静岡県静岡市葵区両替町２静岡駅土地物件詳細

土地価格2億9800万円、土地面積214.69m2 ■区画図敷地面積：214.69m2（約64.94坪）建ぺい率：80％容積率：594％

■北東側からの土地写真建ぺい率：80％、容積率：594％！事業用ビル、店舗なども建築できます。

■北東側からの土地写真令和6年4月末に確定測量が完了したうえでのお渡しです！

■北東側からの土地写真整形地です。土地を無駄なく有効活用できます。

■南西側からの土地写真前面道路の幅員は約11.1mです！間口約6.9ｍ！

■南西側からの土地写真商業地域です。コンビニやディスカウントストアなどの買い物スポットが充実しており、人通りも多くあります。

■南西側からの土地写真北東側接道の土地です。反対車線にあるのは商業施設の「フィエスタ両替町」です。飲食店などが入っています。

■南東側からの土地写真高低差が少ない平坦な土地です。

■北西側からの土地写真都市ガス、公共下水・水道のエリアです。

■北東側からの土地写真近くには「青葉シンボルロード」があります。繁華街にある公園で、冬にはイルミネーションも行っており、ホッと安らぐスポットです。

■北西側からの土地写真JR東海道本線「静岡」駅から徒歩11分、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩6分と、2路線を利用できる立地です。ぜひお気軽にお問い合わせください。

■北東側からの土地写真静岡市の繁華街、両替町通り沿いにある事業用地です。

静岡パルコまで360m アパレルショップ、雑貨店、レストランなどが集まる大型ショッピングセンターです。

ファミリーマート静岡玄南通り店まで30m 24時間営業のコンビニまで徒歩1分。急な買い物や支払いにも便利です。

サンドラッグ呉服町店まで100m 化粧品、医薬品などがそろうドラッグストアです。アーケードの中にあり雨に濡れません。営業時間：9：00～21：00

七間町保育園まで330m 健康な心とからだを軸に、からだを動かすことを大切にする保育園です。幼児クラスでは陶器の食器を使用します。

静岡赤十字病院まで520m 内科、小児科、外科、皮膚科、産婦人科など幅広い診療科を備える総合病院です。

静岡中央郵便局まで485m 徒歩7分。ゆうちょATMの利用や荷物の発送に。

静岡市役所まで295m 市役所まで徒歩4分。様々な手続きの際に便利です。

静清信用金庫本店まで105m 静清信用金庫の本店です。営業時間：平日9：00～15：00

新静岡セノバまで495m 静岡鉄道静岡清水線「新静岡駅」直結の大型商業施設です。飲食店が充実しています。

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*JR東海道本線「静岡」駅徒歩11分*静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅徒歩6分～物件おすすめポイント～〇繁華街・両替町通り沿いの事業用地〇土地面積：214.69㎡（約64.94坪）〇確定測量をしたうえでのお渡しです（令和6年4月末完了予定）～おすすめの周辺環境～○24時間営業の「ファミリーマート静岡玄南通り店」まで徒歩1分○「ドン・キホーテ静岡両替町店」まで徒歩2分○ドラッグストアの「サンドラッグ呉服町店」まで徒歩2分ご案内随時受付中♪お気軽にお問い合わせください♪【積水ハウス不動産株式会社静岡営業所】TEL: 0120-50‐0808

基本データ

価格

29800万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

静岡県静岡市葵区両替町２

交通

ＪＲ東海道本線静岡駅徒歩11分
静岡鉄道静岡清水線新静岡駅徒歩6分

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土地面積

214.69m²（64.94坪）（登記）

用途地域

商業地域

建築条件

なし

建ぺい率

80％

容積率

594％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

北東11.1ｍ接面6.9ｍ

引渡可能時期

相談

現況

更地

条件等

更地渡し

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件なし
備考: ＜物件名＞両替町２（静岡駅）　２億９８００万円／＜土地権利＞所有権／＜その他制限事項＞都市再生特別措置法　※確定測量中（令和６年４月末完了予定）　※北東側の市道両替町通線の中心線から南西へ直角に３４ｍ離れた平行線が用途境になります　※容積率は面積により加重平均されます（指定容積率：６００％、５００％→制限容積率５９４％）／＜特徴＞ＪＲ東海道本線「静岡」駅まで徒歩１１分静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅まで徒歩、２沿線以上利用可・土地５０坪以上・更地渡し・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い
販売区画：1区画
法令等制限：景観法、防火地域、防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限、駐車場整備地区、駐車場附置義務適用区域、景観法
特記事項: 整形地

静岡市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内9位
全国360位

偏差値: 49.98

項目別順位

安心度: 県内17位
全国682位

利便度: 県内7位
全国362位

快適度: 県内8位
全国239位

富裕度: 県内6位
全国144位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内19位
全国377位

偏差値: 50.03

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	218施設	県内1位	全国20位
保育所等の状況（利用児童数）	14,341人	県内1位	全国21位
保育所等の状況（待機児童数）	75人	県内21位	全国586位

病院数・介護保険料

病院数	27施設	県内2位	全国42位
一般診療所数	568施設	県内2位	全国26位
1万人当たり病床数	108.4床	県内7位	全国489位
1万人当たり医師数	27.8人	県内4位	全国172位
介護保険施設定員数	6,125人	県内2位	全国16位
介護保険料	6,350円	県内23位	全国601位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.06件	県内14位	全国480位
千人当たり交通事故件数	5.25件	県内19位	全国804位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

静岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：積水ハウス不動産(株)静岡営業所
免許番号：国土交通大臣（13）第002343号
所在地：静岡県静岡市駿河区稲川2-1-1 伊伝静岡駅南ビル1階
TEL：012050-0808
取引態様：売主; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [050Z75737278]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　29800万円
静岡県静岡市葵区両替町２
ＪＲ東海道本線静岡駅徒歩11分
商業地域　214.69m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円