【住友林業】フォレストリータウン山二ツ【建築条件付土地】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【現地写真】<BR>JR信越本線「越後石山」駅まで徒歩7分～8分。全区画40坪超、6邸の新たな街並みが誕生します。「新潟亀田」ICが近く、通勤や休日のお出かけもスムーズです。

【現地写真】JR信越本線「越後石山」駅まで徒歩7分～8分。全区画40坪超、6邸の新たな街並みが誕生します。「新潟亀田」ICが近く、通勤や休日のお出かけもスムーズです。

【全体区画図】<BR>開放的な角地や、県道から離れたプライバシー性の高い区画など、お好みに合わせてご検討いただけます。前面道路は約5.97m～約8.5mとゆとりがあり、ストレスなく運転できそうです。

【全体区画図】開放的な角地や、県道から離れたプライバシー性の高い区画など、お好みに合わせてご検討いただけます。前面道路は約5.97m～約8.5mとゆとりがあり、ストレスなく運転できそうです。

【現地写真】最寄り駅からは、ショッピングやお食事が楽しめる新潟駅ビル「ＣoＣoＬo新潟」まで電車で約5分。落ち着いた住環境と利便性を併せ持った、魅力的なロケーションです。

【現地写真】現在、造成工事中。2024年10月中旬完了に向けて、工事を進めております。※工事完了後は面積が若干変更になる場合がございます。/南東側県道から撮影

【現地写真】住友林業は国内No.1の木材供給力。木の温もりを感じる住まいは、小さなお子様のいらっしゃるご家族にもおすすめです。時間とともに風合いが深まり、ご家族の時間を豊かに彩ります。/北東側から撮影

【現地案内図】JR「越後石山」駅徒歩7～8分。栗ノ木川にも程近い、自然を身近に感じる住環境。周辺は落ち着いた住宅街です。「新潟亀田」ICまで車で約10分と、お車でのお出かけも便利です。

JR「越後石山」駅まで580m 徒歩7～8分(540ｍ～580m)。「新潟」駅まで1駅、乗車約5分でアクセス可能。毎日の通勤・通学や、休日のお出かけにも大変便利です。

桜ケ丘小学校まで1240m 徒歩15～16分(1200m～1240m)。教育目標は「やさしく　かしこく　たくましく」。校名には「桜の花のように、子どもたちの笑顔がたくさん咲くように」という地域の願いが込められています。

山潟中学校まで970m 徒歩12～13分(930m～970m)。勉強や部活動が忙しくなっても、無理なく通える距離です。「人の心を大切にする生徒」を教育目標に掲げています。

松美保育園まで920m 徒歩11～12分(880m～920m)。0歳～5歳児の保育を行っています。県民会館での「新潟県ジュニア音楽合奏大会」をはじめ、様々な行事が計画されています。

ウオエイ石山店まで840m 徒歩10～11分(800m～840m)。新潟県内に5店舗を展開するスーパー。徒歩でも利用できる距離で、日々の買い物に便利です。営業時間10：00～20：30。

イオン山二ツ店まで940m 徒歩11分(900m～940m)。営業時間7：00～22：00。営業時間が長く、急な入用の際にも助かります。駐車場も広いので、お車でのまとめ買いにも便利です。

セブン-イレブン新潟山二ツ店まで220m 徒歩3分(180ｍ～220m)。ちょっとしたお買い物やATMの利用、チケットの発券などに重宝するコンビニも徒歩3分の距離。駐車場があるため、お車でお出かけの際も立ち寄りやすい店舗です。

ウエルシア新潟弁天橋通店まで1800m 徒歩22～23分(1760m～1800m)。医薬品や化粧品のほか、日用品や酒類も揃います。また、処方箋の取り扱いもございます。営業時間は9：00～24：00(店舗)※調剤薬局は営業時間が異なります。

山二ツ郵便局まで270m 徒歩3～4分(230m～270m)。営業時間は郵便窓口/平日9：00～17：00、貯金窓口・保険窓口/平日9：00～16：00。5台分の駐車場有り。

【現地写真】デザイン性と、断熱性・耐震性など機能性を両立した住まいづくりが可能です。開放感を高める大開口や吹き抜け、たっぷり収納や快適な動線など、ご家族の理想をぜひお聞かせください。/北東側から撮影

【現地写真】街区内道路(私道)は6m～8.50m。車や通行人の通り抜けがない、安心・安全の街区設計。幅にゆとりがあるため、お車の出入りもスムーズに行えます。

【現地写真】住友林業の住まいは、床材や建具に合わせて、木質感あふれるトータルコーディネートが可能。木の素材感を活かした内装部材は、さまざまなインテリアとの相性も◎。表情豊かな木目が暮らしを彩ります。

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《新潟駅から1駅の閑静な住宅街》
豊かな木質感が特徴の、住友林業の自由設計対応。
日々の買い物施設が徒歩圏内＆「新潟亀田」ICへも程近い、永く快適に暮らせる街です。

【建築条件付土地】基本データ

物件名

【住友林業】フォレストリータウン山二ツ

価格

1287万円～1367万5000円
土地価格のみ

返済シミュレーション

販売区画数

2区画

総区画数

6区画

土地面積

132.99m²（40.22坪）

住所

新潟県新潟市中央区山二ツ５

地図・周辺環境

交通

ＪＲ信越本線「越後石山」歩7分～8分

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土地状況

未造成

造成完了時期

2024年10月中旬頃完了予定

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 都市近郊 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地

周辺地図

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【建築条件付土地】販売概要

物件名: 【住友林業】フォレストリータウン山二ツ
最多価格帯: -
諸費用: その他諸費用：水道局納金：121000円(消費税込み)＊20ミリの場合 / 工事検査手数料：5800円(非課税) / 町内会費：6000円(年払い)
販売スケジュール: 2024年5月10日より先着順にて販売
引き渡し時期: 相談
建築条件: 付
私道負担・道路: 道路幅：5.9ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、私道6～8.5m、県道5.97m
用途地域: 第二種中高層住居専用地域
地目: 宅地
その他制限事項: 建築協定有、外構工事の協定がございます。（敷地内の一部に土留め工事が必要となります)
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：60%、容積率：200%
特記事項: 担当者：齋藤太一、佐原正幸、設備：東北電力、都市ガス、公営上水道、公共下水道
情報提供日: 2024/06/10
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2024年8月31日

新潟市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国105位

偏差値: 51.96

項目別順位

安心度: 県内15位
全国258位

利便度: 県内6位
全国247位

快適度: 県内1位
全国292位

富裕度: 県内3位
全国225位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内17位
全国696位

偏差値: 45.58

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	286施設	県内1位	全国12位
保育所等の状況（利用児童数）	22,480人	県内1位	全国9位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	43施設	県内1位	全国21位
一般診療所数	657施設	県内1位	全国21位
1万人当たり病床数	136.2床	県内6位	全国364位
1万人当たり医師数	30.5人	県内1位	全国130位
介護老人施設定員数	8,237人	県内1位	全国9位
介護保険料	6,641円	県内18位	全国745位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.13件	県内20位	全国533位
千人当たり交通事故件数	1.56件	県内19位	全国271位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

新潟市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 住友林業株式会社　住宅事業本部　新潟支店
電話番号：0120-559-226
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
住友林業(株)住宅事業本部新潟支店
新潟県新潟市中央区弁天橋通3-1-15
国土交通大臣(15)第000687号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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価格　1287万円～1367万5000円
新潟県新潟市中央区山二ツ５
ＪＲ信越本線/越後石山
132.99m²（40.22坪）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
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