京都府京都市山科区上野御所ノ内町京阪山科駅土地物件詳細

土地価格4400万円、土地面積128.61m2 ◆建築条件無土地としてもご検討頂けます。お好きなハウスメーカーさんや建築会社さんでの建築が可能です。【建築条件無土地：4599万円】

■閑静な住宅地で子育て家族にピッタリ。毎日のお散歩も快適な緑に恵まれたエリアで、自然に包まれた穏やかな暮らしを実現するための、ゆとりある住環境が整っています。現地（2024年11月）撮影

新築参考Bプラン：建物価格1924万円、建物面積90.93ｍ2

【完成イメージパース（外観）】（新築参考Bプラン：建物価格1924万円、建物面積90.93ｍ2）

建物プラン例、土地価格4400万円、土地面積128.61m2、建物価格1924万円、建物面積91.21m2 建物価格1924万円、建物面積91.21ｍ2

【ドリームタウンシリーズ施工例】使い勝手の良い鏡裏収納付３面鏡型の独立洗面化粧台。ご家族そろって身支度可能なゆとりの洗面スペースで、朝の身支度もスムーズに。（建物プラン例：建物価格1790万円、建物面積

【ドリームタウンシリーズ施工例】浴室暖房乾燥機付きで、花粉の時期や雨の日が多い梅雨の時期も安心です。大人の方でもゆったり足がのばせます。（建物プラン例：建物価格1790万円、建物面積86.11m2）

【ドリームタウンシリーズ施工例】ご家族みんながゆったりくつろげるリビング。家族と過ごす時間を大切にしたい方にぴったりの空間です。（建物プラン例：建物価格1790万円、建物面積86.11m2）

【ドリームタウンシリーズ施工例】各お部屋の収納は住みやすさへのこだわりです。スッキリと片付いた状態を維持することができます。（建物プラン例：建物価格1790万円、建物面積86.11m2）

【ドリームタウンシリーズ施工例】南向きバルコニーに面するお部屋は、日中は照明をつけなくても十分な明るさです。（建物プラン例：建物価格1790万円、建物面積86.11ｍ2）

【【完成イメージパース（外観）】（新築参考Bプラン：建物価格1924万円、建物面積90.93ｍ2）

【完成イメージパース（外観）】（新築参考Bプラン：建物価格1924万円、建物面積90.93ｍ2）

【ドリームタウンシリーズ施工例】正面に遮るものがない対面キッチンで、リビングルームにいるご家族の様子を見ながら調理が可能。（建物プラン例：建物価格1790万円、建物面積86.11m2）

【ドリームタウンシリーズ施工例】リビングが見渡せるカウンターキッチンです。家事をしながらご家族と一日の出来事を話すことができます。（建物プラン例：建物価格1790万円、建物面積86.11m2）

【ドリームタウンシリーズ施工例】シューズボックスの上は鍵入れや飾り花などを置く、小物スペースとしても使えます。（建物プラン例：建物価格1790万円、建物面積86.11m2）

■当社では、お客様のライフスタイルに合わせた自由設計プランも対応しております！夢のマイホームを一緒につくりませんか？現地（2024年11月）撮影

■土地のみのご購入も可能！お好きなハウスメーカー・建築会社で建築OK！設計やデザインなどのこだわりが強い方、好きなだけ時間をかけて家造りをしたい方にオススメです。現地（2024年11月）撮影

【ドリームホーム二条駅前店】□JR・地下鉄二条駅徒歩2分□市バス・京都バス二条城前停すぐ□店舗前に駐車スペース10台完備

【完成イメージパース（外観）】（新築参考Bプラン：建物価格1924万円、建物面積90.93ｍ2）

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━━ 物件のおすすめポイント ━━◎全面道路約6.3ｍとゆとりある広さを確保し、開放的な立地◎3沿線利用可能。京都駅・大阪方面へのアクセス良好◎小・中学校が徒歩10分圏内で通学も安心の距離◎ショッピングモールや商店街が徒歩圏内で日常のお買い物も便利≪理想の住まいを叶える、自由設計に対応≫└食器洗浄乾燥機・浴室暖房乾燥機・全居室Low-E複層ガラスを標準搭載└間取り・クロスなど、お家全体のデザインをお客様のお好みに└ローン相談やご売却のご相談も承ります＼お電話不要！簡単ネット予約！／【来場予約する】より、見学希望のお問い合わせをください。

基本データ

価格

4400万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

京都府京都市山科区上野御所ノ内町

交通

京阪京津線京阪山科駅徒歩3分
地下鉄東西線山科駅徒歩3分
ＪＲ東海道本線山科駅徒歩5分

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土地面積

128.61m²（38.90坪）（登記）

用途地域

１種低層

建築条件

あり

建ぺい率

50％

容積率

80％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

1.4m²

地目

宅地

接道状況

南4.6ｍ接面11.5ｍ　東3.7ｍ接面9.8ｍ

引渡可能時期

相談

現況

更地

条件等

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件あり
建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
備考: ＜物件名＞ドリームタウン上野御所ノ内町／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞≪自由設計対応≫ＪＲ・地下鉄「山科」駅徒歩３分◎南東角地・土地３８坪！、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・陽当り良好・南側道路面す・建物プラン例有り
販売区画：1区画
法令等制限：敷地面積の最低限度：１００ｍ２
特記事項: 日当り良好

京都市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内2位
全国82位

偏差値: 52.12

項目別順位

安心度: 府内15位
全国689位

利便度: 府内1位
全国55位

快適度: 府内6位
全国316位

富裕度: 府内1位
全国31位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内6位
全国443位

偏差値: 49.10

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	419施設	府内1位	全国9位
保育所等の状況（利用児童数）	29,299人	府内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	145.4床	府内6位	全国318位
1万人当たり医師数	48.5人	府内1位	全国41位
介護保険施設定員数	12,378人	府内1位	全国4位
介護保険料	7,160円	府内15位	全国798位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.06件	府内15位	全国646位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内12位	全国334位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ドリームホーム二条駅前店
免許番号：国土交通大臣（1）第010161号
所在地：京都府京都市中京区西ノ京北聖町15-1
TEL：0120-538255
取引態様：専属専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z75620156]
情報公開日: 2025年06月09日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
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※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4400万円
京都府京都市山科区上野御所ノ内町
京阪京津線京阪山科駅徒歩3分
１種低層　128.61m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
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ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
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※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円