愛知県蒲郡市竹谷町作間三河塩津駅土地物件詳細

土地価格1558万8000円、土地面積190.86m2 全２区画のA区画です。

開発審査会基準第17号許可の申請費用は買主負担となります。

現地写真です。2025.27撮影

周辺は住宅街で、車通りも落ち着いていて静かな環境です。

こちらは駐車スペースです。6.0ｍ×5.0ｍの広さで、駐車は2台分可能です！

A区画は東南の角地で、日当たり良好です！2025.6.27撮影

A区画は57.73坪あり、広めの整形地をお探しの方にピッタリです！

市街化調整区域ですが、既存宅地なので、どなたでも建築可能です！

敷地内にハンドがありますが、売主にて撤去します。

南側前面道路です。約4ｍあり、駐車するのに十分な広さです。

南側公道です。

ぜひお気軽にお問い合わせください。

東側公道です。幅員は3.48ｍ～4.35ｍあります。

スギ薬局竹谷店まで337m “健康・キレイ・快適・安心”を支えるドラッグストアです。広々とした店内でゆっくりお買い物できます。

イオン蒲郡店まで526m 営業時間：8：00～23：00(一部の売り場および専門店は営業時間が異なります）

蒲郡市立塩津中学校まで327m 校訓：するどく　豊かに　ねばり強く

ニトリ蒲郡店まで648m ベッド、ソファから収納、生活雑貨、キッチン用品など幅広い品揃えを豊富に取り揃えています。

ファミリーマート蒲郡竹谷店まで450m 「あなたと、コンビに、ファミリーマート」広々駐車場で入りやすい店舗です。

DCMカーマ新蒲郡店まで869m 営業時間：9：30～19：30ＤＣＭブランド商品も多数取り揃えています。

蒲郡市立塩津小学校まで1030m 校訓：強く　明るく　たくましく

ウエルシア蒲郡竹谷町店まで1010m 「ポイ活」で話題！お得で便利なドラッグストアです。

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◆◇竹谷町作間　全２区画◇◆竹谷町作間にで全２区画の分譲地です！市街化調整区域ですが、既存宅地なのでどなたでも建築可能です。建築条件はありません！お好きなハウスメーカーで夢のマイホームを建てることができます！敷地面積は57.73坪と広々とした敷地です♪お庭スペース、駐車スペースも充分に取れる広さです。A区画は東南の角地なので、日当たり良好なのもうれしいポイントですね。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた住環境です。前面道路も車通りは落ち着いています。南側の道路は幅員約4ｍあり、駐車が苦手な方でも安心です♪市街地も比較的近く、住環境も充実しています！

基本データ

価格

1558.8万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

愛知県蒲郡市竹谷町作間

交通

ＪＲ東海道本線三河塩津駅徒歩15分
名鉄蒲郡線蒲郡駅徒歩30分
名鉄蒲郡線三河鹿島駅徒歩38分

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土地面積

190.86m²（57.73坪）（登記）

用途地域

無指定

建築条件

なし

建ぺい率

60％

容積率

200％

土地権利

所有権

都市計画

調整区域

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

東3.9ｍ接面15.2ｍ　南4ｍ接面12.8ｍ　二方道路

引渡可能時期

相談

現況

更地

条件等

更地渡し

周辺地図

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設備など

設備: 上水道・浄化槽
建築条件: 建築条件なし
備考: ＜物件名＞竹谷町作間（三河塩津駅）　１５５８万８０００円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞◆市街化調整区域◆既存宅地◆閑静な住宅街◆東南の角地◆敷地面積５７．７３坪、２沿線以上利用可・土地５０坪以上・スーパー　徒歩１０分以内・南側道路面す・角地
販売区画：1区画
法令等制限：砂防法、宅地造成工事規制区域
特記事項: セットバック要・角地

蒲郡市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内25位
全国398位

偏差値: 49.74

項目別順位

安心度: 県内25位
全国675位

利便度: 県内6位
全国280位

快適度: 県内24位
全国341位

富裕度: 県内28位
全国192位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内19位
全国74位

偏差値: 55.21

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	19施設	県内21位	全国345位
保育所等の状況（利用児童数）	1,587人	県内25位	全国327位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	3施設	県内16位	全国522位
一般診療所数	61施設	県内20位	全国336位
1万人当たり病床数	96.9床	県内13位	全国553位
1万人当たり医師数	17.2人	県内19位	全国496位
介護保険施設定員数	490人	県内25位	全国518位
介護保険料	4,930円	県内4位	全国28位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.10件	県内12位	全国486位
千人当たり交通事故件数	3.71件	県内35位	全国736位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

蒲郡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：丸七住宅(株)
免許番号：愛知県知事（13）第009152号
所在地：愛知県額田郡幸田町大字深溝字以立山16-7
TEL：0120-071644
取引態様：売主
管理コード：22685; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [050Z77831242]
情報公開日: 2025年07月02日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1558.8万円
愛知県蒲郡市竹谷町作間
ＪＲ東海道本線三河塩津駅徒歩15分
無指定　190.86m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円