シティハウス南大塚テラス物件詳細

外観（2023年11月撮影）

現地16階からの眺望写真

JR山手線「大塚」駅直結の「アトレヴィ大塚」にはファッションから生活雑貨、食料品、グルメが充実。仕事帰りに気軽に利用できるのが魅力です(約370m・徒歩5分)

大塚駅北口駅前広場「ironowa hiro ba」。2017年5月にリニューアルした大塚駅南口駅前広場に続き、2021年3月に北口にも駅前広場が完成

高さ4mのシャンパングラスの形をした大噴水が象徴的な「大塚公園」。憩いのスポットとして親しまれています(約690m・徒歩9分)

交通アクセス図 ※3

「池袋」駅へ直通3分(直通3分)

「大手町」駅へ直通13分(直通12分)

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【住友不動産のマンション】JR山手線「大塚」駅徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩7分。JR山手線の内側立地。進化する池袋が生活圏。2層吹き抜けのエントランス。駅前の喧騒から一歩離れた立地に16階建て、全戸南西向きのプライベートレジデンス誕生。

基本データ

マンション名

シティハウス南大塚テラス

価格

1億800万円～1億5100万円

返済シミュレーション

最多価格帯

住所

東京都豊島区南大塚１-1653-20（地番）

地図・周辺環境

交通

ＪＲ山手線/大塚　歩5分
東京メトロ丸ノ内線/新大塚　歩7分

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間取り

1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）

間取り図を見る

専有面積

55.18m²～66.16m²

販売スケジュール

先着順申込受付
受付時間／平日11:00AM～7:00PM、土・日・祝日10:00AM～6:00PM
受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー池袋館」
※申込の際にはご印鑑(お認印)、身分証明書(運転免許証・健康保険証)、2022年・2023年の収入証明書をご用意ください。
※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

モデルルーム情報

オンライン案内会開催＜完全予約制＞

室内・設備

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建物・施設

もっと見る(15枚)

現地地図

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シティハウス南大塚テラス　先着順販売

販売スケジュール

価格

1億800万円～1億5100万円

最多価格帯

間取り

1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）

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専有面積

55.18m²～66.16m²

その他面積

バルコニー面積：10.92m²～18.06m²、ポーチ：8.43m²

販売戸数

5戸

総戸数

60戸

完成時期

2023年7月27日完成済

引渡可能年月

2025年4月下旬予定※契約時期ごとに引渡可能時期は異なります。詳細は係員までお問合せください。

管理費

2万2605円～2万6815円／月

管理準備金

2万2605円～2万6815円（一括払い）

融資等

修繕積立金

7290円～8740円／月

修繕積立基金

72万9100円～87万4200円（一括払い）

取引条件有効期限

2024/05/10

その他諸費用

その他制限事項

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

シティハウス南大塚テラス

住所

東京都豊島区南大塚１-1653-20（地番）

地図・周辺環境

交通

ＪＲ山手線/大塚　歩5分
東京メトロ丸ノ内線/新大塚　歩7分

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総戸数

60戸

構造・階建て

RC16階建

用途地域

商業　1種住居

敷地面積

850.53m²

建築面積

415.83m²

建築延面積

4949.94m²

駐車場

敷地内12台（料金2万9000円～3万5000円／月、平置き3台、単純昇降式9台）

自転車置場

60台収容（料金500円～4000円／月）（平置12台、平置[小型]3台、2段式[下段スライド式]45台[上段19台、下段26台]、防盗パイプ設置）

バイク置場

ミニバイク置場

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第ERI-21007340号（2021年4月28日付）、第ERI-21026975号（2021年8月27日付）、第ERI-21042957号（2021年11月30日付）、第ERI-22014540号（2022年6月2日付）、第ERI-23013594号（2022年6月7日付）

※本物件敷地西側、約30m²の部分は都市計画道路予定地となっており、堅固な建物は建築できません。
※本物件西側隣接部は、都市計画道路「東京都市計画道路幹線街路補助線街路第79号線」の整備が行われております（事業期間・未定）。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件の南側隣接地に、事業主：生和ビル管理株式会社による地上11階建て「（仮称）南大塚一丁目プロジェクト新築工事」の建設計画があります（2024年9月中旬竣工予定）。この建物が竣工しますと、今回分譲する南側の住戸の眺望、日照、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建設工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件の西側約30m先に、事業主：明治図書出版株式会社による地上14階建て「（仮称）南大塚2丁目計画新築工事」の建設計画があります（2025年8月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと、本物件の眺望、日照、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建設工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件の北東側約70m先に、事業主：パルゼ武蔵浦和合同会社による地上5階建て「（仮称）豊島区南大塚１ＭＰＪ新築工事」の建設計画があります（2024年6月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと、本物件の眺望等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建設工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。

ディスポーザー
浄水器or活水器
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
中規模マンション

豊島区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内11位
全国50位

偏差値: 52.66

項目別順位

安心度: 都内45位
全国798位

利便度: 都内3位
全国3位

快適度: 都内45位
全国258位

富裕度: 都内17位
全国60位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	120施設	都内11位	全国40位
保育所等の状況（利用児童数）	6,251人	都内15位	全国78位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	14施設	都内16位	全国118位
一般診療所数	491施設	都内10位	全国33位
1万人当たり病床数	60.9床	都内38位	全国719位
1万人当たり医師数	28.1人	都内19位	全国158位
介護老人施設定員数	1,124人	都内22位	全国175位
介護保険料	6,200円	都内36位	全国571位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	11.11件	都内44位	全国809位
千人当たり交通事故件数	2.11件	都内31位	全国457位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

豊島区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: 住友不動産「総合マンションギャラリー池袋館」
【通話料無料】TEL：0120-338-296
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：平日11:00AM～7:00PM／土・日・祝日10:00AM～6:00PM
定休日：水曜定休・年末年始は休業

不動産会社情報

会社情報: ＜売主＞
国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産株式会社
〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル); この会社の他の物件情報を見る
施工会社: 川口土木建築工業(株)
管理会社: 住友不動産建物サービス(株)
情報更新日: 2024/05/11
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1億800万円～1億5100万円
東京都豊島区南大塚１
ＪＲ山手線「大塚」歩5分
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）　55.18m²～66.16m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円