【玉善】名東区 PREMIUM 藤が丘駅北 ZEH＋（4LDK・豊が丘小）新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

T-3、T-2、T-1／太陽光発電＆ZEH＋で省エネ性能に優れた高性能住宅。丈夫で長寿命な住まいです。小学校徒歩3分、保育園徒歩1分、スーパー徒歩7分と充実の住環境！

T-3／リビングは折上天井を施すことで高さがプラスされ、開放的で居心地の良い空間に。さらにフローリングには光の力で菌やシックハウスなどの原因物質を除去してくれる安全な建材を採用しています。

T-3／2面が道路に面した角地なので駐車しやすく2台ゆったり停められるオープンなカースペース。明るい陽差しが心地よいので、昼間はお子さんの遊び場としても活用できます。

T-2／主寝室は8帖の居室部分に5帖のロフトをプラス。さらに2.5帖のWICを併設するなど贅沢な広さが心地良い空間です。ゆったりと休むだけでなく様々な用途で使える空間だから家で過ごす時間も充実します。

T-3／陽差しが心地よいウッドデッキはお子さんやペットの遊び場に最適！スペースにもゆとりがあるのでのびのびと遊べます。リビングに面する窓には電動シャッターが付いているので防犯性にも優れています。

T-3／19帖と広めのリビング空間をダイニング・リビングでさりげなく分けることで居住性もUP。それぞれの空間で自分の時間が過ごせるだけでなく、お互いの存在が程よく感じられる安心感があります。

T-3／明るい陽差しがたっぷりと降り注ぐ気持ちの良いリビングスペースは、ウッドデッキとフラットに繋がることでより広く使える快適空間。お子さんと過ごすおうち時間が親子の触れ合いタイムにも。

T-2／続間洋室を合わせると24.2帖もの大空間が実現！開放してより広い空間でのびのび過ごしたり、個室として使う際は自分の時間に集中できる利便性の高い間取りプランを採用しています。

T-1／クールでスタイリッシュなLDKは心地よい天井高で開放感が感じられます。リビングダイニングは19.6帖と広く、床材にはイクタの「エアー・ウォッシュ・フローリングプリオス」を採用。

T-3／8帖の主寝室は南側に位置する明るい空間。両方向から出入りできるウォークインクローゼットは3帖もの広さがあり、衣類や荷物の収納に困ることはありません。床暖房が標準装備された快適空間です。

T-3／ワークトップには傷や汚れに強く、独特な美しい質感で機能性とデザイン性を兼ね備えたフィオレストーンをあつらえています。上質な空間のアクセントにもなり、さらに先進の設備を搭載して使い勝手にも配慮。

T-3／洗面脱衣室には引き出し収納や鏡面裏にたっぷりと収納できるワイドな洗面台をセット。さらに埋め込み収納も取り付けることで収納力UP！タオルや小物などがスッキリと片付けられます。

T-3／快適な入浴シーンが実現する高性能な浴室は心身共にリラックスできる癒しの空間。日々のお手入れも捗る水切れの良い床や掃除がしやすい排水溝など、家事の負担を軽減する嬉しい仕様です。

T-3／洗濯物を干すのにもスペースを気にすることなく広々使えるインナーバルコニー。屋根があることで時間や天候を気にせず利用できます。物干しは腰高の位置にありプライバシーにも配慮しています。

T-3／靴だけでなく小物やアウターなどの衣類までが収まるシューズクローク。スペースにゆとりがあるので、アウトドアグッズなどの大きな物やお子さんの自転車なども収納可能。スッキリきれいな空間をキープ。

T-2／ワイドで明るい南向きのリビングは一部を高天井にすることでより多くの光を室内に取り込みます。グレージュアッシュのフローリングがナチュラルで自在なレイアウトが楽しめる空間です。

T-1／高天井で開放感と抜け感をプラスして居住性を高めた心地よい空間。リビングやダイニングが1つの空間にまとまり便利なだけでなく、家族が同じ時間を快適に共有できるよう配慮も行き届いています。

T-1／灰桜色の縁無し畳を敷き詰めた続間和室。全体的に淡いトーンでまとめ、情緒ある和室を今の時代に合ったモダンな雰囲気に。リビングと合わせると24.1帖もの大空間が実現します。

T-3／耐水性に優れ、大理石のような風合いが美しいタイルを敷き詰めた上質な空間が優しく出迎えてくれます。ロータイプのシューズボックスや1.5帖のSCはキレイな空間をキープするのに欠かせない便利な設備。

T-6、T-5、T-4／第2期分譲完成予想図

サンゲツ製オーダーカーテン標準装備LDKエアコン1台、全室にサンゲツ製の機能性豊かで高品質なオーダーカーテン、全室LED照明を標準装備。快適な暮らしがご入居後すぐに実現します。※写真はイメージです。掲載の写真の照明・家具調度品につきましては価格に含まれておりません。

