アルファステイツ新潟駅南口物件詳細

航空写真（※1）

けやき通り（徒歩5分・約380m）

万代シテイ（徒歩21分・約1600m）

CoCoLo新潟（徒歩12分・約920m）

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予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

進化した「新潟」駅(約920m)南口に待望の全52邸レジデンス誕生。【予定価格帯】2LDK(59.93m²)3600万円台～／3LDK(69.06m²)3900万円台～。約170のショップが集積する「CoCoLo新潟」(約920m)まで徒歩12分。明るく心地よい全邸南向きのプランニング。

基本データ

マンション名

アルファステイツ新潟駅南口

価格

3600万円台～6000万円台

返済シミュレーション

最多価格帯

4100万円台（9戸）

住所

新潟県新潟市中央区笹口１-204番1、204番8、205番1、205番3（地番）

地図・周辺環境

交通

ＪＲ信越本線/新潟　歩12分
上越新幹線/新潟　歩12分

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間取り

2LDK・3LDK

間取り図を見る

専有面積

59.93m²～81.34m²
（壁芯）

販売スケジュール

2025年9月下旬より販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸（52戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

モデルルームオープン／事前案内会開催ご予約は (1)10時～ (2)13時～ (3)16時～の時間帯で承っております

現地地図

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アルファステイツ新潟駅南口

販売スケジュール

価格

3600万円台～6000万円台

最多価格帯

4100万円台（9戸）

間取り

2LDK・3LDK

間取り図を見る

専有面積

59.93m²～81.34m²
（壁芯）

その他面積

バルコニー面積：9.87m²～20.12m²、アルコーブ面積：1.59m²～2.22m²、室外機置場面積：1.86m²

販売戸数

未定

総戸数

52戸

完成時期

2027年3月中旬予定

引渡可能年月

2027年6月中旬予定

管理費

金額未定

管理準備金

融資等

修繕積立金

金額未定

修繕積立基金

金額未定

取引条件有効期限

その他諸費用

その他制限事項

【お詫びと訂正】
9月19日まで掲載の同物件予告広告において、「サービルバルコニー面積を「1.86m²～4.87m²」と掲載していましたが、「なし」に変更となりました。ここにお詫びして訂正いたします。

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

アルファステイツ新潟駅南口

住所

新潟県新潟市中央区笹口１-204番1、204番8、205番1、205番3（地番）

地図・周辺環境

交通

ＪＲ信越本線/新潟　歩12分
上越新幹線/新潟　歩12分

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総戸数

52戸

構造・階建て

RC14階建

用途地域

近隣商業

敷地面積

1771.06m²、（確認申請時）

建築面積

408.89m²

建築延面積

4357.36m²

駐車場

敷地内51台（料金未定、内縦列駐車区画5区画を含む。他、敷地外駐車場1台※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。また、永続的に利用が保証されるものではありません。）

自転車置場

56台収容（料金未定）(平置15台、スライドラック26台、上段ラック15台)

バイク置場

ミニバイク置場

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(勤務形態未定)

その他概要

建築確認番号：第ERI-25008116号(2025年(令和7年)6月17日)

中規模マンション

新潟市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国140位

偏差値: 51.50

項目別順位

安心度: 県内18位
全国264位

利便度: 県内11位
全国299位

快適度: 県内1位
全国347位

富裕度: 県内4位
全国263位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内18位
全国710位

偏差値: 45.28

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	289施設	県内1位	全国13位
保育所等の状況（利用児童数）	21,954人	県内1位	全国12位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	42施設	県内1位	全国23位
一般診療所数	665施設	県内1位	全国21位
1万人当たり病床数	134.3床	県内7位	全国372位
1万人当たり医師数	31.0人	県内1位	全国132位
介護保険施設定員数	9,015人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,875円	県内18位	全国761位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.16件	県内20位	全国499位
千人当たり交通事故件数	1.55件	県内20位	全国259位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

新潟市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: アルファステイツ新潟駅南口マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-822-355
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10：00～18：00
定休日：火曜・水曜・第2木曜（祝日は除く）

不動産会社情報

会社情報: ＜売主＞
国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟
穴吹興産株式会社
〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12; この会社の他の物件情報を見る; ＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（6）第5854 号(公社)新潟県宅地建物取引業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社リビングギャラリー
〒950-0916 新潟県新潟市中央区米山4丁目1番28号; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: 伸晃建設(株)
管理会社: (株)穴吹ハウジングサービス
情報更新日: 2025/09/20
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3600万円台～6000万円台
新潟県新潟市中央区笹口１
ＪＲ信越本線「新潟」歩12分
2LDK・3LDK　59.93m²～81.34m²
（壁芯）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円