プレサンスグラン甲子園口北町物件詳細

外観完成予想図（※1）

二面接道の角地に際立つ、洗練されたプレミアムレジデンス。シャープで立体的な造形がより美しさを際立たせ、鮮やかな植栽が四季折々の風を運びこむ（外観完成予想図※1）

街並みに調和する5階建の端正なフォルム。甲子園口北町の街を新しく飾る、上質なデザインを追求（外観完成予想図※1）

細部の部材にまでこだわり抜き、洗練された空間を形作っている（エントランスホール完成予想図※1）

駅徒歩5分の高い利便性に加え、穏やかな憩いと豊かな潤いに包まれた住環境も魅力（現地周辺空撮写真※3）

駅徒歩5分でありながら、現地周辺は穏やかな住宅街（現地周辺の街並み／徒歩10分）

何でも揃う大規模商業施設「阪急西宮ガーデンズ」が身近な距離にあるのは便利（徒歩18分）

アクセス路線図

JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅

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予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

【見学予約からの来場で2000円分ギフト券プレゼント(※)】JR神戸線「甲子園口」駅徒歩5分【大阪三ノ宮へもダイレクト】「大阪」駅へ直通14分「三ノ宮」駅へ直通24分「新大阪」駅へも直通20分。駅の近さと駅からの利便性を享受【公園隣接／角住戸率約58%】43m²超～92m²超の多彩なプラン【徒歩5分圏内に豊富な商業施設】

基本データ

マンション名

プレサンスグラン甲子園口北町

価格

未定

返済シミュレーション

最多価格帯

住所

兵庫県西宮市甲子園口北町195番1（地番）

地図・周辺環境

交通

ＪＲ東海道本線/甲子園口　歩5分

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間取り

2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸))

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専有面積

68.99m²～81.08m²

販売スケジュール

2025年6月中旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第3期の販売住戸が未確定のため物件データは第3期以降の全販売対象住戸(8戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

モデルルーム情報

モデルルームオープン

現地地図

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プレサンスグラン甲子園口北町第3期

販売スケジュール

価格

未定

最多価格帯

間取り

2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸))

間取り図を見る

専有面積

68.99m²～81.08m²

その他面積

バルコニー面積：9.93m²～12.15m²、サービスバルコニー面積：2.28m²・2.29m²、アルコーブ面積：0.98m²～2.17m²

販売戸数

未定

総戸数

24戸

完成時期

2025年9月下旬予定

引渡可能年月

2025年10月下旬予定

管理費

8350円～9810円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)

管理準備金

2万5000円（一括払い）

融資等

修繕積立金

6900円～8110円／月

修繕積立基金

41万3900円～48万6500円（一括払い）

取引条件有効期限

その他諸費用

町内会費：100円／月※町内会の入会は任意となります。

その他制限事項

第3種高度(15m高度)地域、法22条区域、中低層住宅景観エリア

その他

プレサンスグラン甲子園口北町先着順

販売スケジュール

価格

4980万円・8980万円

最多価格帯

間取り

1LDK・3LDK+S（納戸）

間取り図を見る

専有面積

43.59m²・81.08m²

その他面積

バルコニー面積：6.24m²・12.15m²、サービスバルコニー面積：3.63m²、アルコーブ面積：1.44m²・1.55m²

販売戸数

2戸

総戸数

24戸

完成時期

2025年9月下旬予定

引渡可能年月

2025年10月下旬予定

管理費

5270円・9810円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)

管理準備金

2万5000円（一括払い）

融資等

修繕積立金

4360円・8110円／月

修繕積立基金

26万1500円・48万6500円（一括払い）

取引条件有効期限

2025/06/19

その他諸費用

町内会費：100円／月※町内会の入会は任意となります。

その他制限事項

第3種高度(15m高度)地域、法22条区域、中低層住宅景観エリア

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

プレサンスグラン甲子園口北町

住所

兵庫県西宮市甲子園口北町195番1（地番）

地図・周辺環境

交通

ＪＲ東海道本線/甲子園口　歩5分

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※外部サイトへ移動します

総戸数

24戸

構造・階建て

RC5階建

用途地域

1種中高

敷地面積

1019.67m²、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)

建築面積

604.31m²

建築延面積

2242.47m²

駐車場

敷地内15台（料金1万2500円～2万4000円／月、屋内機械式5台[内2台は電気自動車専用充電コンセント付]、屋外機械式10台）

自転車置場

48台収容（料金300円・500円／月）屋内3人乗等対応スライドラック式 28台、屋内スライドラック式 20台

バイク置場

2台収容（料金2500円／月）屋内平面式

ミニバイク置場

3台収容（料金1500円／月）屋内平面式

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第KKK02304471号

浄水器or活水器
ペット可
性能評価書取得
光ファイバー対応
スーパー徒歩5分
低層マンション
小規模マンション

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: プレサンス「夙川」スタイルギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-699-906
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：平日 AM11：00～PM8：00　土日 AM10：00～PM8：00
定休日：毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。

不動産会社情報

会社情報: ＜事業主・売主＞
国土交通大臣（5）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F; この会社の他の物件情報を見る; ＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（3）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F; この会社の他の物件情報を見る; ＜販売提携(復代理)＞
国土交通大臣（1）第10501 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスホームデザイン
〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階; この会社の他の物件情報を見る; ＜販売提携(復代理)＞
京都府知事（2）第13669 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員
株式会社T・Mコーポレーション
〒600-8494 京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番光月堂ビル5階; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: (株)麦島建設
管理会社: グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日: 2025/06/13
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　未定
兵庫県西宮市甲子園口北町
ＪＲ東海道本線「甲子園口」歩5分
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸))　68.99m²～81.08m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円