埼玉県さいたま市南区根岸３南浦和駅土地物件詳細

ヤマダホームズがお届けする分譲地です！建物プラン作成いたします♪（２号地）（2025年2月撮影）

西側の前面道路は幅6ｍあり、車の走行時や敷地への出入りもスムーズです。（2025年2月撮影）

2 沿線利用可、交通アクセス良好な立地。全4区画の特長を活かしたプラン作成お任せ下さい！

【上記は建物参考プラン例です】

【上記は建物参考プラン例の間取り図です】

徒歩7分圏内にスーパー、幼稚園・保育園、ドラッグスストアなど毎日の暮らしに便利な施設が揃っています。

コープみらいコープ南浦和店まで500m 営業時間は9：00～23：00。生鮮食品から日用品まで揃うスーパーです。国産のものが多く、コープのプライベートブランド商品も複数取り扱っています。

ベルク浦和根岸店まで900m 営業時間は9：00～24：00。深夜まで開いているスーパーなので、お仕事帰りや、急な買い出しにも対応できます。クリーニングとパン屋さんも入っています。

さいたま市立南浦和小学校まで1000m 明治7年（１８７４年）に開校した歴史と伝統ある小学校です。「みんなの笑顔が輝く学校スマイルみなみ」を目指し、教育活動を進めています。（HPより）

さいたま市立南浦和中学校まで900m 学校教育目標は「日に新た心豊かにたくましく」です。健康で安全な生活に配慮する生徒、困難にくじけず、最後までやりぬく生徒の育成を目指しています。（HPより）

JR武蔵浦和駅まで1800m 武蔵野線と埼京線が乗り入れる駅です。直営駅であり、浦和西営業統括センターの所在駅です。駅周辺には商業施設も多く、駅利用に関わらずその利便性を享受できます。

JR南浦和駅まで1100m 京浜東北線と武蔵野線が乗り入れる駅です。当駅南側にさいたま車両センターが位置している関係もあり、当駅を始発終点とする京浜東北線の電車が多数設定されています。

セブンイレブンさいたま辻1丁目店まで250m 24時間営業・年中無休のコンビニエンスストアはちょっとした買い出しにも便利です。駐車スペースも複数台あるため、お車での利用もしやすい店舗です。

秋葉病院まで1000m 脳神経外科、内科、神経内科、脊椎外来、外科、眼科。地域で求められる医療をきめ細かに提供することで、皆さまがコンビニエンスストアのように気軽に受診できる病院をめざしています。（HPより）

浦和若竹幼稚園まで140m 3～5歳児を年令別にクラス編成し、一斉活動と自由遊びのバランスを考えて保育しています。先生を招き、体育教室（4・5歳児）・英語教室（3～5歳児）が行われています。

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お電話の際はガイダンスの後に店舗番号「1028」をご入力ください。【土地の魅力】・整形地×平坦で自由度の高いプランニングが可能！・前面道路幅6ｍ！【周辺環境】・JR南浦和駅まで徒歩14分！（2 沿線利用可）・ドラッグセイムス浦和根岸店まで徒歩2分！・浦和若竹幼稚園まで徒歩2分！・スーパー「コープ南浦和店」まで徒歩7分！自由設計の注文住宅を建築できます。（ヤマダホームズ施工）建物プラン作成致します。≪現地ご案内/内覧に関して≫♪SUUMOを見ただけではわからない詳細の情報や、最新の物件情報をご提案。♪当ページ内『見学予約』からお気軽にお問い合わせ下さい。

基本データ

価格

4880万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

埼玉県さいたま市南区根岸３

交通

ＪＲ京浜東北線南浦和駅徒歩14分
ＪＲ埼京線武蔵浦和駅徒歩23分

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土地面積

73.92m²（22.36坪）（登記）

用途地域

２種中高

建築条件

あり

建ぺい率

60％

容積率

200％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

西6ｍ

引渡可能時期

相談

現況

更地

条件等

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件あり
建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
備考: ＜物件名＞根岸３（南浦和駅）　４８８０万円／＜土地権利＞所有権／＜その他制限事項＞本土地の東側にある都市計画道路（辻根岸線）の道路端から直線距離２５メートルを境に、用途地域が「第二種中高層住居専用地域」と「第一種住居地域」に分かれ、本土地は用途境に跨るように位置しております。用途地域については本土地の過半が属する「第二種中高層住居専用地域」が適用されますが、密度、形態、防火において制限を受ける可能性があります。ゴミ置き場（２．５１㎡）持分１／４別有／＜特徴＞【ヤマダホームズ】さいたま市南区根岸３丁目　全４区画！平坦地！＜２号地＞、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・前道６ｍ以上・都市ガス
販売区画：1区画
法令等制限：景観法、高度地区、日影制限有、道路斜線制限：有、隣地斜線制限：有、日影制限：有、さいたま市景観条例
特記事項

さいたま市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内7位
全国340位

偏差値: 50.09

項目別順位

安心度: 県内26位
全国724位

利便度: 県内18位
全国561位

快適度: 県内25位
全国263位

富裕度: 県内2位
全国45位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内11位
全国111位

偏差値: 53.86

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	511施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,575人	県内1位	全国7位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	39施設	県内1位	全国27位
一般診療所数	1,027施設	県内1位	全国10位
1万人当たり病床数	62.5床	県内29位	全国708位
1万人当たり医師数	21.0人	県内7位	全国346位
介護保険施設定員数	10,116人	県内1位	全国7位
介護保険料	6,406円	県内37位	全国626位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内19位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.22件	県内19位	全国509位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

さいたま市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ヤマダホームズ埼玉支店
免許番号：国土交通大臣（16）第000382号
所在地：埼玉県さいたま市大宮区天沼町1-313-2
TEL：0120-964590
取引態様：売主
管理コード：1028000008; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z76001586]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4880万円
埼玉県さいたま市南区根岸３
ＪＲ京浜東北線南浦和駅徒歩14分
２種中高　73.92m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円