ポラスの分譲住宅【予告広告】uniVISTA お花茶屋I/予告広告新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【空と緑と街並みに調和したスタイリッシュな外観】<BR>街全体に爽やかな風とゆとりをまとい、立地に相応しく、より快適に過ごすための工夫を凝らした全3邸の街並みが誕生。豊かな緑と陽だまりにつつまれています。

【空と緑と街並みに調和したスタイリッシュな外観】街全体に爽やかな風とゆとりをまとい、立地に相応しく、より快適に過ごすための工夫を凝らした全3邸の街並みが誕生。豊かな緑と陽だまりにつつまれています。

【豊かな収納力とゆとりのある空間】<BR>邸別に計画された特徴ある多彩な間取りや収納が、多様化するライフスタイルに合わせ日々をアシスト。経験により培われた設計のノウハウが随所に施さた、心地よい住まいです。

【豊かな収納力とゆとりのある空間】邸別に計画された特徴ある多彩な間取りや収納が、多様化するライフスタイルに合わせ日々をアシスト。経験により培われた設計のノウハウが随所に施さた、心地よい住まいです。

【小上がりのスキップDEN】便利なデスクカウンターを設置し、段差で半個室の感覚を持たせた空間。リビングの一部のような感覚で、家族の繋がりを感じながら利用できます。※号棟により採用状況が異なります。

【ユーティリティなシェアクローク】洗面所には家族の衣類や小物類など、まとめて収納。衣類を洗濯して収納する際、1カ所で作業を完了できる、家事ラクなシェアクロークです。※号棟により採用状況が異なります。

【ウォークスルーパントリー】可動棚を設置した大容量パントリーを計画。備蓄の食品や、キッチン用品を便利に収納。洗面所まで通り抜けできるので、家事動線もスムーズです。※号棟により採用状況が異なります。

(1号棟)、価格未定、4LDK、土地面積108m2、建物面積98.9m2

【ホール収納】家族みんなで使う物や日用品、掃除用具などをしまえるホール収納。便利に収納できて、サッと取り出し、パッと片付けられます。※号棟により採用状況が異なります。

【洗面所収納】洗面所には、かさばるタオル類や散らかりがちな洗面道具類などをしまうことができる埋め込み収納を設けました。洗面所がスッキリと片付きます。※号棟により採用状況が異なります。

【天然木の質感を活かした「銘樹モクトーン」】抗菌・抗ウイルス加工を施したSIAA認証取得のフローリング「銘樹モクトーン」を採用。家族の健康に配慮しながら天然木特有の風合いや木目を感じられます。

【空間を彩るLEDダウンライト】時間帯やシーンに合わせて、リビング空間を彩るLEDダウンライト。3つの色温度を簡単に切り替えることが可能です。映画鑑賞など、シーンに合わせた明るさに調整できます。

【開放感あふれる街区計画】陽当たりや風通しに配慮しながら、住まう人が心地よく感じられる敷地面積を確保。南側はゆとりある幅員6m道路に面し、車のすれ違いがない一方通行の為、安全性の高い街を実現します。

【カースペース2台標準】来客用やセカンドカー用として活躍する2台分のカースペース。休日の洗車や、荷物の出し入れもスムーズに行なえます。※車種制限及び入替の手順が必要となります。

【サイクルスペース】アクティブライフや買い物に便利な自転車を駐輪できるスペースを確保しました。休日のサイクリングなど、暮らしに楽しみが広がります。

【宅配ボックス付門柱】外出時でも荷物を受け取ることができる、便利な宅配ボックス付のスタイリッシュな門柱を採用しました。機能性の高いエクステリアアイテムがスタイリッシュな外観に映えます。

【灯かりのいえなみ協定(R)】暗くなるとLEDの外部照明が自動点灯。家を明るく照らすことで、防犯性を高める効果もあり、家族の安心につながります。

【EV・PHEV充電用屋外コンセント(200V)】環境に配慮された電気自動車の充電にも便利な、外部電源を採用しました。自宅に充電設備があれば、自動車選びの選択肢も広がります。

【ウォークインクローゼット】衣類や季節ごとの物などをたっぷりと収納することのできるウォークインクローゼット。中が見渡せるので、服もぱっと見つかります。※号棟により採用状況が異なります。

