東京都世田谷区下馬３学芸大学駅土地物件詳細

土地価格1億3980万円、土地面積116.72m2 【お好きなハウスメーカーで建築可能】価格1億3980万円、面積116.72m2。間口約7.3mで2台駐車プランも可能。南東側が隣地通路に面し、角地のような開放感と良好な陽当たりを確保でき…

【幅約5.9mの前面道路】龍雲寺通りから一本入った閑静な通り。ゆったりと整備された歩道沿いには品格ある邸宅が並び、低層住宅街ならではの陽当たりも良好です。

【参考プラン｜延床面積131.9m2】 2台駐車の4LDKプラン。キッチン・パントリー・洗面室が回遊動線を描き、家事効率を大幅に向上。5帖居室と一体で25帖超の広々LDKを実現します。

【前面道路｜見守りの通学路】整備された幅約5.9mの前面道路を抜けて、小学校へは徒歩5分。木漏れ日に包まれる歩道を子どもたちの笑顔とランドセルが彩り、安心して送り出せる環境です。

信濃屋野沢店／こだわりの輸入食材／新鮮な野菜や各国厳選食材が揃い、営業時間9:30～22:00（年中無休）。駐車場6台完備でまとめ買いにも便利。ワインやチーズも豊富で、パーティー食材の調達にも最適です。

区立中丸小学校 /地域とともに育む学び舎/「個別最適な学び」と「協働的な学び」を重視し、オンライン教材や動画授業を活用。スクールカウンセラーやICT環境も整備し、安全と安心の教育を心掛けている学校です。

区立駒留中学校 /次世代の学び場/全国で初の余裕教室を利用した保育園のある中学校。世田谷9年教育推進校、中丸小学校とともに「響きの学び舎」を構成しています。落ち着いた色合いとピンク色のチェックがかわいい制服です。

野沢児童館／学びと遊びが共存する空間／物件から徒歩5分。9:00～17:00開館。工作室や図書コーナー、屋外遊具を備え、季節ごとのワークショップも開催します。

のざわテットーひろば /親子の遊び場/大人も子供も楽しいプレーパーク。室内で授乳・おむつ替えも可能。外遊びもおもちゃ遊びも全力で楽しめ、子育て相談もできる大人向け講座も開催。地域団体が運営し、季節イベントも多数。

サミットストア野沢龍雲寺店／地域密着スーパー／ 9時～24時まで営業し、新鮮な生鮮品や日用雑貨を幅広くラインナップ。人気の輸入食材やセレクト商品も充実。駐車47台分完備で車での大型買物も快適。日々の食卓を支える存在です。

トモズ野沢店／身近な健康ステーション／処方箋受付はもちろん医薬品からベビー・介護用品まで豊富に展開。営業時間は9:00～21:00（無休）。緊急時にも便利な地域密着店です。

目黒テニスクラブ・ゴルフ練習場／ゴルフとテニスを満喫／物件から徒歩12分。50ヤード・60打席の練習場とインドア・アウトドアコートを備え、6:30～22:00営業。手ぶらでOKの総合施設です。

下馬中央公園／遊びと安心のひろば／約1.1haの広場にボール遊び区域や遊具を設置。多機能トイレやベンチも充実し、春にはお花見スポットとして家族連れに親しまれています。

下馬鳩ぽっぽ保育園／遊びで探求心を育む保育場／物件から徒歩4分。7:15～18:15開園。園庭と遊戯室で五感を刺激し、少人数制で安心の保育を提供します。

世田谷はっと保育園／個性を育むレッジョアプローチ／物件から徒歩7分。7:15～18:15開園。ICT教室や図書室を完備し、子どもの主体性を尊重した多彩な保育を行います。

野沢そらの木保育園／自然を感じる遊び場／物件から徒歩6分。7:00～18:00開園。園庭での野外活動と英語プログラムで、五感とコミュニケーション力を育てます。

ポピンズナーサリースクール三軒茶屋／英語で伸ばす創造力／物件から徒歩12分。8:00～18:00開園。少人数クラスで英語教育を提供し、子どもの好奇心と国際感覚を育みます。

