三井の戸建　ファインコート練馬大泉学園新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

小学校徒歩最短1分。公園数23区第1位。学園都市として、緑豊かな住環境に加え、教育環境も整った子育て家族にやさしい練馬区。14邸中6邸を角地に。

開放感溢れる空間から家族の暮らしが始まる。

緑に映える白を基調とした外壁。隣接する公園や小学校の豊かな緑に映えるよう、白を基調とした外壁を採用することで、モダンさを表現しています。

品格ある景観を演出するバットレス（意匠壁）。街区の角住戸には、優雅さを醸し出すバットレスを設絵、品格ある街並みを演出します。

宅配ボックス付きの機能門柱。玄関前に、外観の佇まいと調和するデザインの造作門柱を採用。建物とともに上質感あふれる街並みを創出しています。

開発道路の入口に建つ住戸は、コーナーウォールを採用し街区の顔を演出。さらに、インターロッキングのデザインパターンを切り替えることで、開放感を保ちながら、結界性を確保しています。

上質な街並みを創出するインターロッキング舗装の開発道路。木立と葉のモチーフは、世界的植物学者である牧野富太郎が暮らした跡地である「牧野記念庭園（徒歩8分）」をイメージし自然豊かな東大泉を表現しました。

本物件から「大泉学園」駅までは、高低差の少ない、ほぼフラットな道のり。動線にはスーパーやドラッグストアもあり、帰宅途中に気軽にお買い物ができます。通学指定校の「区立大泉南小学校」は、街区の目の前に。

ゆめりあフェンテまで720m ニトリデコホーム（インテリア雑貨）、Seria（100円ショップ）、ベーカリーなど、約40店舗が入った複合商業施設。

グランエミオ大泉学園まで960m 成城石井（スーパーマーケット）、カルディコーヒーファーム（輸入食品）、ロフト（生活雑貨）、ジュンク堂書店などが入店する複合商業施設。

区立大泉南小学校［通学指定校］まで160m 1958（昭和33）年、大泉小学校分校として発足して以来の歴史を持つ小学校。緑が多い環境の中で、知・徳・体の調和の取れた育成を重視し、これからの時代を、たくましく生き抜く力を育む教育活動を行っています。

区立大泉第二中学校［通学指定校］まで640m 1957（昭和32）年開校。文武両道を掲げ、体育祭、文化発表会、合唱コンクールなどの行事や、運動系・文化系の部活動が盛んな中学校です。

ドイツ・ゲッティンゲン建築の「重厚さ」と、「モダンさ」の融合。外観デザインには、かつてこのエリアを学園都市として開発する際にモデルとしたドイツの学園都市であるゲッティンゲンの建築物のエッセンスを抽出。

街のはじまりを演出する風格の佇まい。「大泉学園」駅からの動線で、最初に姿をあらわす1号棟。ゲート感を高めるバットレス（意匠壁）を採用し、風格ある佇まいを演出します。

本物件の角地は、角地緩和が適用され、建ぺい率が10%アップ。その一例である14号棟では、70%の建ぺい率かつ110m2超のゆとりある敷地面積を活かしたプランニングを実現。

休日は、家族で石神井公園へ。木々に囲まれ静寂に包まれる三宝寺池、ボートで賑わう石神井池の趣の異なる2つの池を中心とした公園。

家族の集う中心のリビング・ダイニングを2階に採用したプラン。歩行者の視線が気になりにくく、プライバシーを確保。採光・通風に優れ、吹抜けも採用し、開放感を高めています。

「池袋」駅へ19分（17分）、有楽町・渋谷・横浜へも直通の快適アクセス。西武池袋線「大泉学園」駅から「池袋」駅へ、通勤準急・準急で直通の利便性。都心方面、横浜方面へのアクセスも軽快です。

「大泉」I.C.入口まで約4分（約2.6km）。ビジネスに、レジャーに、軽快カーアクセス。関越自動車道・東京外環自動車道「大泉」I.C.を起点に郊外へ、そして都心方面にもスムーズなアクセスを実現します。

駅前再開発により、駅の南北を結ぶペデストリアンデッキなどが整備された「大泉学園」駅周辺。商業施設やレジャースポットが揃い、日々の暮らしの利便性を高めています。

二方が道路に面した立地に、開発道路を配することで、全14邸中6邸を角地とする街並みを実現。開放感とプライバシー性を享受する外構計画を追求しています。

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【三井の戸建】小学校徒歩最短１分×公園隣接のファインコート！子育て世帯にピッタリ！
利便と潤いが身近に揃う、暮らしやすい住環境。潤いの学園都市に、全14邸の端正な街を。

基本データ

物件名

三井の戸建　ファインコート練馬大泉学園

価格

1億790万円

返済シミュレーション

間取り

4LDK

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土地面積

110m²

建物面積

97.19m²

住所

東京都練馬区東大泉７

地図・周辺環境

交通

西武池袋線「大泉学園」歩10分～11分

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完成時期

2024年3月下旬

入居時期

2024年8月上旬予定

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

低炭素住宅 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 屋根裏収納 / 床暖房 / 開発分譲地内 / テラス / 可動間仕切り / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

周辺地図

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販売概要

物件名: 三井の戸建　ファインコート練馬大泉学園
最多価格帯: 1億700万円台※100万円単位（1戸）
諸費用: -
販売スケジュール: -
販売戸数: 1戸
総戸数: 14戸
私道負担・道路: 道路幅：4.5ｍ、インターロック舗装、私道負担有276.96m²×1/14(持分比率)
構造・工法: 木造/2F/2×4工法　
施工: 三井ホームエンジニアリング株式会社
用途地域: 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ぺい率60％・容積率200％他
特記事項: 設備：東京電力、東京ガス、東京都水道局、雨水汚水合流方式、建築確認番号：第R05SHC115477号、販売対象区画：13号棟　大泉学園駅所要時間　徒歩11分/※お引き渡し後の電力・ガス会社については、お客様の選択・御契約が必要になります。/竣工時期：2024年3月下旬竣工済み、2024年5月下旬竣工予定
情報提供日: 2024/06/06
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2026年3月31日

練馬区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内30位
全国306位

偏差値: 50.24

項目別順位

安心度: 都内20位
全国612位

利便度: 都内42位
全国712位

快適度: 都内32位
全国160位

富裕度: 都内6位
全国20位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	18施設	都内12位	全国87位
一般診療所数	580施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	44.3床	都内46位	全国771位
1万人当たり医師数	16.4人	都内35位	全国507位
介護老人施設定員数	3,689人	都内2位	全国25位
介護保険料	6,600円	都内47位	全国727位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.81件	都内11位	全国469位
千人当たり交通事故件数	1.40件	都内10位	全国216位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

練馬区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート練馬大泉学園＞インフォメーションデスク
電話番号：0120-025-321
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
三井不動産レジデンシャル(株)
東京都中央区日本橋室町3-2-1 日本橋室町三井タワー
国土交通大臣（4）第007259号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1億790万円
東京都練馬区東大泉７
西武池袋線/大泉学園
4LDK　97.19m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円