ポラスの分譲住宅リーズン船橋・馬込沢四季彩の街物件詳細

【和のテイストを添えた街並み】<BR>アースカラーが落ち着いた雰囲気を創り出す邸宅風の外観デザイン。和モダンを感じさせる石積調や木調の外壁をアクセントに、道行く人々の目を惹く、スタイリッシュな街並みです。

【和のテイストを添えた街並み】アースカラーが落ち着いた雰囲気を創り出す邸宅風の外観デザイン。和モダンを感じさせる石積調や木調の外壁をアクセントに、道行く人々の目を惹く、スタイリッシュな街並みです。

【それぞれの個性が暮らしを彩る】<BR>白を基調とした明るい開放感を演出するリビングに、木の息吹を感じられるインテリアを施しました。個性的な4つのプランニングが家族の笑顔を生み、暮らしを豊かに彩ります。

【それぞれの個性が暮らしを彩る】白を基調とした明るい開放感を演出するリビングに、木の息吹を感じられるインテリアを施しました。個性的な4つのプランニングが家族の笑顔を生み、暮らしを豊かに彩ります。

【6m敷地内道路とクルドサックのある街】全16邸という規模感のある街の中には、豊富な植栽と開放感のある敷地内道路とクルドサックを配置。住人同士のコミュニケーションを育んでくれる緑の街です。

【ゆったり過ごせるワイドリビング】20帖以上の広々としたLDKを設定。家族でゆったりとくつろぎながら絆を育むことができる開放感のあるリビングです。※号棟により採用状況が異なります。

【個性で彩るアクセントクロス】住まいに個性を演出してくれるアクセントクロスをキッチンに施しました。リビングをスタイリッシュに彩ります。

【家族との絆を育むステージリビング】リビングと段差を設けることで柔らかく区切り、個室間を演出するステージリビング。家族の気配を感じながら自分の時間を楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。

【テキスタイルルーム】リビングの続き間として広々と利用できるテキスタイルルームは扉を閉めれば個室に。家事ルームや趣味を楽しむ部屋など、多彩に活用できます。※号棟により採用状況が異なります。

【テキスタイルフロア】スキップDENには、心地よい肌触りのテキスタイルフロアを採用。お子様の遊びや学びを育む場所としても最適です。※号棟により採用状況が異なります。

【木のあたたかみを添える化粧柱】ナチュラルな木の風合いを暮らしの中に取り入れる化粧柱を施しました。自然の癒しを与えてくれます。※号棟により採用状況が異なります。

【天然木の質感を活かした抗菌フロア】抗菌・抗ウイルス加工を施した、SIAA認証取得のフローリング「銘樹モクトーン」。家族の健康に配慮しながら天然木の風合いやを感じられます。

【灯かりのいえなみ協定(R)】夜になるとライトが自動点灯し、街区全体を明るく照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」。美しい景観を作り出す他、周辺地域の安全性と防犯性を高めるという効果も期待できます。

【住人同士の交流が生まれる敷地内道路】ゆとりある6mの敷地内道路とクルドサックが住人同士のコミュニティエリアとしても活躍します。通り抜けができないので安心です。

【カースペース2台標準】全棟2台分のカースペースをご用意しました。買い物や家族の送迎、休日のレジャーに活躍します。※2台目は軽自動車対応となります。

【和の印象を演出するアクセントとなる外壁】スタイリッシュなモダンデザインの外観に、和の印象を与える外壁を選びました。邸別のカラーリングが我が家への愛着を深めてくれます。

【梁を利用したシンプルなベンチ】ビーム(梁)を利用したスタイリッシュでシンプルなベンチ。木の癒しを感じられる休憩スポットとして活躍します。※号棟により採用状況が異なります。

【個性的な窓デザイン】室内に陽光をしっかりと採り込みながらプライバシーにも配慮した個性的な窓デザインを採用。個性あふれる中にも街並みで統一感のあるデザインです。

【四季折々の姿を見せる植栽】敷地内には常緑樹の他、オリーブやジューンベリーなどの実のなる木や、紅葉する木などを植栽。豊富な下草とともに、四季の移り変わりを教えてくれます。

【サイクルスペース】アクティブな暮らしに不可欠な自転車専用スペースをご用意しました。専用スペースがあることで、すっきりとした景観を保つことができます。※号棟により採用状況が異なります。

