東京都町田市真光寺町黒川駅土地物件詳細

土地価格3000万円、土地面積151.39m2

販売されている全ての土地が、宅地用の土地であるとは限りません。都市計画法に基づき、基本的に住宅を建てることができるのは土地計画区であることに加え、市街化区域として定められている地域のみとなっています。

ハザードマップは自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図上で表したものです。近年特に災害が多くなっていますので、事前に調査すると安心できます。ハザードマップは国交省のホームページをご覧ください。

現地に行くなら、物件の周囲の地形がどうなっているかを見ることも大切です。周辺より低くなっている土地では、大雨などで水が集まりやすいため、地盤が弱くなっているということも考えられるため、注意が必要です。

物件の詳細については、現地を見てわかること以外に、役所や法務局などで調べないとわからないことがあります。そのため、現地に行く場合は、もしこの物件を買ったらどのような生活ができるかをイメージしましょう。

隣家の土地はどうなっているのか、生活利便施設が近くにあるのか、学校まで近いかなど、お客様のライフスタイルにあわせたイメージが重要です。また、近くにあると困る施設が近くにないかも確認するといいでしょう。

土地購入を検討されている場合、境界杭がない状態で購入してしまうと境界確定測量をする必要があり、費用がかかります。購入の前に、売主、隣土地所有者立ち合いのもと境界を確定し境界杭を設置するのがベストです。

家を建てる前提で土地を探している場合、地盤の丈夫さは譲れない条件の一つです。地盤が脆弱だと追加工事が必要となります。また、過去に地盤沈下や液状化現象を起こした土地は、できるだけ避けた方がいいでしょう。

人が暮らすうえで日光は大切な要素となります。日当たりの良さは譲れないポイントですね。併せて近くに大きな建築物の建築予定がないか、あるいはそれが可能な土地が近くにないか事前に確認することもお勧めします。

最寄り駅が近いなどの交通アクセスが良い土地だと暮らしやすいですよね。通勤・通学の観点から土地を選ぶことも大切です！自身や家族のライフワークからあったの物件を探しましょう！当社営業がお力になります！

土地の形が極端に長細かったり、狭小地、あるいは道路との高低差がある傾斜地だった場合、後々売ろうとしても買い手がつかない場合もあります。後々、売却することになった時に価値の下がらない土地を選びましょう。

土地の面積＝住宅面積ではありません。建ぺい率の問題などで、土地のある場所によって住宅を建てられる面積は限られています。高さもしかり、「土地」という言葉の中には、建築条件も含まれると考えておきましょう。

鶴川第四小学校まで1401m からだをきたえる子・よく考える子・思いやりのある子を教育目標に、子供たちが自信と意欲をもって毎日楽しく来られる学校を目指します。敷地内に学童保育クラブがあり、教育環境が整っています。

画像

鶴川中学校まで1255m 教育目標である、自ら学びよくわかるまで努力する生徒・豊かな心と思いやりのある生徒・進んで働き協力する喜びを知る生徒を育成します。閑静な住宅街の中にあるので、安心して通学できます。

三和鶴川店まで1026m 地域密着型でお客様の便利を追求しています。生鮮食品を中心に加工食品、日用雑貨など、毎日の生活に必要な商品を豊富に取り揃えています。営業時間/9:00~21:00

ニューヤマザキデイリーストア　鶴川サナトリウム病院店まで561m 軽食や飲み物をはじめ、売店で扱うさまざまな商品を用意しているため急なご多用にも大変便利です。営業時間月~土8:15~18:15日祝8:45~17:15/年中無休

幸隆会グリーンヒルクリニックまで1976m 内科・整形外科の診療を行っています。整形外科は土曜日のみの診療になります。サンシティ町田参番館の１階にあります。診療時間/9:00~16:00休診日/水・日・祝祭日・月曜午後・金曜午後

沼中央広場まで361m 小山町1220番地の南多摩尾根幹線道路の高架下にある公園です。すべり台やスプリング遊具、シーソーや砂場があり、ベンチも設置されています。沼入口バス停徒歩2分

和光鶴川幼稚園まで182m 自分の好きなことを、とことんやれる子ども・つまづきや失敗から学べる子ども・ちがう人とかかわり合うことを楽しめる子どもを育てます。平日：9時から14時50分まで＋預かり保育可

富士薬品鶴川薬局まで1267m 病院と患者様との間に立ち、かかりつけ薬局としての役割を担うことを目指している鶴川薬局は、地域に密着した健康づくりを提案しています。営業時間/9:00～19:00(土曜日は午前のみ)定休日/日祝

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土地購入の際、売地のことなら当社にご相談ください。建物がごちゃごちゃすることがない第一種低層住居専用地域なので、静かに快適に過ごすことができます。こちらの住宅用地は周囲も充実しており、これから新しい住まいをお考えの方はいかがでしょうか。土地面積は151.39㎡(公簿)でイチオシ。平坦な土地なので、擁壁・造成費用を抑えられます。

基本データ

価格

3000万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

東京都町田市真光寺町

交通

小田急多摩線黒川駅バス5分/「真光寺（東京都）」バス停停歩10分

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土地面積

151.39m²（45.79坪）（登記）

用途地域

１種低層

建築条件

なし

建ぺい率

50％

容積率

100％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

引渡可能時期

相談

現況

更地

条件等

更地渡し

周辺地図

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設備など

設備: 本下水
建築条件: 建築条件なし
備考: ＜物件名＞真光寺町　３０００万円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞土地面積は１５１．３９㎡（公簿）で一押しです、２沿線以上利用可・更地渡し・整形地・建築条件なし・緑豊かな住宅地
販売区画：1区画
特記事項: 整形地

町田市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内27位
全国292位

偏差値: 50.35

項目別順位

安心度: 都内26位
全国718位

利便度: 都内24位
全国485位

快適度: 都内8位
全国31位

富裕度: 都内31位
全国118位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 都内15位
全国48位

偏差値: 56.05

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	121施設	都内12位	全国43位
保育所等の状況（利用児童数）	8,498人	都内12位	全国52位
保育所等の状況（待機児童数）	30人	都内36位	全国546位

病院数・介護保険料

病院数	20施設	都内8位	全国76位
一般診療所数	339施設	都内19位	全国63位
1万人当たり病床数	96.0床	都内20位	全国556位
1万人当たり医師数	15.1人	都内40位	全国574位
介護保険施設定員数	3,023人	都内6位	全国41位
介護保険料	6,040円	都内13位	全国436位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.19件	都内15位	全国505位
千人当たり交通事故件数	2.17件	都内30位	全国488位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

町田市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)住まいの広場HOMES
免許番号：神奈川県知事（3）第026475号
所在地：神奈川県相模原市中央区相模原4-6-16
TEL：0120-168015
取引態様：媒介
管理コード：67064414(131320); この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z77902915]
情報公開日: 2025年07月03日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
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総額	3,360万円
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※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3000万円
東京都町田市真光寺町
小田急多摩線黒川駅バス5分/「真光寺（東京都）」バス停停歩10分
１種低層　151.39m²

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毎月の返済額：8万円
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