プレサンスロジェ西宮リンクス物件詳細

現地周辺空撮写真（※1）

福祉センター筋には街路樹として八重桜が植えられており、春には濃いピンクの花弁が一斉に沿道を染め上げ、美しく艶やかな並木道を楽しませてくれる（現地周辺の街並み※2）

約300のショップが入る「阪急西宮ガーデンズ」を普段使い可能。自転車利用で8分（約2110m）

ショッピングだけでなくグルメも楽しめる、JR「西宮」駅前の商業施設「フレンテ西宮」へ徒歩8分

阪急・阪神・JR全てを徒歩利用できる便利な立地（アクセス路線図）

JR「大阪」駅や「新大阪」駅へも軽快な移動が叶う（JR東海道本線「西宮」駅前）

大きな画像で一覧を見る(6枚)
物件を見たい、住環境の情報など
資料をもらう(無料)
※SUUMOのお問い合わせ画面に移動します

【3線4駅アクセス】各駅まで徒歩9分以内｜阪神本線「西宮」駅徒歩8分｜阪急今津線「今津」駅徒歩8分【商業施設も充実】西宮ガーデンズ(徒歩27分) フレンテ西宮(徒歩8分)再開発でますます便利に、進化するJR「西宮」駅。グルメから買い物まで魅力の生活利便。多様なライフスタイルに応え、暮らしに寄り添う住空間を提案

基本データ

マンション名

プレサンスロジェ西宮リンクス

価格

2480万円～5990万円

返済シミュレーション

最多価格帯

2700万円台・3900万円台・5400万円台（各2戸）

住所

兵庫県西宮市染殿町80番1（地番）

地図・周辺環境

交通

ＪＲ東海道本線/西宮　歩9分
阪急今津線/今津　歩8分
阪神本線/西宮　歩8分

乗り換え検索
※外部サイトへ移動します

間取り

1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

専有面積

30.52m²～71.39m²

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00　土日 AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス「夙川」スタイルギャラリー
※申込の際には印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

モデルルーム情報

現地地図

物件を見たい、住環境の情報など
資料をもらう(無料)
※SUUMOのお問い合わせ画面に移動します

プレサンスロジェ西宮リンクス第1期

販売スケジュール: 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00　土日 AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス「夙川」スタイルギャラリー
※申込の際には印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格: 2480万円～5990万円
最多価格帯: 2700万円台・3900万円台・5400万円台（各2戸）
間取り: 1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)
専有面積: 30.52m²～71.39m²
その他面積: バルコニー面積：8.32m²～12.3m²
販売戸数: 14戸
総戸数: 41戸
完成時期: 2026年7月下旬予定
引渡可能年月: 2026年8月下旬予定
管理費: 5220円～1万2210円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金: 2万5000円（一括払い）
融資等
修繕積立金: 3050円～7140円／月
修繕積立基金: 24万4200円～57万1100円（一括払い）
取引条件有効期限: 2025/05/08
その他諸費用: 自治会費：250円／月※自治会の入会は任意となります。
その他制限事項: 準防火地域、第7種高度地区・駐車場整備地区
その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

プレサンスロジェ西宮リンクス

住所

兵庫県西宮市染殿町80番1（地番）

地図・周辺環境

交通

ＪＲ東海道本線/西宮　歩9分
阪急今津線/今津　歩8分
阪神本線/西宮　歩8分

乗り換え検索
※外部サイトへ移動します

総戸数

41戸

構造・階建て

RC7階建

用途地域

近隣商業

敷地面積

743.22m²、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)※引き渡しまでに北東側隅切部(2.19m²)の分筆登記を行い741.02m²(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)となる予定です。741.02m²(建築確認対象面積)

建築面積

504m²

建築延面積

2976.37m²

駐車場

敷地内10台（料金1万4000円～2万3000円／月、屋内機械式9台[内2台は電気自動車専用充電コンセント付]・屋内平面式[サービス用]1台、店舗用1台[屋外平面式]）

自転車置場

70台収容（料金100円～600円／月）[屋内スライドラック式42台・屋内3人乗等対応スライドラック式12台・屋外下段スライドラック式屋根付10台・屋外上段ラック式屋根付6台]、店舗用6台[屋内平面式]

バイク置場

2台収容（料金2500円／月）屋内平面式

ミニバイク置場

4台収容（料金1500円／月）屋内平面式

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第R05確認建築近確0002511号、計画変更確認番号：第R06確更建築近確0000227号

※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので合計した面積の端数が合いません。

浄水器or活水器
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
光ファイバー対応
始発駅
小規模マンション

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: プレサンス「夙川」スタイルギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-699-906
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：平日 AM11：00～PM8：00　土日 AM10：00～PM8：00
定休日：毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。

不動産会社情報

会社情報: ＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F; この会社の他の物件情報を見る; ＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（3）第8061 号　大阪府知事許可（特-3）第146683号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F; この会社の他の物件情報を見る; ＜販売提携(復代理)＞
国土交通大臣（1）第10501 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスホームデザイン
〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階; この会社の他の物件情報を見る; ＜販売提携(復代理)＞
京都府知事（2）第13669 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員
株式会社T・Mコーポレーション
〒600-8494 京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番光月堂ビル5階; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: (株)メルディアDC
管理会社: グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日: 2025/04/30
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

物件を見たい、住環境の情報など
資料をもらう(無料)
※SUUMOのお問い合わせ画面に移動します

プレサンスロジェ西宮リンクス物件詳細のメニュー

この物件を見た人はこんな物件も見ています

月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2480万円～5990万円
兵庫県西宮市染殿町
ＪＲ東海道本線「西宮」歩9分
1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)　30.52m²～71.39m²

資料をもらう(無料)

購入金額から返済額を計算条件を入力してください

シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円