ノベルアーク鶴田41期ー区画整理地内ー　グランディハウス新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

ペットものびのび暮らせる空間づくりの工夫が満載。

空間の印象を大きく変えるアクセントウォール。タイル風のアクセントウォールがお洒落な空間を演出します。（8号棟）

大きな窓から自然光が差し込む明るいリビングスペース。（8号棟）

朝は爽やかな日差しを浴びながらの朝食、夜は照明の柔らかな光の中での夕食。子どもの宿題を見たり、日々の何気ない会話など、家族と過ごす穏やかなひととき。（8号棟）

キッチンから手の届く距離に、収納力たっぷりで、使いやすいデザインのカップボードを設置。食器を用途別に整理して、保管できます。（8号棟）

キッチンとダイニングを近接させ、家族間のコミュニケーションや配膳作業をスムーズに。（8号棟）

木目柄のデザインがとってもおしゃれ。お手入れラクラクIHヒーター、食器洗い乾燥機付きで家事時間を短縮できます。（8号棟）

ゆとりの広さの洗面室。鏡裏収納付3面鏡型の独立洗面化粧台は、広めで使いやすくお手入れもラクラク。（8号棟）

簡素になりがちなバスルームこそ、壁紙に彩りを。ぬくもりを感じる空間でほっと一息リラックス。（8号棟）

主寝室には、家具やインテリアが引き立つようアクセントクロスを取り入れました。バルコニーに隣接し、開放感も感じられる空間です。（8号棟）

主寝室に備えたウォークインクローゼット。衣類をかけて収納しておくことができるため、おしゃれ好きな方には嬉しいポイントです。居室もすっきりと片付き、気持ちの良い空間に。（8号棟）

南向きバルコニーは、風通しがよくキモチの良い空間。お洗濯はもちろんガーデニングなどにも最適です。（8号棟）

多目的に使える自由な空間。子供部屋から書斎、趣味の部屋まで、ライフスタイルに合わせて変化する洋室。（8号棟）

窓から自然光が差し込む、明るく開放的な2階洋室。白を基調とした壁と天井が、さらに部屋を広々と感じさせます。（8号棟）

ご家族共有でお使いいただける2階ホールの「ファミリークローク」。使い方次第で、秘密基地のようなお子様の遊び場や奥様の趣味やワークスペースにもご利用いただけそうです。（8号棟）

趣味を満喫できる「DO間」。愛犬と過ごすスペースとして、ロードバイクや自転車のガレージとして、キャンプギアのメンテナンスや汚れがちなスポーツ用品の収納等。見どころ満載の土間空間。（8号棟）

靴や荷物をたっぷりしまえるシューズクローク。来客用玄関はいつもスッキリ。（8号棟）

木目調ドアと白い壁が調和する温かみのある玄関。（8号棟）

8号棟｜ホワイトの清潔感とイエローの温かみが調和し、明るく親しみやすい印象を与える外観。

読書やPC、趣味等を楽しめる個室のあるゆとり。程よいおこもり感で大人も子供も楽しめる空間に。（9号棟）

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ペットと暮らす家公開中♪団欒も私時間も愉しむ、家事が捗る設備・導線も必見！

基本データ

物件名

ノベルアーク鶴田41期ー区画整理地内ー　グランディハウス

価格

4180万円～4630万円

返済シミュレーション

間取り

3LDK～4LDK+S（納戸）モデルハウス2邸公開中！

間取り図を見る

土地面積

184.37m²～269.05m²（55.77坪～81.38坪）

建物面積

107.23m²～114.55m²（32.43坪～34.65坪）

住所

栃木県宇都宮市鶴田町

地図・周辺環境

交通

ＪＲ日光線「鶴田」車2.9km
関東バス「西三の沢停留所」歩8分

乗り換え検索
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完成時期

2025年4月

入居時期

即引渡可

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 区画整理地内 / 全室東南向き / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

周辺地図

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販売概要

物件名: ノベルアーク鶴田41期ー区画整理地内ー　グランディハウス
最多価格帯: 4400万円台（3戸）
諸費用: -
販売スケジュール: ━ ラクシェアが叶える3つの「楽」━

◎家事を自動化してラクに「家事楽設備」
家事を自動化する最新の設備を活用すれば、毎日の家事負担を驚くほど軽減できます。
効率よく家事をこなし、余った時間で趣味や家族との時間を楽しむ、ゆとりある暮らしが実現します。

