感がございます！

日当たり、風通しは良いです！

約41坪のお土地でゆったり設計が可能です！

角地で前面道路にゆとりがある為、駐車がしやすいです！

【建築プラン】建築費：約2000万円、延床面積：109.74m2、地盤改良・外構費別途要

【施工事例】20帖以上のリビングでも十分建築可能です！

【施工事例】オシャレな空間を得意とする施工会社で安心の設計が出来ます！

【施工事例】食洗機、浄水器が付きのシステムキッチンが標準設備されています！

【施工事例】流行りのペニンシュラキッチンの設計も可能です！

【施工事例】3面鏡収納付き洗面台が標準設備されています！

【施工事例】浴室乾燥付きで1坪サイズのゆったりとしたユニットバスが標準設備です！

【施工事例】外観の施工事例になります！

アルミサッシと比較して、約2.6倍も断熱性能が良い「樹脂サッシ」。窓フレームを樹脂サッシにすることで、断熱・遮熱・気密性があがります。樹脂サッシは熱が伝わりにくい素材なので、室内の結露を軽減できます！

従来のグラスウールとは違い断熱材の隙間や継ぎ目をなくし、断熱材の隙間や継ぎ目をなくし、断熱性能を高める構造。現場発泡なので構造躯体にピッタリ密着し隙間ができにくく、温度変化にも柔軟に対応します！

耐震の高い住宅は、地震による倒壊からは守ってくれますが、揺れによる住宅自体のダメージは防げません。そこで、地震によるダメージを抑える「油圧式制震ダンパー」を採用。地震の揺れによるダメージを軽減します！

セセラの家では「耐震等級3相当+制震ダンパー」で安心・安全なお家づくりを行っています。国が定めた耐震性能3（最上位）に該当します。（プランにより耐震等級2の場合あり）※証明書発行別途費用要

阪急神戸線「夙川」駅まで812m

夙川小学校まで862m

苦楽園中学校まで2879m

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◇阪急夙川駅まで徒歩圏内の駅近で約40坪の土地◇ポイント１「約４０坪の北西角地」大きな敷地には駐車場２台確保しても十分なボリュームのあるお家が建築出来ます。北西の角地で開放感があり、道路幅約４．０ｍ～５．０ｍと駐車もしやすい場所に位置しています！ポイント２「充実した子育て環境」街並みの整った閑静な住宅街に位置し、自然や公園もあり、恵まれた立地にあります。駅まで徒歩約１０分とお買物施設等も近郊に多数ございます！ポイント３「充実の標準仕様」気密性の高い吹付断熱、断熱性の高い樹脂サッシ、災害時に安心の耐震等級３（最上位）相当の設計に制震ダンパーが標準仕様となっており充実の仕様です！

基本データ

価格

6780万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

兵庫県西宮市殿山町

交通

阪急神戸線夙川駅徒歩10分
ＪＲ東海道本線さくら夙川駅徒歩18分

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土地面積

137.7m²（41.65坪）（登記）

用途地域

１種低層

建築条件

あり

建ぺい率

40％

容積率

100％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

4.59m²

地目

宅地

接道状況

北5ｍ接面5.8ｍ　西4ｍ接面10.4ｍ　二方道路

引渡可能時期

相談

現況

更地

条件等

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件あり
建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
備考: ＜物件名＞殿山町（夙川駅）　６７８０万円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞～西宮が誇る閑静な夙川近郊の殿山町～、２沿線以上利用可・更地渡し・スーパー　徒歩１０分以内・閑静な住宅地・角地
販売区画：1区画
法令等制限：景観法、航空法、宅地造成工事規制区域、高度地区、風致地区、第１種高度地区、東六甲山地区（第３種）風致地区、宅地造成工事規制区域
特記事項: 閑静な住宅街・角地

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：きぼう不動産(株)
免許番号：兵庫県知事（3）第204146号
所在地：兵庫県西宮市室川町1-21
TEL：0798-31-1668
取引態様：一般媒介
管理コード：49882; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z76128235]
情報公開日: 2025年06月11日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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価格　6780万円
兵庫県西宮市殿山町
阪急神戸線夙川駅徒歩10分
１種低層　137.7m²

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