シティハウス新森物件詳細

外観完成予想図（※3）

バルコニー完成予想図（現地12階相当から東南方面を撮影した写真（2022年11月撮影）にCG加工を加え、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図を合成・加工したもので実際とは多少異なります。※5）

吹抜のエントランスホールを包み込むガラスウォールがグレード感を高めるエントランス完成予想図（※4）

エントランスホール完成予想図

敷地面積約120haを誇る花博記念公園鶴見緑地（徒歩10分・約800ｍ）。大芝生、国際庭園、バーベキュー場、子どもの森などがあり、家族そろって楽しめます

マルヤス城東店（徒歩4分・約290ｍ）。品ぞろえ豊富な地域住民に人気のスーパー【営業時間/8：00～21：00）

大阪旭こども病院（徒歩3分・約190ｍ）。小児救急医療や発達相談、心理ケアなどの子育て支援、病児保育にも対応してくれます

交通図（南海電鉄・特急ラピートは特急料金要）（※6）

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徒歩4分のOsaka Metro今里筋線「新森古市」駅より「京橋」駅13分(12分)、「東梅田」駅22分(22分)(※2)と、都心の主要ターミナルへ30分圏内アクセス。花博記念公園鶴見緑地へ徒歩10分。商業・医療・教育など生活利便施設が徒歩10分圏内に。WICなど豊富な収納。ディスポーザー標準装備。15階建・全100邸の大規模マンション

基本データ

マンション名

シティハウス新森

価格

4500万円～5600万円

返済シミュレーション

最多価格帯

4600万円台・5100万円台（各3戸）

住所

大阪府大阪市旭区新森６丁目10-1他（地番）

地図・周辺環境

交通

地下鉄今里筋線/新森古市　歩4分
京阪本線/森小路　歩14分
地下鉄谷町線/関目高殿　歩17分

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間取り

2LDK+S（納戸）・3LDK

間取り図を見る

専有面積

64.34m²・68.24m²

販売スケジュール

先着順申込受付
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／住友不動産総合マンションギャラリー梅田館4F
※申込の際には、認印・身分証明書をご持参ください。

モデルルーム情報

建物・施設

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現地地図

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シティハウス新森第1期～第2期3次

販売スケジュール

価格

4500万円～5600万円

最多価格帯

4600万円台・5100万円台（各3戸）

間取り

2LDK+S（納戸）・3LDK

間取り図を見る

専有面積

64.34m²・68.24m²

その他面積

バルコニー面積：12m²～26.36m²

販売戸数

10戸

総戸数

100戸

完成時期

2024年11月20日完成済

引渡可能年月

2026年1月下旬予定

管理費

1万8440円～1万9500円／月

管理準備金

1万8440円～1万9500円（一括払い）

融資等

修繕積立金

6880円～7300円／月

修繕積立基金

78万6600円～83万4300円（一括払い）

取引条件有効期限

2025/04/25

その他諸費用

その他制限事項

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

シティハウス新森

住所

大阪府大阪市旭区新森６丁目10-1他（地番）

地図・周辺環境

交通

地下鉄今里筋線/新森古市　歩4分
京阪本線/森小路　歩14分
地下鉄谷町線/関目高殿　歩17分

乗り換え検索
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総戸数

100戸

構造・階建て

RC15階建

用途地域

準住居　1種住居

敷地面積

2652.85m²、販売対象面積：2653.23m²(被越境部分の面積0.37m²、求積誤差0.01m²を含む)

建築面積

904.51m²

建築延面積

8025.65m²

駐車場

敷地内54台（料金1万1000円～1万8000円／月、他に来客用駐車場兼電気自動車充電スペース1台）

自転車置場

200台収容（料金200円～3500円／月）

バイク置場

10台収容（料金5000円／月）

ミニバイク置場

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第ERI-22038417(2022年11月28日付)、第ERI-23032128号(2023年9月14日付)、

※本物件は「バリアフリー法」「大阪府まちづくり条例」に適合しております。

ディスポーザー
浄水器or活水器
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
光ファイバー対応
スーパー徒歩5分
中規模マンション

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: 総合マンションギャラリー梅田館
【通話料無料】TEL：0120-572-100
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10：00～18：00
定休日：火曜・水曜定休 ※祝祭日を除く、年末年始は休業

不動産会社情報

会社情報: ＜売主＞
国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産株式会社
〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル); この会社の他の物件情報を見る
施工会社: (株)長谷工コーポレーション
管理会社: 住友不動産建物サービス(株)
情報更新日: 2025/04/23
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4500万円～5600万円
大阪府大阪市旭区新森６
地下鉄今里筋線「新森古市」歩4分
2LDK+S（納戸）・3LDK　64.34m²・68.24m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円