【オープンクローゼット】湿気がこもりにくくお掃除がしやすいオープンクローゼット。扉がないので物の出し入れがスムーズに行うことができます。※号棟により採用状況が異なります。

上千葉小学校まで620m 徒歩8分。教育目標は「思いやりのある子・進んで学ぶ子・じょうぶな子・やりとげる子」。地域ボランティアなど特色のある教育にも力を入れている学校です。

まなびの森保育園亀有まで590m 徒歩8分。「こどもの森グループ」が運営する私立認可保育園。2016年認可で園舎も新しく、3歳以上の園児には異年齢児保育を行ったり、外部の指導員を迎えて体操指導を行うなど、様々な取り組みを行っています。

ライフ葛飾白鳥店まで390m 徒歩5分。食料品、日用品の他、手づくりパンも販売。駐車場が完備されており、お米やミネラルウォーターなど重たいものやまとめ買いをしたい時に便利です。

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予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

【ポラスの分譲住宅/予告広告】
■京成本線「お花茶屋」駅徒歩13分
■JR常磐線「亀有」駅徒歩18分
■敷地面積108m²超×幅員6m南道路接道。
■駐車場2台分確保

基本データ

物件名

ポラスの分譲住宅【予告広告】uniVISTA お花茶屋I/予告広告

価格

販売価格未定

返済シミュレーション

間取り

4LDK

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土地面積

108m²～119.07m²（登記）

建物面積

98.9m²～99.26m²

住所

東京都葛飾区お花茶屋３

地図・周辺環境

交通

京成本線「お花茶屋」歩13分
ＪＲ常磐線「亀有」歩18分

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完成時期

2024年10月中旬予定

入居時期

2024年11月中旬予定

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

エコポイント対象住宅 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

周辺地図

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販売概要

物件名: ポラスの分譲住宅【予告広告】uniVISTA お花茶屋I/予告広告
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: 5月下旬より販売開始
2024年5月下旬より販売開始予定
販売戸数: 3戸
総戸数: 3戸
私道負担・道路: 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道南 6m
構造・工法: 木造2階建(2×4工法)
施工: グローバルホーム(株) ポラスグループ
用途地域: 第一種住居地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ぺい率60％容積率200％
特記事項: 設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2024.4.8第SJK-KX245601300号(1号棟)他、■地域・地区/準防火地域・第2種高度地区【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2024年5月下旬【子育てエコホーム支援事業について】 ※分譲地ごとに対象となる号棟が異なります。詳細は販売員までお問い合わせください。 ※補助金給付には諸条件がございます。 ※本事業は先着順となります。予算に達し次第、終了となります。 ※詳細は当事業公式HP(https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/)をご確認ください。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報提供日: 2024/05/23
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2024年5月25日

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
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『来場予約する』もしくは『資料請求する』からご連絡可能です!
フリーコール「0120-921-929」お電話からもお問い合わせできます。

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

(1) 見学コース(所要時間:1時間程度)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

(2) より詳しく見学コース(所要時間:1時間半～)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

そんなに時間が取れない「ちょっとだけ見てみたい!」といったご希望にも沿えるよう、
短時間でのご見学も可能です。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪

葛飾区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内26位
全国268位

偏差値: 50.50

項目別順位

安心度: 都内17位
全国568位

利便度: 都内28位
全国502位

快適度: 都内18位
全国91位

富裕度: 都内32位
全国137位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	164施設	都内8位	全国26位
保育所等の状況（利用児童数）	11,207人	都内7位	全国30位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	都内24位	全国390位

病院数・介護保険料

病院数	22施設	都内6位	全国64位
一般診療所数	371施設	都内17位	全国54位
1万人当たり病床数	63.1床	都内37位	全国703位
1万人当たり医師数	20.1人	都内29位	全国357位
介護老人施設定員数	3,192人	都内4位	全国30位
介護保険料	6,710円	都内48位	全国766位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.94件	都内33位	全国665位
千人当たり交通事故件数	1.30件	都内6位	全国176位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

葛飾区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: (株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所
電話番号：0120-921929
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所
東京都墨田区横川3-7-10 JU KINSHICHO NORTHTOWER3階
国土交通大臣（13）第002401号
(公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　販売価格未定
東京都葛飾区お花茶屋３
京成本線/お花茶屋
4LDK　98.9m²～99.26m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円