◎動線を効率化してラクに「家事楽設計」
家事を行う際の移動を極力減らす設計により、無駄や面倒も減り、家事時間の短縮を実現します。
家事による疲れが無くなれば余裕も生まれます。
趣味やリラックスした時間をより楽しむことができ、日々の暮らしがいっそう豊かになります。

◎遊び心に満ちた「楽しむ空間」
家事が自動化・効率化され、時短が叶えば、遊び心に満ちた空間で、自由に過ごせます。
家族と寛いだり、趣味を楽しんだり、ゆったりとした時間を愉しめます。
家族の笑顔があふれる住まいのこの特別な空間を、ぜひお確かめください。
販売戸数: 8戸
総戸数: 9戸
私道負担・道路: 道路幅：6ｍ～10.2ｍ、アスファルト舗装
構造・工法: 地上2階　木造
施工: -
用途地域: 第二種中高層住居専用地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建蔽率60％　容積率200％
特記事項: 担当者：岩脇暖乃、設備：東京電力、公営水道、公共下水道、オール電化、建築確認番号：第東日本24-15398号（令和6年11月29日）他、【お詫びと訂正】4号地は、諸般の事情により2025年5月7日から販売価格を改定する運びとなりました。ご検討中のお客様には多大なるご迷惑をお掛けしますことを謹んでお詫び申し上げます。※各号地の上空を電線が通過します。※8号地の北側・南側の電柱に自治会管理の防犯灯が設置されています。※1・4・9号地の電柱に自治会管理の防犯灯が設置される予定です。※販売価格には建物の消費税分が含まれます。※表示価格の他に、諸経費等が別途必要になります。※販売時この物件は、土地区画整理法第98条（仮換地指定）の規定に伴い、宇都宮都市計画事業宇都宮鶴田第2土地区画整理事業の仮換地となっております。※区画整理事業完了時（令和8年度予定）に換地処分が行われます。※この物件は仮換地の為、換地処分後に地積の増減が生じた場合、上記区画整理事業と清算金が発生する場合があります。※この物件は土地区画整理法第76条の制限があります。仮換地：宇都宮都市計画事業宇都宮鶴田第2土地区画整理事業12街区6画地外
情報提供日: 2025/06/12
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年6月16日

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／5月31日（土曜日）～6月15日（日曜日）

【PREMIUM販売会開催のお知らせ】
2025年6月15日（日）までにご来場予約のうえ、
建物をご見学いただいたお客様に「全国共通おこめ券」をプレゼント！
さらに、ご成約いただいた方には、
「全居室オーダーカーテン」「LDKエアコン」「カップボード」の中から、
お好きな商品を2点プレゼント！

詳しくは、公式ホームページ内のキャンペーンページをご覧ください。
キャンペーンページは下部、取り扱い店舗情報、関連リンク、PREMIUM販売会開催！をタップ♪

「見学予約する」（赤いボタン）で来場予約をして頂くと、「QUOカード500円分」をプレゼント！
※現地にてアンケートにご記入いただいた住宅購入予定のある新規のご家族が対象です。
※プレゼントは一家族様一回とさせていただきます。
※QUOカードは後日お渡しになります。
※プレゼント金券は授受トラブル防止のため手渡しのみとなります。
※商品は予告なく変更する場合がありますのでご了承ください。
※商品が無くなり次第終了となります。
※他キャンペーンとの併用はできません。
※詳しくは当社スタッフにお尋ねください。

宇都宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国118位

偏差値: 51.77

項目別順位

安心度: 県内9位
全国521位

利便度: 県内5位
全国179位

快適度: 県内6位
全国261位

富裕度: 県内1位
全国80位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内4位
全国139位

偏差値: 53.44

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	167施設	県内1位	全国30位
保育所等の状況（利用児童数）	11,744人	県内1位	全国32位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	33施設	県内1位	全国36位
一般診療所数	431施設	県内1位	全国40位
1万人当たり病床数	131.9床	県内5位	全国377位
1万人当たり医師数	22.8人	県内3位	全国284位
介護保険施設定員数	3,033人	県内1位	全国40位
介護保険料	5,735円	県内8位	全国255位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.62件	県内10位	全国581位
千人当たり交通事故件数	2.41件	県内13位	全国558位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宇都宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: グランディハウス(株)
電話番号：0120-267777
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
グランディハウス(株)
栃木県宇都宮市大通り4-3-18
国土交通大臣（6）第005942号
(公社)栃木県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4180万円～4630万円
栃木県宇都宮市鶴田町
ＪＲ日光線/鶴田
3LDK～4LDK+S（納戸）モデルハウス2邸公開中！　107.23m²～114.55m²（32.43坪～34.65坪）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円