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《6月8日(土)・9日(日)　現地販売会開催！》
生活利便施設が豊富に揃う暮らしやすいエリア
広々LDK＆収納充実！エコで省エネ性能に優れたZEH＋の住まい

基本データ

物件名

【玉善】名東区 PREMIUM 藤が丘駅北 ZEH＋（4LDK・豊が丘小）

価格

6180万円～6580万円

返済シミュレーション

間取り

4LDK

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土地面積

123.67m²～126.4m²（37.41坪～38.23坪）

建物面積

102.9m²・106.42m²（31.12坪・32.19坪）

住所

愛知県名古屋市名東区藤里町

地図・周辺環境

交通

地下鉄東山線「藤が丘」歩15分
リニモ「藤が丘」歩15分
市バス「富が丘」歩6分

乗り換え検索
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完成時期

2024年5月

入居時期

契約後1ヶ月

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / テラス / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー

周辺地図

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販売概要

物件名: 【玉善】名東区 PREMIUM 藤が丘駅北 ZEH＋（4LDK・豊が丘小）
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: 特別分譲開催！
日程：6月1日（土曜日）～6月30日（日曜日）
時間：9:00～18:00
時間外・平日歓迎（一度お電話下さい。）
■現地担当：河野（かわの）
直通：090-1287-9310 まで
ご資金計画や住宅ローンについてもお気軽にご相談ください。
販売戸数: 3戸
総戸数: 6戸
私道負担・道路: 道路幅：6.4ｍ～7ｍ、アスファルト舗装、北側公道6.49m・東側公道7.02m・南側公道6.50m
構造・工法: 木造軸組在来工法2階建
施工: 株式会社玉善
用途地域: 第一種中高層住居専用地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：60％、容積率：150％
特記事項: 設備：電気／中部電力ミライズ、ガス／都市ガス、水道／公営、排水／公共下水、建築確認番号：確認サービス第KS123-0410-65435他
情報提供日: 2024/06/07
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年3月31日

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／6月1日（土曜日）～6月30日（日曜日）
時間／9:00～18:00

■現地担当：河野（かわの）
直通：090-1287-9310 まで
ご資金計画や住宅ローンについてもお気軽にご相談ください。

■気密測定済み（C値）
気密測定とは、建物の気密性を評価するために行う測定のことです。具体的には、建物内部と外部の気圧差を利用して、建物の隙間や漏れを特定し、どの程度の空気が漏れているかを計測します。

■2024年オリコン顧客満足度調査におきまして、おかげ様で4年連続【建売住宅ビルダー東海デザイン第1位】を受賞いたしました。今回頂きました評価はひとえにお客さまのご支持の賜物であり深く感謝申し上げます。

【お客様の声から生まれるデザイン「One & only house」】
閑静な住宅街の中の陽当たり良好な土地を選定し、全て異なったデザインと外構で構成したワンランク上の玉善の住まい。
一邸一邸個性が表現できる様、画一的なプランではなく、多彩な間取りデザインを採り入れ、室内の雰囲気にも変化を持たせています。
機能美と自然が調和する美景を描き、心地よく暮らせる住空間をデザインした玉善のデザイナーズ邸宅、ぜひ現地にてご体感ください。

■内覧をご希望のお客様は必ず事前にご予約をお願いします。

■事前にご予約いただければ、土日祝日にかかわらず、平日のご案内も可能です。
時間帯もご相談いたしますのでお気軽にお問い合わせください。

■上記以外の日程でご案内を希望される場合は、お電話またはオレンジ色の「資料請求」ボタン、赤色の「見学予約」ボタンより、来場ご予約をお願いします。

担当者より折り返しメールまたはお電話にて、来場日時を確認させていただきます。

名古屋市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国21位

偏差値: 53.41

項目別順位

安心度: 県内37位
全国763位

利便度: 県内1位
全国24位

快適度: 県内8位
全国156位

富裕度: 県内2位
全国5位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内31位
全国184位

偏差値: 52.63

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	122施設	県内1位	全国4位
一般診療所数	2,192施設	県内1位	全国3位
1万人当たり病床数	108.3床	県内8位	全国490位
1万人当たり医師数	33.7人	県内4位	全国104位
介護老人施設定員数	14,874人	県内1位	全国3位
介護保険料	6,642円	県内38位	全国746位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	6.88件	県内38位	全国798位
千人当たり交通事故件数	3.64件	県内35位	全国731位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

名古屋市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: (株)玉善
電話番号：052-211-1162
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
(株)玉善
愛知県名古屋市中区丸の内1-17-2
愛知県知事（1）第024639号
(公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　6180万円～6580万円
愛知県名古屋市名東区藤里町
地下鉄東山線/藤が丘
4LDK　102.9m²・106.42m²（31.12坪・32.19坪）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円