東京インターナショナルスクール学芸大KG／多文化共生の幼児教育／物件から徒歩10分。8:00～18:00開園。ネイティブ教員による英語主体の保育とアフタースクールで国際力を養います。

下馬図書館／静寂と学びの拠点／開館9時～19時（第2木曜・年末年始休）。約10万冊の蔵書と閲覧席、Wi-Fi完備。三茶駅徒歩7分の静かな立地で、絵本コーナーやおはなし会も定期開催し、学びを深める拠点です。

世田谷公園／四季を満喫する大公園／噴水広場、テニス・野球コート、プレーパーク、ミニSL、夏季は屋外プールも開設。世田谷区最大級の公園で、見る・触る・乗る・泳ぐ、アクティブな休日を過ごせます。

碑文谷公園／水辺と緑の憩いの庭／物件から徒歩13分。6:00～20:00開園。池の周遊路や芝生広場が広がり、ジョギングやピクニック、四季の散策を楽しめます。

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世田谷公園・碑文谷公園・駒沢オリンピック公園の中間に位置する下馬3丁目の土地。学芸大学駅と三軒茶屋駅が生活圏内にあり、渋谷や横浜へのアクセスも快適。駅周辺はショップや飲食店が充実し、徒歩10分圏内には小中学校やスーパーが揃う生活利便性の高い環境です。幅約5.9mの公道に面し、とても静かな住環境です。南東側は隣地通路のため程よい距離を保ちつつ、採光と風通しにも恵まれた立地です。約7.3mの間口を活かし、カースペース2台確保プランや居室・LDKにゆとりを持たせたプランもご検討いただけます。生活の便利さと自然環境の良さが両立している、快適かつ豊かな環境で、新たな暮らしを始めませんか。

基本データ

価格

13980万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

東京都世田谷区下馬３

交通

東急東横線学芸大学駅徒歩17分
東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩18分
東急田園都市線駒沢大学駅徒歩20分

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土地面積

116.72m²（35.30坪）

用途地域

１種低層

建築条件

なし

建ぺい率

50％

容積率

150％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

北西5.9ｍ接面7.3ｍ

引渡可能時期

相談

現況

その他

条件等

更地渡し

周辺地図

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設備など

設備
建築条件: 建築条件なし
備考: ＜物件名＞遊び場豊富な子育て環境　中丸小徒歩５分の邸宅地／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞学芸大学×三軒茶屋２駅利用　約７．３ｍ間口で２台駐車可、２沿線以上利用可・更地渡し・陽当り良好・閑静な住宅地・整形地
販売区画：1区画
法令等制限：高度地区、準防火地域、日影制限有、接道と段差有
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・整形地

世田谷区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内40位
全国481位

偏差値: 49.34

項目別順位

安心度: 都内32位
全国765位

利便度: 都内26位
全国522位

快適度: 都内44位
全国233位

富裕度: 都内5位
全国15位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	253施設	都内3位	全国17位
保育所等の状況（利用児童数）	18,522人	都内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	都内28位	全国473位

病院数・介護保険料

病院数	27施設	都内4位	全国42位
一般診療所数	934施設	都内1位	全国13位
1万人当たり病床数	65.1床	都内36位	全国695位
1万人当たり医師数	24.3人	都内24位	全国257位
介護保険施設定員数	2,698人	都内9位	全国55位
介護保険料	6,280円	都内29位	全国548位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.01件	都内12位	全国466位
千人当たり交通事故件数	1.97件	都内21位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

世田谷区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ランディックス目黒センター
免許番号：東京都知事（5）第081306号
所在地：東京都目黒区下目黒1-2-14 Landix目黒ビル
TEL：0120-144022
取引態様：媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z77791331]
情報公開日: 2025年07月02日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　13980万円
東京都世田谷区下馬３
東急東横線学芸大学駅徒歩17分
１種低層　116.72m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円