長野県松本市大字岡田下岡田土地物件詳細

土地価格1280万円、土地面積405.11m2 【建築条件なし】南北に奥行きがあるので、前面道路からのプライバシーをしっかり守れる安全な地形。

ゆったり広々122坪の土地で、自然を身近に感じながらのびのびとした暮らしが叶います。

お庭スペースの計画はもちろん、駐車スペースも十分に確保できます。家庭菜園も楽しめます♪

外観の一例（イメージ）

2階建て外観＊施工例

わんちゃんも思い切って走れる広い敷地！ドッグランも可能なゆとりの広さで、家族がのびのび暮らせる住まいを実現。ペットと一緒に楽しむ特別な時間、理想の暮らしがここにあります。

前面道路はご近所様の通行がほとんどで車通りが少なめ。休日のレジャーは車3分のアルプス公園が◎。

勾配天井が印象的な平屋のLDK＊施工例

モダンでシックなホテルライクLDK＊施工例

チェリー色でまとめた落ち着いた色合いで心地の良いLDK＊施工例

キッチン前のカウンターでダイニングをカフェ風に演出。＊施工例

洗練された色合いのLDK。キッチン周りにあえて壁をつけることで、生活感を隠し非日常感を。

背面のアクセントがおしゃれな空間に。料理をするのも楽しくなります。＊施工例

キッチンの腰壁には木目のアクセントで部屋全体を落ち着いた雰囲気に＊施工例

インテリアライトで寝室がおしゃれに＊施工例

シューズボックス＆シューズクロークで広々玄関＊施工例

【(株)スマイルハウス施工例】2階建てor平屋、ご希望の間取りなどマイホームプランをお聞かせください♪企画住宅のプランも多数ご用意しています。

松本市立岡田小学校まで1770m 開校から130年以上地域を見守り続ける、歴史ある小学校です。学校近くの芥子坊主山への全校縦割り遠足が定例行事です。

松本市立女鳥羽中学校まで1900m 「自問活動」を導入し、自ら考え正しく判断・行動できる心豊かな生徒の育成を目指しています。生徒会主体のボランティアで、女鳥羽川清掃を行っています。

デリシア桐店まで1357m 9：00～23：00の長時間営業が安心の店舗です。広い駐車場とATM、道を挟んだ隣には100円ショップがあり、利便性ばっちりです。

アルプス公園まで1000m 山と自然博物館や小さな動物園、大きな滑り台やトランポリン、アスレチックなどがある総面積約71haの自然豊かな公園です。

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【周辺環境】□アルプス公園…車3分□デリシア桐店…車4分□とをしや薬局蟻ケ崎店…車2分□セブンイレブン蟻ケ崎5丁目店…車2分□信大附属病院…車8分□桐保育園…車4分□岡田小学校…徒歩22分□女鳥羽中学校…徒歩24分【おすすめポイント】贅沢な広さの122坪！夢のガレージやお庭でBBQ、愛犬と遊べるドッグランなど幅広いプランが可能♪【スマイルハウスの住宅】◆注文住宅も企画住宅も！　多様なニーズに対応できる　様々なプランや間取りをご提案◆耐震性・耐火性・気密性に◎　強固で安心の２×４工法　◆お引き渡し後10年間の定期点検など　アフターメンテナンス充実

基本データ

価格

1280万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

長野県松本市大字岡田下岡田

交通

ＪＲ大糸線「北松本」2.9Ｋｍ

土地面積

405.11m²（122.54坪）（実測）

用途地域

無指定

建築条件

なし

建ぺい率

60％

容積率

160％

土地権利

所有権

都市計画

調整区域

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

北3ｍ

引渡可能時期

相談

現況

更地

条件等

更地渡し

周辺地図

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設備など

設備: 上水道・本下水
建築条件: 建築条件なし
備考: ＜物件名＞大字岡田下岡田　１２８０万円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞【建築条件なし！】夢が広がる広々１２２坪♪アルプス公園至近！、土地１００坪以上・更地渡し・山が見える・市街地が近い・陽当り良好
販売区画：1区画
法令等制限：景観法、敷地面積最低限度有、法２２条区域、松本市景観計画、最低敷地面積２００㎡
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・セットバック済

松本市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国67位

偏差値: 52.30

項目別順位

安心度: 県内17位
全国499位

利便度: 県内2位
全国90位

快適度: 県内5位
全国134位

富裕度: 県内2位
全国131位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内1位
全国140位

偏差値: 53.44

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	66施設	県内1位	全国102位
保育所等の状況（利用児童数）	5,455人	県内1位	全国99位
保育所等の状況（待機児童数）	5人	県内15位	全国429位

病院数・介護保険料

病院数	16施設	県内2位	全国99位
一般診療所数	233施設	県内2位	全国100位
1万人当たり病床数	156.4床	県内1位	全国278位
1万人当たり医師数	55.8人	県内1位	全国28位
介護保険施設定員数	1,546人	県内2位	全国112位
介護保険料	5,780円	県内13位	全国268位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.74件	県内19位	全国600位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内16位	全国634位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

松本市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)セイブ
免許番号：長野県知事（8）第003568号
所在地：長野県松本市双葉24-10
TEL：0263-27-9910
取引態様：売主
管理コード：9753; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [040Z75634037]
情報公開日: 2025年06月28日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1280万円
長野県松本市大字岡田下岡田
ＪＲ大糸線「北松本」2.9Ｋｍ
無指定　405.11m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円