東京都杉並区松庵１西荻窪駅土地物件詳細

土地価格5680万円、土地面積74.85m2 約22.64坪。建ぺい率50％・容積率100％です。建築条件はありませんので、幅広いプランをご検討いただけます。建築可能なボリュームなど、詳しくはご相談ください。

【現地土地】2沿線利用可能なロケーション。南側接道×隣地通路につき、角地のような開放感のある立地です。周辺は閑静な住宅地に位置しています。現況、古家有。

【現地土地】建築条件付き売土地ではないため、お好みのハウスメーカーなどで建築できます。周辺は既に住宅などの建物が建っており、実際の陽当りなどを確認しながらのプランニングが可能です。

【前面道路含む現地】前面道路は陽光降り注ぐ南側幅員約3.32m。井の頭通りに近く、お車でのお出かけも快適にアクセスできます。

【前面道路含む現地】複数のスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、毎日の暮らしを支える買い物施設が徒歩10分圏内に揃う、生活利便性良好な住環境です。

【前面道路含む現地】幼稚園、保育園、小・中学校が徒歩10分圏内に揃います。通園・通学に負担の少ない距離で、子育て世帯にもおすすめな立地です。

【前面道路含む現地】周辺は第一種低層住居専用地域に位置しています。松庵東公園まで徒歩4分など、徒歩10分圏内に複数の公園があり、緑や自然にも親しめます。

コープみらい　ミニコープ松庵店まで250m 徒歩4分。生鮮食料品を中心に、日用品の取り扱いもあるスーパーです。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。駐車場なし。/営業時間9:30～21:00

まいばすけっと杉並宮前5丁目店まで450m 徒歩6分。営業時間は8:00～23:00。気軽に立ち寄れるコンビニのようなスーパーマーケット。イオングループのプライベートブランドである「トップバリュ」商品も取り扱われています。

マルエツプチ松庵三丁目店まで450m 徒歩6分。営業時間は9:00～22:00。生鮮食品やお総菜、日用雑貨などを取り揃える都市型スーパーマーケット。クレジットカードや電子マネー、スマホ決済が可能です。駐車場なし。

三浦屋松庵店まで600m 徒歩8分。産地や品質にこだわった食材、自慢のお惣菜、話題の商品、人気の限定品など充実の品揃えです。営業時間は10:00～21:00。駐車場30台可。

セブンイレブン西荻南2丁目店まで500m 徒歩7分。24時間営業。お弁当やスイーツなどのちょっとしたお買い物や、ATM・マルチコピー機の利用、荷物の手配など様々なサービスが取り扱われています。

クリエイトS・D杉並松庵店まで750m 徒歩10分。営業時間は10:00～21:00。医薬品、日用品、食品、野菜、酒など幅広い商品が取り揃えられています。駐車場有。

玉成幼稚園まで550m 徒歩7分。1916年開園の歴史ある幼稚園です。キリスト教の愛の精神を基とした保育が行われています。

杉並区立高井戸第二小学校まで700m 徒歩9分。1901年5月開校の、歴史と伝統に育まれた小学校。学校HPでは、学校だよりや行事予定表などが閲覧可能です。

杉並区立西宮中学校まで800m 徒歩10分。「自主・自律の教育」を掲げ、教育目標を「心豊かな人」「自ら学ぶ人」「健康な人」としています。HPにて年間行事や部活動の活動内容・方針などが閲覧できます。

松庵東公園まで260m 徒歩4分。ブランコやすべり台、鉄棒などの遊具の設置がある公園です。広場の中央には木製のテーブルがあり、お弁当を食べたり休憩などに利用できます。

JR中央線「西荻窪」駅まで1120m 徒歩14分。中央・総武線各駅停車、中央本線・中央線快速停車駅。ただし、快速は土曜・休日は停車しません。北口に24時間営業のスーパー「西友西荻窪店」が直結しています。

西荻南口仲通商店街まで1120m 徒歩14分。JR中央線「西荻窪」駅南口の先には、昔ながらのレトロな雰囲気の商店街が広がっています。多くの飲食店が建ち並び、気軽に立ち寄り食事を楽しめます。

京王井の頭線「三鷹台」駅まで1040m 徒歩13分。吉祥寺駅まで2駅。吉祥寺駅でJR中央線に乗り換えができるため、都内各所への通勤通学に便利です。相対式ホームの地上駅で、橋上に駅舎があります。

京王井の頭線「久我山」駅まで1360m 徒歩17分。急行停車駅です。渋谷方面、吉祥寺方面へご利用いただけます。駅周辺はスーパーや飲食店などが点在しており、買い物に便利です。

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～プロフェッショナルコンサルタントが選んだ～＊ … * … ＊ … * …＊ … * … ＊ … * … ＊　　　　　　　松庵×design＊ … * … ＊ … * …＊ … * … ＊ … * … ＊「杉並区松庵1丁目」のお勧めポイント◇2沿線利用可能◇南側接道×隣地通路に位置し、角地のような開放感がある立地◇理想の住まいが叶う建築条件なし売地◆「ライフハウジング不動産販売」ホームページにてスタッフの厳選物件を日々公開しております。地域密着ならではのエリア内未公開物件も多く取り扱っておりますので、ぜひご覧くださいませ！＜https://www.life-hf.co.jp/salesconsults/＞

基本データ

価格

5680万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

東京都杉並区松庵１

交通

ＪＲ中央線西荻窪駅徒歩14分
京王井の頭線三鷹台駅徒歩13分
京王井の頭線久我山駅徒歩17分

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土地面積

74.85m²（22.64坪）

用途地域

１種低層

建築条件

なし

建ぺい率

50％

容積率

100％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

南3.3ｍ

引渡可能時期

相談

現況

上物有り

条件等

現況渡し

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件なし
備考: ＜物件名＞松庵１（西荻窪駅）　５６８０万円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞【４／２８更新】『松庵×ｄｅｓｉｇｎ』～素敵なとき、大切な場所づくり～、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・陽当り良好・駅まで平坦・南側道路面す
販売区画：1区画
法令等制限：景観法、準防火地域、敷地面積最低限度有、第一種高度地区
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・セットバック済

杉並区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内26位
全国290位

偏差値: 50.37

項目別順位

安心度: 都内24位
全国704位

利便度: 都内21位
全国413位

快適度: 都内35位
全国175位

富裕度: 都内7位
全国20位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	233施設	都内4位	全国18位
保育所等の状況（利用児童数）	13,901人	都内6位	全国23位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	20施設	都内8位	全国76位
一般診療所数	555施設	都内8位	全国27位
1万人当たり病床数	49.0床	都内44位	全国759位
1万人当たり医師数	19.0人	都内31位	全国423位
介護保険施設定員数	2,536人	都内10位	全国63位
介護保険料	6,400円	都内34位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.97件	都内10位	全国449位
千人当たり交通事故件数	1.60件	都内10位	全国281位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ライフハウジング不動産販売
免許番号：東京都知事（1）第105733号
所在地：東京都杉並区下井草5-22-14-1階
TEL：0120-220513
取引態様：専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z77070655]
情報公開日: 2025年05月07日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　5680万円
東京都杉並区松庵１
ＪＲ中央線西荻窪駅徒歩14分
１種低層　74.85m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
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※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円