東京都八王子市下恩方町高尾駅土地物件詳細

土地価格1100万円、土地面積132m2

販売されている全ての土地が、宅地用の土地であるとは限りません。都市計画法に基づき、基本的に住宅を建てることができるのは土地計画区であることに加え、市街化区域として定められている地域のみとなっています。

現地に行くなら、物件の周囲の地形がどうなっているかを見ることも大切です。周辺より低くなっている土地では、大雨などで水が集まりやすいため、地盤が弱くなっているということも考えられるため、注意が必要です。

物件の詳細については、現地を見てわかること以外に、役所や法務局などで調べないとわからないことがあります。そのため、現地に行く場合は、もしこの物件を買ったらどのような生活ができるかをイメージしましょう。

隣家の土地はどうなっているのか、生活利便施設が近くにあるのか、学校まで近いかなど、お客様のライフスタイルにあわせたイメージが重要です。また、近くにあると困る施設が近くにないかも確認するといいでしょう。

土地購入を検討されている場合、境界杭がない状態で購入してしまうと境界確定測量をする必要があり、費用がかかります。購入の前に、売主、隣土地所有者立ち合いのもと境界を確定し境界杭を設置するのがベストです。

家を建てる前提で土地を探している場合、地盤の丈夫さは譲れない条件の一つです。地盤が脆弱だと追加工事が必要となります。また、過去に地盤沈下や液状化現象を起こした土地は、できるだけ避けた方がいいでしょう。

人が暮らすうえで日光は大切な要素となります。日当たりの良さは譲れないポイントですね。併せて近くに大きな建築物の建築予定がないか、あるいはそれが可能な土地が近くにないか事前に確認することもお勧めします。

最寄り駅が近いなどの交通アクセスが良い土地だと暮らしやすいですよね。通勤・通学の観点から土地を選ぶことも大切です！自身や家族のライフワークからあったの物件を探しましょう！当社営業がお力になります！

土地の形が極端に長細かったり、狭小地、あるいは道路との高低差がある傾斜地だった場合、後々売ろうとしても買い手がつかない場合もあります。後々、売却することになった時に価値の下がらない土地を選びましょう。

土地の面積＝住宅面積ではありません。建ぺい率の問題などで、土地のある場所によって住宅を建てられる面積は限られています。高さもしかり、「土地」という言葉の中には、建築条件も含まれると考えておきましょう。

ハザードマップは自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図上で表したものです。近年特に災害が多くなっていますので、事前に調査すると安心できます。ハザードマップは国交省のホームページをご覧ください。

恩方第一小学校まで898m よく考える子・よく励む子・思いやりのある子・じょうぶな子を教育目標に、人間性豊かで生きる力をもった児童の育成を目指します。住宅街の中にあるので、安心して通学できます。

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恩方中学校まで2361m 自ら考え。学ぶ人・理解しあい、協力する人、健康で心の豊かな人を教育目標に、「次代を担う力」をもった人間の育成を図ります。閑静な場所にあるので、安心して通学できます。

スーパーアルプス恩方店まで301m 私たちは豊かな食生活を支援し、地域社会に貢献します。お客様がストレスなく楽しく買物できる環境を整えてまいります。営業時間/9:00~20:00駐車場/97台

ファミリーマート　八王子西インター店まで191m 軽食や飲み物をはじめ、売店で扱うさまざまな商品を用意しているため急なご多用にも大変便利です。24H営業/ATM/お酒/たばこ/Famiポート/マルチコピー機/駐車場/無料WiFi

かわさきクリニックまで495m 内科、整形外科、脳神経外科、皮膚科、リハビリテーション科、リウマチ科の診療を行っています。皮膚科は水曜午前の診療です。診療時間/9:00~18:00休診日/木・日・祝祭日

下恩方公園まで415m 下恩方935番地の住宅地の中にある、広々とした芝生の公園です。ブランコや鉄棒、砂場などがあり、ベンチやトイレも設置されています。恩方上宿バス停徒歩5分

八王子市立恩方保育園まで869m 健康、安全など生活に必要な基本的な習慣や態度を養い、心身の健康の基礎を培ういます。1～5歳までの乳幼児が在籍。平日・土：7時半から18時半まで＋延長保育可

Welpark(ウェルパーク) 八王子下恩方店まで174m 健康で豊かな毎日のお役立ちをモットーに日々、お客様への接客や商品の品質向上に努めています。いなげやの子会社に当たるためスーパーの要素もありとても便利です。営業時間/10:00～22:00駐車場あり

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開放的でゆったりとした街並みの第一種低層住居専用地域での生活はいかがですか。土地面積は132㎡(公簿)あります。こちらの住宅用地は周辺環境も整っており、快適な生活を期待できます。周辺環境の良い売地ですので、土地購入をご検討の方におすすめです。

基本データ

価格

1100万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

東京都八王子市下恩方町

交通

京王高尾線高尾駅バス15分/「川原宿大橋」バス停停歩3分

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土地面積

132m²（39.92坪）（登記）

用途地域

１種低層

建築条件

なし

建ぺい率

40％

容積率

80％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

畑

接道状況

二方道路

引渡可能時期

相談

現況

上物有り

条件等

現況渡し

周辺地図

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設備など

設備: ＬＰガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件なし
備考: ＜物件名＞下恩方町　１１００万円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞土地面積は１３２㎡（公簿）あります。誰もがあこがれる日の当たりが良くて静かな場、２沿線以上利用可・リバーサイド・陽当り良好・角地・整形地
販売区画：1区画
特記事項: 日当り良好・角地・整形地

八王子市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内25位
全国256位

偏差値: 50.58

項目別順位

安心度: 都内19位
全国616位

利便度: 都内27位
全国534位

快適度: 都内5位
全国17位

富裕度: 都内37位
全国216位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 都内20位
全国84位

偏差値: 54.84

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	135施設	都内10位	全国38位
保育所等の状況（利用児童数）	11,060人	都内9位	全国36位
保育所等の状況（待機児童数）	17人	都内31位	全国515位

病院数・介護保険料

病院数	35施設	都内3位	全国33位
一般診療所数	384施設	都内16位	全国53位
1万人当たり病床数	143.4床	都内11位	全国328位
1万人当たり医師数	20.6人	都内30位	全国361位
介護保険施設定員数	4,045人	都内2位	全国25位
介護保険料	5,950円	都内11位	全国360位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.48件	都内21位	全国560位
千人当たり交通事故件数	2.33件	都内31位	全国540位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

八王子市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)住まいの広場HOMES
免許番号：神奈川県知事（3）第026475号
所在地：神奈川県相模原市中央区相模原4-6-16
TEL：0120-168015
取引態様：媒介
管理コード：6112404(126047); この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z76267435]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1100万円
東京都八王子市下恩方町
京王高尾線高尾駅バス15分/「川原宿大橋」バス停停歩3分
１種低層　132m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
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※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円