【コーナーモニュメント】美しい街並みを演出するアクセントとしてコーナーモニュメントを設置しました。外壁と統一感のあるデザインで、街並みに馴染みます。

家族が集うリビングの天井高は、一般的な住宅よりも高く設定しました。縦方向のゆとりが開放的な空間を創出し、より快適に寛ぎの時間を過ごして頂けます。

(11号棟)、価格3780万円、3LDK、土地面積117.51m2、建物面積93.77m2

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■『船橋』駅まで直通7分。
■『馬込沢』駅徒歩13分。
■全16邸の規模が叶える美しい街。
■子育てエコホーム支援事業80万円補助金対象。
■現地ご案内いたします。

基本データ

物件名

ポラスの分譲住宅リーズン船橋・馬込沢四季彩の街

価格

3780万円

返済シミュレーション

間取り

3LDK

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土地面積

117.51m²（登記）

建物面積

93.77m²

住所

千葉県船橋市丸山４

地図・周辺環境

交通

東武野田線「馬込沢」歩12分～13分
ＪＲ総武線快速「船橋」バス22分丸山道歩9分～10分
新京成線「新鎌ケ谷」歩50分～51分

乗り換え検索
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完成時期

2024年4月15日

入居時期

2024年6月30日予定

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

周辺地図

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販売概要

物件名: ポラスの分譲住宅リーズン船橋・馬込沢四季彩の街
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: -
販売戸数: 1戸
総戸数: 16戸
私道負担・道路: 道路幅：7.9ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 337m²(持分19分の1)/261.88m²(持分16分の1) [道路]公道西 7.9m
構造・工法: 木造2階建(在来工法)
施工: ポラテック(株)
用途地域: 第一種低層住居専用地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ぺい率50％容積率100％
特記事項: 設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2023年10月24日第SJK-KX235635810号(11号棟)他、※1.4.5.6.12.13.14号棟は地盤改良を行います。 ※2.3.7.8.9.10.11.15.16号棟は建物敷地及び建物敷地周辺に関して、セメント系固化材を混ぜて表層転圧をしています。 ※上記金額には消費税(10％相当額)、水道分担金が含まれております。 ※消費税率改正による増税時は、相当額の負担が発生致します。 ※テレビ視聴に関してはアンテナ等、TV視聴にかかる費用はお客様の負担となります。 ※地域によってはTVの映りが悪くなり、ブースターが必要となる場合があります。その場合、費用はお客様負担となりますので予めご了承ください。 ※建物の一部が下がり壁、勾配天井、下がり天井になる場合があります。また、階段の上にある収納で一部床が上がることがあります。詳細は設計図書でご確認下さい。 ※床面積 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報提供日: 2024/05/16
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2024年5月19日

イベント情報

（事前に必ず予約してください）
【体感すまいフェア開催】
開催期間:2024/4/1(月)～2024/5/31(金)
☆期間中に見学をご予約・ご来場いただいたお客様に
3，000円分のAmazonギフト券さらに先着でキャンプでも活躍できるウォータージャグプレゼント♪
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詳細は担当スタッフにお問い合わせください。

船橋市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内12位
全国378位

偏差値: 49.87

項目別順位

安心度: 県内22位
全国617位

利便度: 県内27位
全国607位

快適度: 県内9位
全国140位

富裕度: 県内12位
全国204位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内9位
全国130位

偏差値: 53.63

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	168施設	県内3位	全国23位
保育所等の状況（利用児童数）	13,602人	県内2位	全国20位
保育所等の状況（待機児童数）	28人	県内19位	全国470位

病院数・介護保険料

病院数	22施設	県内2位	全国64位
一般診療所数	362施設	県内2位	全国55位
1万人当たり病床数	71.4床	県内29位	全国670位
1万人当たり医師数	15.6人	県内17位	全国534位
介護老人施設定員数	3,723人	県内2位	全国24位
介護保険料	5,400円	県内17位	全国157位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.71件	県内17位	全国631位
千人当たり交通事故件数	1.95件	県内11位	全国401位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

船橋市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: (株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所
電話番号：0800-5002784
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所
千葉県船橋市本町2-10-14 船橋サウスビル1階
国土交通大臣（13）第002401号
(一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3780万円
千葉県船橋市丸山４
東武野田線/馬込沢
3LDK　93.77m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円