東京都杉並区高井戸東３高井戸駅土地物件詳細

・物件現地を正面から撮影　建築時の顔となる間口は８ｍ。奥に向けて少し幅広になる地形は、お好みの建築プランが入れやすいお土地です。正方形の建物プランもご検討をいただけます！プランもお気軽にご相談下さい

・物件現地を南西から　間口、前面道路が共に広いため、直角駐車での２台駐車も楽々可能です。高井戸駅はインターも近く、交通利便性が良いので、お車を多く利用する方にもお勧めです。

・物件の奥から道路側を撮影　南面道路で陽当たり良好。南側にスペースをとることにより、より光が差し込む間取りでの建築も可能です。

・2世帯住宅もご検討いただける41坪超　敷地面積138.67m2。南道路６ｍの整然とした印象を与えるお土地です。容積率100％指定なので、130m2を超える建物プランの建築も可能です。

・前面道路を周辺環境　前面道路６m超。住宅街となっているため、交通量はそこまで多くなく、閑静な環境です。

・建物参考プラン　2階建　総床面積40坪超の参考建築プランです。１階リビングは約20帖をとっても、各居室６帖以上の４ＬＤＫ住宅＋2台駐車が可能です。

Olympic高井戸店まで290m

・京王井の頭線『高井戸』駅　駅併設の京王リトナードには、飲食店やスーパーだけでなく杉並区役所の出張所も入っております。

キッチンコート高井戸店まで563m

・京王線『八幡山』駅　　京王本線が利用できる八幡山駅も徒歩圏です。多摩方面のアクセスも良好。

スーパーオオゼキ高井戸店まで601m

・杉並地域区民センター　高井戸駅の憩いの場でもあり、地域のランドマークでもある煙突がトレ-ドマークの区民センター。プールや図書室等が設置され、お子様の遊び場としても利用可能です。

スーパーバリュー杉並高井戸店まで1115m

・浴風会　老年医学、老人医療、老人心理学に定評のある浴風会病院。通常の外来や入院医療もおこなっております。

杉並区立高井戸小学校まで693m

・一級河川　神田川　四季折々の移り変わりを映す神田川も徒歩2分でアクセス可能です。お散歩やジョギングコースとしての利用もお勧めです。

杉並浜田山郵便局まで868m

・高井戸小学校　創立140年超の高井戸小学校。2025年には創立150年を迎えます。

浴風会まで970m

・清掃工場敷地(20ｍ) 隣接する清掃工場の敷地には、緑が配置され憩いの場として利用できます。焼却時の熱を使った足湯スペースもございます。

神田川まで139m

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・京王本線「八幡山」駅徒歩22分、バスを使えばJR中央線「荻窪」駅も利用可能　・近隣は閑静な住宅街です。騒音もなく、環八の交通利便性が享受できます　・敷地面積４１坪、容積率１００％。１３０㎡超の≪４LDK＋直角駐車場２台≫の大型戸建も建築可能　・建築はフリープランでご相談いただけます。　⇒高井戸駅から本物件まで信号を渡らずアクセス可能です。　　地域の憩いの場である区民センターにはプールや図書室、カフェ等が設置されています。　　本物件は、区民センターを通り過ぎてすぐの戸建住宅街の一部。　　マンションが多い同地域では、希少な物件となっています。

基本データ

価格

11580万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

東京都杉並区高井戸東３

交通

京王井の頭線高井戸駅徒歩7分
京王井の頭線浜田山駅徒歩10分
京王線八幡山駅徒歩22分

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土地面積

138.67m²（登記）

用途地域

１種低層

建築条件

あり

建ぺい率

50％

容積率

100％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

南6.2ｍ接面8ｍ

引渡可能時期

相談

現況

更地

条件等

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件あり
建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
備考: ＜物件名＞高井戸東３（高井戸駅）　１億１５８０万円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞高井戸駅　徒歩７分　＆　浜田山駅　徒歩１０分　で２駅利用可能！敷地面積４１坪超、２沿線以上利用可・更地渡し・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・駅まで平坦
販売区画：1区画
法令等制限：景観法、準防火地域
特記事項: 閑静な住宅街・整形地

杉並区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内26位
全国290位

偏差値: 50.37

項目別順位

安心度: 都内24位
全国704位

利便度: 都内21位
全国413位

快適度: 都内35位
全国175位

富裕度: 都内7位
全国20位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	233施設	都内4位	全国18位
保育所等の状況（利用児童数）	13,901人	都内6位	全国23位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	20施設	都内8位	全国76位
一般診療所数	555施設	都内8位	全国27位
1万人当たり病床数	49.0床	都内44位	全国759位
1万人当たり医師数	19.0人	都内31位	全国423位
介護保険施設定員数	2,536人	都内10位	全国63位
介護保険料	6,400円	都内34位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.97件	都内10位	全国449位
千人当たり交通事故件数	1.60件	都内10位	全国281位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

杉並区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：京王不動産(株)永福町営業所
免許番号：国土交通大臣（14）第001608号
所在地：東京都杉並区永福2-60-31 京王リトナード永福町2階
TEL：0120-505911
取引態様：一般媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z76557923]
情報公開日: 2025年04月26日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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※借入可能額の目安	3,500万円

価格　11580万円
東京都杉並区高井戸東３
京王井の頭線高井戸駅徒歩7分
１種低層　138.67m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円