滋賀県近江八幡市本町５近江八幡駅土地物件詳細

土地価格790万円、土地面積203.89m2

2024年5月撮影

参考プラン例（建物価格：1511万円(税込)）

建物プラン例、土地価格790万円、土地面積203.89m2、建物価格1511万円、建物面積86.12m2 本プランの場合、土地＋建物＋外構全て含み約2500万円です（その価格で自由な収納棚やコンセント数、LIXIL・Panasonic製の水回りなどこだわ…

1階イメージパース（鳥瞰図）

外壁は標準仕様でも80種類以上のデザインよりお選び頂けます

弊社施工事例：Ｌ字のリビングは窓を多く配置し明るさに溢れています

弊社施工事例：お客様の約半数が取り入れされる小屋裏収納は余裕の高さでお部屋としてもご利用頂けます

弊社施工事例：アイアン手摺り

弊社施工事例：洗面・脱衣・洗濯をひとつにまとめたランドリールームを設けるお客様が増えています

弊社施工事例：落ち着いた空間のトイレ。水回りはLIXIL・Panasonic・TOTOで標準仕様をラインナップしていますのでそれぞれのショールームをご案内致します

弊社施工事例：洗面台はサンワカンパニーやAICA製が人気です！弊社でも標準仕様との差額で採用頂けます（この洗面台で約13万円の追加で取付まで行えました）

弊社施工事例：アーチ開口やドアデザインなど標準仕様内でやって頂ける事の多さが魅力です

弊社施工事例：お客様の約半数が取り入れされる小屋裏収納は余裕の高さでお部屋としてもご利用頂けます

プラン例2の場合、土地＋建物＋外構+諸費用など全て含み約2680万円です（その価格で自由な収納棚やコンセント数、LIXIL・Panasonic製の水回りなどこだわりを反映して頂けます）

プラン例2イメージパース

アルプラザ近江八幡まで1000m

業務スーパーまで850m

2024年5月撮影前面道路幅は約5mと十分な広さがあります

市立八幡小学校まで80m

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～自由設計は高いものだとあきらめてませんか～【イズミのGARDEN HILL HOMEとは】 ■ 建物価格は坪単価55万円（税込）（建物28坪以下は59万円） ■ 価格には消費税はもちろん、設計料や各申請検査費用、地盤調査費に万一改良が必要となった際の改良費まで、家の建築にかかる「総額」が含まれています ■ その価格でも規格プランから選ぶのではなく間取りから一緒に考える完全自由設計 ■ ドアや窓の形状等も追加費用なしで選べる上、細かな施主支給にも対応可 ■ 標準仕様の水回りはリクシル、パナソニック、TOTOから選択可 ■ 建物構造は耐震耐火性に優れるツーバイフォー工法

基本データ

価格

790万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

滋賀県近江八幡市本町５

交通

ＪＲ東海道本線近江八幡駅徒歩26分

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土地面積

203.89m²（登記）

用途地域

１種中高

建築条件

あり

建ぺい率

60％

容積率

200％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

南西4.9ｍ接面4.7ｍ

引渡可能時期

即時

現況

更地

条件等

周辺地図

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設備など

設備: ＬＰガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件あり
建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
備考: ＜物件名＞本町５（近江八幡駅）　７９０万円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞【小学校徒歩１分ほか住環境良好】総額２６００万円で叶う自由設計、土地５０坪以上・更地渡し・即引渡し可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い
販売区画：1区画
特記事項: 閑静な住宅街

近江八幡市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内7位
全国246位

偏差値: 50.63

項目別順位

安心度: 県内7位
全国457位

利便度: 県内3位
全国221位

快適度: 県内7位
全国284位

富裕度: 県内12位
全国318位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国94位

偏差値: 54.42

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	30施設	県内5位	全国239位
保育所等の状況（利用児童数）	2,094人	県内6位	全国260位
保育所等の状況（待機児童数）	15人	県内7位	全国505位

病院数・介護保険料

病院数	3施設	県内6位	全国522位
一般診療所数	56施設	県内7位	全国358位
1万人当たり病床数	118.0床	県内4位	全国448位
1万人当たり医師数	26.3人	県内4位	全国208位
介護保険施設定員数	584人	県内7位	全国425位
介護保険料	5,400円	県内2位	全国103位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.42件	県内6位	全国545位
千人当たり交通事故件数	2.77件	県内13位	全国633位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

近江八幡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：イズミ不動産(株)
免許番号：滋賀県知事（9）第001972号
所在地：滋賀県守山市石田町417-3 ガーデンヒル石田1階
TEL：077-585-8533
取引態様：売主; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z74741350]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　790万円
滋賀県近江八幡市本町５
ＪＲ東海道本線近江八幡駅徒歩26分
１種中高　203.89m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円