東京都世田谷区北烏山４久我山駅土地物件詳細

土地価格4180万円、土地面積74.94m2 区画図：閑静な住宅地、南道路整形地で日当たりも良さそうです！

現地は建蔽率40％・容積率80％の低層住居エリア。建物の間隔にゆとりがあり、開放感のある住環境です。

南側に通路が入っている開放的な立地。隣接地の状況が土地にプラスの価値を与える理想的な物件です。

南道路に面した陽あたりの良い理想的な土地です。

周辺は第一種低層住居専用地域。住環境に配慮され、生活のしやすさに重点をおいた閑静な住宅地です。

現地の周辺環境や駅までの道のりなど、住環境も合わせてご確認いただきながらご検討ください。

建物参考プラン建物価格：1790万円建物面積：59.20m2

久我山駅(京王井の頭線)まで1190m 徒歩15分。急行停車駅で便利な久我山駅。あまり大きく開けていない駅が多い井の頭線ですが、久我山駅前はサミットなど大きなスーパーも有り生活しやすいです。南北に伸びる商店街が充実しているのも魅力です。

物件周辺は車通りが少なく、静かで落ち着いた雰囲気の住宅地になっています。

千歳烏山駅(京王線)まで1430m 徒歩18分。昔の地名の千歳村と烏山村が駅名の由来。駅前に広がる「えるもーる烏山」は日本で初めてスタンプカードを導入した商店街です。お店のジャンルも充実し、単身者からファミリーまで住みやすい街です。

アコレ北烏山3丁目店まで480m 徒歩6分。

マックスバリュエクスプレス北烏山店まで950m 徒歩12分。

ヤマザキショップ北烏山店まで130m 徒歩2分。

世田谷区立烏山北小学校まで750m 徒歩10分。

世田谷区立烏山中学校まで950m 徒歩12分。

世田谷北烏山郵便局まで350m 徒歩5分。

上高井戸西原緑地まで1040m 徒歩13分。

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《殖産ベストの４つのおすすめのくらしポイント！》■南道路に接する整形地、プランバリエーションも多彩に対応！■広々とした原っぱがある高井戸公園へは自転車で７分で行けます！■周辺は閑静な住宅地、建ぺい率40％、容積率80％のゆとりある環境！■自由設計が出来る売地、プラン相談もお気軽にどうぞ！▼地域に根づいて30年の実績▼城西エリアを中心に限定されたエリアで営業してきました。紹介する物件以上に、これからお住いになる地域の、メリットだけでなくデメリットも同時にお伝え致します。まずは資金計画のご相談、不動産のご購入に対して、ご不安な方はお気軽にお問い合わせくださいませ。

基本データ

価格

4180万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

東京都世田谷区北烏山４

交通

京王井の頭線久我山駅徒歩18分
京王線千歳烏山駅徒歩21分
京王井の頭線富士見ヶ丘駅徒歩20分

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土地面積

74.94m²（22.66坪）（実測）

用途地域

１種低層

建築条件

なし

建ぺい率

40％

容積率

80％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

南3.8ｍ

引渡可能時期

相談

現況

更地

条件等

更地渡し

周辺地図

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設備など

設備: 上水道・本下水
建築条件: 建築条件なし
備考: ＜物件名＞北烏山４（久我山駅）　４１８０万円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞◆玉川上水に寄り添う、緑豊かな住環境◆南道路！陽当たり良好、南側道路面す・閑静な住宅地・建築条件なし・都市近郊
販売区画：1区画
法令等制限：世田谷西部地域北烏山北部地区地区計画／世田谷西部地域北烏山北部地区地区街づくり計画／土地区画整理事業を施行すべき区域（世田谷北部）
特記事項: 閑静な住宅街

世田谷区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内40位
全国481位

偏差値: 49.34

項目別順位

安心度: 都内32位
全国765位

利便度: 都内26位
全国522位

快適度: 都内44位
全国233位

富裕度: 都内5位
全国15位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	253施設	都内3位	全国17位
保育所等の状況（利用児童数）	18,522人	都内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	都内28位	全国473位

病院数・介護保険料

病院数	27施設	都内4位	全国42位
一般診療所数	934施設	都内1位	全国13位
1万人当たり病床数	65.1床	都内36位	全国695位
1万人当たり医師数	24.3人	都内24位	全国257位
介護保険施設定員数	2,698人	都内9位	全国55位
介護保険料	6,280円	都内29位	全国548位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.01件	都内12位	全国466位
千人当たり交通事故件数	1.97件	都内21位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：殖産ベスト(株)
免許番号：東京都知事（9）第050593号
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺南町2-3-15吉祥寺フコク生命ビル3階
TEL：0120-493113
取引態様：媒介
管理コード：B00179-021617; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z76521239]
情報公開日: 2025年06月07日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4180万円
東京都世田谷区北烏山４
京王井の頭線久我山駅徒歩18分
１種低層　74.94m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
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※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円