阪急阪神不動産ジオガーデン京都山科第一期先着順販売物件詳細

【ジオガーデン京都山科】<BR>悠久の時の中で育まれてきた環境や受け継がれてきた歴史を継承しながらも、新しいライフスタイルに対応した次代へ継なぐ邸宅をお届けします。/街並完成予想図

【ジオガーデン京都山科】悠久の時の中で育まれてきた環境や受け継がれてきた歴史を継承しながらも、新しいライフスタイルに対応した次代へ継なぐ邸宅をお届けします。/街並完成予想図

【リビング・ダイニング】<BR>ナチュラルな木目調の床から木のぬくもりを感じられるリビング・ダイニング。柔らかな光が注ぎ込み、優雅な時間をお過ごしいただけます。LD部分に床暖房付き。/4号邸

【リビング・ダイニング】ナチュラルな木目調の床から木のぬくもりを感じられるリビング・ダイニング。柔らかな光が注ぎ込み、優雅な時間をお過ごしいただけます。LD部分に床暖房付き。/4号邸

【玄関】天井高約3.2mの開放感のある玄関です。SICと玄関収納が備わり、履物やアウトドア用品などがすっきりと収まります。フロートタイプで、玄関土間部分のお手入れもしやすいです。/4号邸

【4号邸・間取り図】キッチン⇔洗面室⇔ホールへ行き来可能な回遊性のある設計。SICや高床ロフトなど収納率10.6%を確保しました。2部屋の洋室と2階廊下からも繋がる約4.6帖のインナーバルコニーあり。

【和室】約4.1帖の和室は、モダンな縁なし畳を使用しています。落ち着いた色合いのクロスを施しており、上質なひと時を過ごせそうです。モダンな空間に調和するプリーツスクリーンを採用しています。/4号邸

【リビング・ダイニング】約17.1帖のLDKには和室が隣接しており、一体利用することで21帖超の広々とした空間に。ご家族皆様でゆったりとお寛ぎいただけます。/4号邸

【洗面室】洗面室は、廊下側とキッチン側から出入り可能な2WAY仕様。家事・帰宅動線を考慮した、回遊性のある間取り設計です。窓付きのため、自然換気もスムーズに行なえます。/4号邸

【キッチン】重厚感のあるダークカラーのシステムキッチンを採用し、高級感を演出。家事負担を軽減する食洗機を搭載しています。食事後の家事の時短が叶い、ご家族の時間をゆっくりと過ごすことができます。/4号邸

【インナーバルコニー】2階中央に位置する約4.6帖相当のインナーバルコニーは、3か所より出入りが可能。洗濯物干しはもちろん、椅子に座って寛ぐなど、プライベート空間としてもお愉しみいただけます。/4号邸

【主寝室(約8.1帖)】アクセントクロスを施した3面採光の主寝室です。スタイリッシュな雰囲気を演出し、インテリア選びも楽しめそうです。インナーバルコニー側に便利なホスクリーンを設置しています。/4号邸

京都市立大塚小学校まで320m 徒歩3～4分。お子様の毎日の通学も負担が少なく、行事に参加される保護者の方も行き来のしやすい距離です。HPにて、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。

ローソン山科大塚店まで530m 徒歩6～7分。ちょっとしたお買い物はもちろん、ATMの利用や荷物の発送などにも便利なコンビニです。マルチコピー機などが設置されています。/24時間営業

ハッピーテラダ山科大塚店まで570m 徒歩7～8分。生鮮食品などが取り扱われている、地域密着型のスーパー。日々のお買い物や買い忘れた物の買い足しなど、気軽に行ける距離です。/営業時間 9:00～20:00

北溝公園まで130m 徒歩1～2分。小さなお子様とも気軽に遊びに行ける距離にある公園です。鉄棒と砂場・ベンチが設置されており、遊ぶお子様の様子をのんびりと見守ることができそうです。

マールブランシュロマンの森まで230m 徒歩3分。ケーキや焼き菓子などのスイーツのほか、クロワッサンなども取り扱われている洋菓子店です。店内での飲食をお楽しみいただける、カフェスペースも設けられています。/営業時間 9:00～18:00

