コモンステージ山手町Ⅱ【積水ハウス】【建築条件付土地】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

南西より（2024年3月）5月下旬造成工事完成予定

広沢小学校まで1400m 徒歩18分。1935年創立の小学校です。学校教育目標は「共に輝き未来を拓く子」です（HPより）。児童数779（令和5年5月1日現在）

蜆塚中学校まで650m 徒歩9分。1960年開設の中学校です。学校の教育目標として「豊かな心を持ち、粘り強く実践する生徒の育成』を掲げています（HPより）。生徒数369人（令和5年5月1日現在）

遠鉄ストアフードワン佐鳴台店まで620m 徒歩8分。営業時間は9：30～21：00。「オールイズフレッシュ」をキャッチフレーズに、新鮮で高質な商品をお客様に提供しています。（ＨＰより）

リベロマム蜆塚店まで850m 徒歩11分。営業時間は9：00～20：00。「良いものを毎日、どこよりも安く」ご提供する誠実なお店づくりを目指します（HPより）。

蜆塚公園まで380m 徒歩5分。園内に国指定史跡「蜆塚遺跡」のある蜆塚公園は、市内のお花見スポットとしても知られています。

旭ヶ丘公園まで260m 徒歩4分。木々が生い茂り緑豊かで遊具が充実した公園です。

かみや矯正歯科まで210m 徒歩3分。診療科目は「矯正歯科・歯科・小児歯科」、診療時間10：00～13：00、15：00～19：00、休診日は、木曜・日曜・祝日。日曜日は月1回診療（ＨＰより）。

山手クリニックまで140m 徒歩2分。診療科目は「内科・神経内科・外科・脳神経外科」、診療時間8：15～12：00、14：00～18：00、（土曜日は8：15～12：15）。休診日は、水曜・日曜・祝日（ＨＰより）。

海の星幼稚園まで780m 徒歩10分。教育方針は「祈る心、愛する心、感謝する心、努力する心」を持って園生活できるよう、幼児の人格形成に力を注ぎます（HPより）。

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区画整理地内の閑静で緑豊かな山手町周辺には幼稚園から高校まで教育施設が集まっており、スーパー・病院も徒歩圏内に多数あります。

【建築条件付土地】基本データ

物件名

コモンステージ山手町Ⅱ【積水ハウス】

価格

6897万8000円
土地価格のみ

返済シミュレーション

販売区画数

1区画

総区画数

2区画

土地面積

313.23m²（94.75坪）

住所

静岡県浜松市中央区山手町

地図・周辺環境

交通

ＪＲ東海道本線「浜松」バス23分蜆塚坂上歩5分

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土地状況

未造成

造成完了時期

2024年5月（2）

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

前道６ｍ以上 / 南側道路面す / 土地50坪以上 / 陽当り良好 / 建物プラン例有り / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 周辺交通量少なめ / 閑静な住宅地 / 緑豊かな住宅地 / 整形地 / 高台に立地 / 区画整理地内 / 地盤調査済 / 開発分譲地内 / 角地 / 前面棟無

周辺地図

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【建築条件付土地】販売概要

物件名: コモンステージ山手町Ⅱ【積水ハウス】
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: 先着順受付中
引き渡し時期: -
建築条件: 付
私道負担・道路: 道路幅：5.9ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
用途地域: 第一種中高層住居専用地域
地目: 畑・5条届出受理済（浜農委届出第5-41号）、工事完成後、宅地に地目変更します。
その他制限事項: 山手町地区計画
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：70/容積率：200
特記事項: 設備：設備/電気：中部電力、ガス：都市ガス（サーラE＆L）、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：Ｕ字側溝、開発許可番号：開発申請不要な土地のため無し、開発面積：520.4m²、※本分譲地では、美しいまちなみと豊かな住環境を確保する為、「まちなみガイドライン」を設けております。○本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報提供日: 2024/05/24
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2024年5月30日

浜松市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国211位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内10位
全国540位

利便度: 県内9位
全国406位

快適度: 県内3位
全国85位

富裕度: 県内10位
全国187位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内16位
全国261位

偏差値: 51.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	32施設	県内1位	全国37位
一般診療所数	652施設	県内1位	全国22位
1万人当たり病床数	109.7床	県内6位	全国485位
1万人当たり医師数	29.3人	県内3位	全国145位
介護老人施設定員数	7,302人	県内1位	全国12位
介護保険料	5,859円	県内21位	全国388位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	県内19位	全国573位
千人当たり交通事故件数	6.75件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 積水ハウス株式会社
電話番号：0120-596-188
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <土地売主>
積水ハウス(株)浜松支店
静岡県浜松市中央区板屋町111-2 アクトタワー22階
国土交通大臣（16）第000540号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
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毎月の返済額	8万円
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年間の返済額	96万円
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※年間の返済比率	19％
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価格　6897万8000円
静岡県浜松市中央区山手町
ＪＲ東海道本線/浜松
313.23m²（94.75坪）

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借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
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