みそらまち西宮高須町新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

阪急阪神不動産・大林新星和不動産・住友林業　安心と信頼の3社ブランドによる総135区画の街並みがご覧いただけます。インフォメーションセンターのオープン時間は10時～18時まで（定休日：毎週水・木曜日）

高須小学校まで徒歩1～4分。低学年のお子さまも安心して登下校を見送ることができます。同じ年代の家族が一緒に新生活を始めることができるのも大型タウンの魅力です。

全邸、高断熱省エネ・太陽光発電システム搭載。NearlyZEH以上採用。長期優良住宅は改正基準に対応してます。未来の暮らしを考えたコストパフォーマンスの高い住宅をこの価格で。

室内（2024年4月）撮影【ジオガーデン西宮高須町】モデルハウス扉を開放するとリビングとつながる洋室は、書斎や趣味の部屋としてもお使いいただけます。

室内（2024年4月）撮影【プラネシーン西宮高須町】モデルハウスオープンカウンターで広がりと一体感のあるリビングダイニングキッチン。家事動線にこだわった間取りです。

室内（2024年4月）撮影【プラネシーン西宮高須町】モデルハウスキッチンからつながる洗面室は、バックヤードへの出入口があり、ゴミ出しにも重宝します。

室内（2024年4月）撮影【フォレストガーデン西宮高須町】モデルハウス6キログラムの洗濯物を約60分、9キログラムの洗濯物を約90分で乾燥できる乾太くんがあれば毎日の家事も楽々です。

室内（2024年4月）撮影【ジオガーデン西宮高須町】モデルハウスWICと4帖のロフトがある主寝室。大容量収納は日々の暮らしをすっきりと整えます。

室内（2024年4月）撮影【プラネシーン西宮高須町】モデルハウス独立間のある和室は、客間としてもお使いいただけます。キッチンからも目が届くので小さいお子様の遊び場にもぴったりです。

室内（2024年4月）撮影【ジオガーデン西宮高須町】モデルハウスお部屋での過ごし方にアクセントを与える高床ロフト。収納と住空間の広がりを演出します。

市立高須小学校まで40m 市立高須小学校まで徒歩１分~4分、40m~275m（全135区画の最も近い地点~最も遠い地点で算出）。

鳴尾浜臨海公園まで30m 鳴尾浜臨海公園まで徒歩1分~4分、30m~265m（全135区画の最も近い地点~最も遠い地点で算出）。

現地周辺地図小学校や毎日のお買い物施設も身近な子育てにやさしい住環境

ららぽーと甲子園まで2100m ららぽーと甲子園まで徒歩27分~30分、2100m~2345m（全135区画の最も近い地点~最も遠い地点で算出）。

市立鳴尾南中学校まで680m 市立鳴尾南中学校まで徒歩9分~12分、680m~925m（全135区画の最も近い地点~最も遠い地点で算出）。

中央図書館高須分室まで440m 中央図書館高須分室まで徒歩6分~9分、440m~685m（全135区画の最も近い地点~最も遠い地点で算出）。

西宮高須南郵便局まで30m 西宮高須郵便局まで徒歩1分~4分、30m~275m（全135区画の最も近い地点~最も遠い地点で算出）。

ライフォート西宮上田店まで820m ライフォート西宮上田店まで徒歩11分~14分、820m~1065m（全135区画の最も近い地点~最も遠い地点で算出）。

マックスバリュ西宮上田店まで630m マックスバリュ西宮上田店まで徒歩8分~11分、630m~875m（全135区画の最も近い地点~最も遠い地点で算出）。

交通アクセス図阪神武庫川線「武庫川団地前」駅へ徒歩8分~徒歩12分。

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【見学予約受付中】西宮市×135区画のビッグタウン×小学校徒歩1分
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美しい街並みも是非ご体感ください！

基本データ

物件名

みそらまち西宮高須町

価格

4580万円～5540万円

返済シミュレーション

間取り

3LDK～4LDK+2S（納戸）

間取り図を見る

土地面積

103.2m²～119.8m²（登記）

建物面積

99.36m²～112.4m²（実測）

住所

兵庫県西宮市高須町１

地図・周辺環境

交通

阪神武庫川線「武庫川団地前」歩8分～12分
阪神バス「高須東第一」歩2分～4分

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完成時期

2023年11月下旬

入居時期

契約後2ヶ月

敷地権利

所有権

周辺地図

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販売概要

物件名: みそらまち西宮高須町
最多価格帯: 4500万円台・5200万円台（各2戸）
諸費用: セコム（ホームセキュリティ）：入居後3ヶ月間無料、以降月額3300円（税込）が必要です。
販売スケジュール: -
販売戸数: 8戸
総戸数: 135戸
私道負担・道路: 道路幅：6ｍ～9ｍ、アスファルト舗装、一部歩行者用専用道路インターロッキング
構造・工法: 木造（軸組工法）2階建
施工: -
用途地域: 第二種住居地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：60％、容積率：200％
特記事項: 設備：電気（関西電力）都市ガス、公営水道、公共下水（西宮市）、ゴミステーション、建築確認番号：確認サービス第KS123‐6110-00489号（2023年7月3日受付）他
情報提供日: 2024/05/31
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2024年6月30日

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国142位

偏差値: 51.55

項目別順位

安心度: 県内15位
全国535位

利便度: 県内13位
全国471位

快適度: 県内9位
全国150位

富裕度: 県内2位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国123位

偏差値: 53.70

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	158施設	県内2位	全国28位
保育所等の状況（利用児童数）	8,840人	県内3位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	52人	県内16位	全国497位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国54位
一般診療所数	545施設	県内2位	全国27位
1万人当たり病床数	110.0床	県内20位	全国484位
1万人当たり医師数	36.6人	県内3位	全国89位
介護老人施設定員数	2,628人	県内4位	全国54位
介護保険料	5,600円	県内8位	全国254位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.04件	県内21位	全国675位
千人当たり交通事故件数	2.06件	県内8位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: みそらまち西宮高須町インフォメーションセンター
電話番号：0120-417-135
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
阪急阪神不動産(株)
大阪府大阪市北区芝田1-1-4 阪急ターミナルビル内
国土交通大臣（16）第000395号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る; この会社の他の物件情報を見る; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4580万円～5540万円
兵庫県西宮市高須町１
阪神武庫川線/武庫川団地前
3LDK～4LDK+2S（納戸）　99.36m²～112.4m²（実測）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円