【キッチン】リビングで過ごすご家族やゲストを見守りながら調理可能な対面式キッチンです。キッチン前面に腰壁があり、手元部分がリビング側から見えにくい設計です。勝手口があり、ごみ出しにも便利です。/4号邸

【洋室(約6.1帖)】3方向から彩り豊かな光が差し込む洋室です。インナーバルコニーに面しており、内と外の空間を緩やかにつなぎます。/4号邸

【洋室(約5.0帖)】2階南東側に位置する洋室です。トップライトを採用しており、自然光が室内全体を照らし、開放的な空間に。窓は腰高窓のため壁面が多く、ベッドや机などの家具が配置しやすいです。/4号邸

【高床ロフト】約8.1帖の主寝室に隣接しています。コンパクトな造りでプライベート空間にも。テレワークスペースやコレクションルーム、お子様のプレイスペースなどとしてもご活用いただけます。/4号邸

【浴室】1日の疲れをゆっくりと癒していただける1616サイズの浴室です。足を伸ばしてゆったりと入れる浴槽や高さ調節可能なシャワー用スライドバーを採用。リラックスして至福のバスタイムを過ごせます。/4号邸

【2階トイレ】トイレは各階に設置していますので、忙しい時間帯や来客時にもスムーズに使用できます。温水洗浄便座付きのため、一年を通じて快適に利用可能です。/4号邸

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充実の周辺環境も魅力！京都中心部へのアクセスも良好。

基本データ

物件名

阪急阪神不動産ジオガーデン京都山科第一期先着順販売

価格

4190万円～4950万円

返済シミュレーション

間取り

3LDK～4LDK

間取り図を見る

土地面積

95.39m²～113.53m²（28.85坪～34.34坪）

建物面積

88.18m²～105.98m²（26.67坪～32.05坪）

住所

京都府京都市山科区大塚野溝町

地図・周辺環境

交通

地下鉄東西線「東野」歩14分
ＪＲ東海道本線「山科」バス7分国道大塚歩6分～7分
京阪バス「大塚野溝町」歩3分～4分

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完成時期

2024年4月

入居時期

2024年6月下旬予定

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

周辺地図

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販売概要

物件名: 阪急阪神不動産ジオガーデン京都山科第一期先着順販売
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: ※先着順のため、ご希望の住戸が申込済または成約済の場合がございます。予めご了承ください。
販売戸数: 7戸
総戸数: 9戸
私道負担・道路: 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、西側：約6.0m公道、南側：約6.0m私道 ※一部住戸私道負担有
構造・工法: 木造2階建（2×4工法）
施工: 株式会社昭和工務店
用途地域: 第二種中高層住居専用地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ペい率：60％、容積率：200％
特記事項: 設備：都市ガス公営水道公共下水、建築確認番号：第BVJ-OSA23-10-0422号他、※一部の区画については、所有権のほかに地役権が設定されております。
情報提供日: 2024/05/14
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2024年6月2日

京都市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内2位
全国116位

偏差値: 51.85

項目別順位

安心度: 府内15位
全国702位

利便度: 府内1位
全国62位

快適度: 府内9位
全国387位

富裕度: 府内1位
全国36位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内5位
全国379位

偏差値: 49.90

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	146.5床	府内6位	全国315位
1万人当たり医師数	48.8人	府内1位	全国38位
介護老人施設定員数	10,188人	府内1位	全国6位
介護保険料	6,800円	府内15位	全国784位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.98件	府内15位	全国668位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内14位	全国320位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 「ジオガーデン京都山科」販売センター
電話番号：0120-8984-37
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
阪急阪神不動産(株)
大阪府大阪市北区芝田1-1-4 阪急ターミナルビル内
国土交通大臣（16）第000395号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4190万円～4950万円
京都府京都市山科区大塚野溝町
地下鉄東西線/東野
3LDK～4LDK　88.18m²～105.98m²（26.67坪～32.05坪）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円