グランファーレ真駒内グランフォレスト物件詳細

外観

地上4階建ての低層レジデンスで誕生したのが〈グランファーレ真駒内グランフォレスト〉です。欧風建築を継承した意匠は、住むほどに愛着が深まるものとなるでしょう（2024年7月撮影）

最寄り駅の「真駒内駅」駅前は現在再開発の計画が進められています。生活利便機能、公共サービス機能、交通結節機能の向上などが見込まれ、暮らしの基盤となる地域の活性化でより住み心地の良い生活を享受できます(現地周辺概念図)※2

ゆったりとした空間のエントランスホール。床は大理石調タイルをあしらったデザインを採用。リゾートホテルを思わせるホスピタリティが、住まう方を格調高く包み込みます

Wi-Fiを装備して、リモート環境を整えたテレワークルーム「S-DIO」では、リモートワークはもちろん、作業スペースとしてなど幅広く利用できます。2室を用意しており、写真はA（使用料無料）

ワイドミラーと先進のマシンを揃えたフィットネスジムもあります。思い立った時に、いつでも気軽にエクササイズに励むことができます（使用料無料）

100インチプロジェクターやデッキ、サウンドスピーカーなど本格的映像･音響機器、通信カラオケシステム「LIVE DAM」を備えたシアタースタジオ･通信カラオケルーム。多目的に利用できます(使用料無料)

最上階は、オープンペントハウス付きのプレミアムプラン。開放感あふれる吹抜け天井（約4.35ｍ高）は、日々の暮らしにゆとりをもたらしてくれるでしょう（写真はB2タイプと同仕様）

玄関前はアルコーブとなっており、専用のトランクルームを設置しています。玄関ドアが袖付きになっているのも注目です(Aタイプ・モデルルーム）

全住戸のリビングダイニングに、温水式床暖房を導入しました。輻射熱によって床面が30℃前後、床上約35cm～天井が20℃前後という、頭寒足熱の理想的な室内温度を保ちます。（同仕様）

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マンション購入応援として【価格改定】《新価格発表》 [1LDK]2400万円台～ /[2LDK]3200万円台 /[3LDK]3900万円台～ / 先着順申込受付中！3タイプの棟内モデルルーム公開中！【共用施設も内覧可能！】全室内覧可能。

基本データ

マンション名

グランファーレ真駒内グランフォレスト

価格

2499万円～4368万円

返済シミュレーション

最多価格帯

4100万円台（2戸）

住所

北海道札幌市南区真駒内緑町１-1-12

地図・周辺環境

交通

地下鉄南北線/真駒内　歩9分

乗り換え検索
※外部サイトへ移動します

間取り

1LDK～3LDK

間取り図を見る

専有面積

44.17m²～70.7m²、
（トランクルーム面積含む）

販売スケジュール

先着順申込受付中
場所／「グランファーレ真駒内グランフォレスト」棟内モデルルーム
時間／平日：完全予約制　土日祝：10:00～17:00　
※申込の際には、印鑑、本人確認書類、前年度収入証明書をご持参ください。

モデルルーム情報

棟内モデルルーム公開中！グランファーレ真駒内グランフォレスト棟内モデルルーム
住所　札幌市南区真駒内緑町1丁目1番12号
営業時間　平日：完全予約制　土日祝：10:00～17:00
※現地には駐車場をご用意しております。お車でお越しの際はご利用ください。
　また、タイムズ真駒内幸町をご利用の際は駐車券をお持ちください。日本グランデにてお支払いします。

室内・設備

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建物・施設

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現地地図

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グランファーレ真駒内グランフォレスト　先着順

販売スケジュール

価格

2499万円～4368万円

最多価格帯

4100万円台（2戸）

間取り

1LDK～3LDK

間取り図を見る

専有面積

44.17m²～70.7m²、
（トランクルーム面積含む）

その他面積

バルコニー面積：8.95m²～25.37m²、専用庭：24.1m²・31.6m²（使用料無）、テラス：10.77m²・22.75m²（使用料無）、アルコーブ面積：0.83m²～2.12m²

販売戸数

7戸

総戸数

35戸

完成時期

2024年7月上旬竣工済

引渡可能年月

即引渡可（お手続き完了次第）

管理費

9580円～1万5340円／月

管理準備金

融資等

修繕積立金

2650円～4240円／月

修繕積立基金

21万2020円～33万9360円（一括払い）

取引条件有効期限

2025/06/30

その他諸費用

その他制限事項

27m高度地区・壁面線指定区域

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

グランファーレ真駒内グランフォレスト

住所

北海道札幌市南区真駒内緑町１-1-12

地図・周辺環境

交通

地下鉄南北線/真駒内　歩9分

乗り換え検索
※外部サイトへ移動します

総戸数

35戸

構造・階建て

RC4階建

用途地域

2種中高

敷地面積

2036.36m²、（公簿面積）、2036.28m²（実測面積）

建築面積

1071.03m²

建築延面積

3207.41m²

駐車場

敷地内30台（料金5900円～1万2500円／月、内、ピットインガレージ兼洗車場1台、Nタイプ専用駐車場1台）

自転車置場

38台収容（料金無）（内、倶楽部ウインド用3台）

バイク置場

ミニバイク置場

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第BVJ-SPR23-10-0171号（令和5年6月1日）

電磁調理器
浄水器or活水器
ペット可
フロントサービス
共有設備
ゴミ出し24時間可
地震対策
性能評価書取得
光ファイバー対応
始発駅
スーパー徒歩5分
低層マンション
小規模マンション

札幌市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 道内25位
全国648位

偏差値: 48.35

項目別順位

安心度: 道内35位
全国778位

利便度: 道内21位
全国249位

快適度: 道内12位
全国456位

富裕度: 道内1位
全国249位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 道内3位
全国280位

偏差値: 51.22

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	558施設	道内1位	全国5位
保育所等の状況（利用児童数）	34,014人	道内1位	全国6位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	道内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	199施設	道内1位	全国1位
一般診療所数	1,447施設	道内1位	全国7位
1万人当たり病床数	195.8床	道内21位	全国162位
1万人当たり医師数	35.6人	道内3位	全国102位
介護保険施設定員数	11,638人	道内1位	全国6位
介護保険料	5,773円	道内23位	全国267位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.92件	道内34位	全国624位
千人当たり交通事故件数	2.26件	道内35位	全国517位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

札幌市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: 「グランファーレ真駒内グランフォレスト」モデルルーム
【通話料無料】TEL：0120-21-5101
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：9:30~20:00

不動産会社情報

会社情報: ＜売主＞
国土交通大臣（4）第7575 号　建設業許可：北海道知事（特-3）石第19392号　一級建築士事務所登録：北海道知事（石）第4881号（一社）不動産協会会員　（一社）北海道住宅都市開発協会会員　（公社）北海道宅地建物取引業協会会員　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員　（一社）北海道不動産公正取引協議会加盟
日本グランデ株式会社
北海道札幌市中央区大通西5丁目1番地1　KEIWA大通ビル7階; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: 新太平洋建設(株)
管理会社: グランコミュニティ(株)
情報更新日: 2025/06/11
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2499万円～4368万円
北海道札幌市南区真駒内緑町１
地下鉄南北線「真駒内」歩9分
1LDK～3LDK　44.17m²～70.7m²、
（トランクルーム面積含む）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円