三井の戸建　ファインコート練馬上石神井新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

外観はイタリアルネッサンス期のヴィラ建築をモチーフに再現。片流れで葺きおろした屋根並みや、柱型の意匠に特長を持たせた３タイプの外観をご用意しています。

圏内に集積した多くの生活利便施設と自然溢れる公園が整い、毎日を鮮やかに照らします。充実の環境で、日々の暮らしが豊かなものに。

上石神井駅から都心まで2駅15分。池袋駅25分、新宿駅26分、渋谷駅34分、大手町37分とアクセス良好の立地です。

平日一日100本の豊富な運行本数のバスで、通勤・通学・お出かけにも大変便利です。通勤時間帯には、急行が18本。約10分に1本運行しています。

吉祥寺PARCOまで約3.9kｍJR中央・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅より徒歩2分の好立地にあリます。通勤時間帯には急行が10分に1本の運行バスで吉祥寺へのアクセスもしやすいです。

吉祥寺サンロード商店街まで約3.6ｋｍ。「吉祥寺」駅と「五日市街道」を結ぶ、アーケード型の商店街。1日100本の豊富な運行本数のバスで吉祥寺へのアクセスも良好。

東急百貨店吉祥寺店まで約3.7ｋｍ。レディス＆メンズファッションを中心に、宝飾や呉服など百貨店ならではのバラエティに富んだフロア構成が魅力。季節のフェアや催し物も定期的に開催されています。

国立大学法人東京学芸大学の設置する男女共学の中等教育学校です。基本的な知識・技能の習得と特色ある中等教育のカリキュラムの開発を教育理念としています。

区立上石神井北小学校まで310m 2024年8月に新校舎が完成予定の通学校。情報通信技術環境を充実させる一方で同行の特色である緑地を生かして四季折々の自然に触れる時間も大切にしています。

区立石神井中学校まで1600m 昭和22年に新制中学校として開校された、区内でも歴史と伝統のある学校。「森と泉に恵まれた学舎」の中で生徒が元気に教育活動に励んでいます。

私立アスク上石神井保育園まで400m こどもたちの気持ちに寄り添い、遊びの中で五感を使うことで興味・関心の芽を大切にしながら、卒園後も遊びに来たくなる、第2のおうちのような保育園を目指しています。

石神井公園まで約930ｍ。三宝寺池と石神井池の2つの池を中心とした公園。ボート遊びを楽しめます。スポーツ施設や野外施設も充実しており、大人から子供まで楽しめる大型公園です。

落ち着いた個室空間DENを全邸に採用しています。在宅ワークや書斎など、使い方は多彩です。引き戸を開ければLDとの一体利用もでき、開放感はひとしおです。

エミオ石神井公園まで自転車で約14分。営業時間：ショップ10時～21時。都内と郊外の魅力をもつ「石神井スタイル」をコンセプトに、感度の高いショップが揃い、駅利用時や、近隣住民の集いの場となっています。

業務スーパー石神井台店まで440m 「毎日がお買い得」をコンセプトに、業務用だけでなく誰もが利用できるスーパー。国内自社工場で作るオリジナル商品も人気です。

ライフ石神井店まで440m 営業時間9：30～22：00　ドラッグコーナーは21：00迄。食料品から医薬品、衣料品まで揃うスーパー。店内調理のパンや総菜は出来立てを提供。クリーニング店も併設しています。

サミットストア石神井台店まで610m 営業時間9：00～23：00　駐車場250台完備。食料品や生活用品が揃うスーパー。「くらし応援月間特価」など通常のセール品とは異なる商品も用意しています。

関越自動車道へ続く「大泉IC」で湯沢高原方面や、「高井戸出入口」から羽田空港へ(約26分)、「調布IC」から中央自動車道にはいって河口湖方面などビジネスにレジャーに多様なアクセスの選択肢があります。

武蔵野台地の高台にあり、三方に開けた立地は陽光が燦々と降り注ぐ開放的なロケーションです。

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都心へ2駅15分、石神井公園と寄り添う全17邸ZEH住宅　　　
武蔵野台地の高台に、全17邸の街並み創造プロジェクト

基本データ

物件名

三井の戸建　ファインコート練馬上石神井

価格

7790万円

返済シミュレーション

間取り

4LDK

間取り図を見る

土地面積

111.19m²

建物面積

93.36m²

住所

東京都練馬区上石神井４

地図・周辺環境

交通

西武新宿線「上石神井」歩14分
ＪＲ中央線「吉祥寺」バス34分西武バス「あたご橋」歩5分～6分
西武池袋線「大泉学園」バス14分西武バス「あたご橋」歩5分～6分

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完成時期

2023年10月下旬

入居時期

即引渡可

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

低炭素住宅 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 高台に立地 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 屋根裏収納 / 床暖房 / 開発分譲地内 / テラス / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

周辺地図

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販売概要

物件名: 三井の戸建　ファインコート練馬上石神井
最多価格帯: 7700万円台(100万円単位)（1戸）
諸費用: -
販売スケジュール: -
販売戸数: 1戸
総戸数: 17戸
私道負担・道路: 道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、私道負担無し
構造・工法: 木造2階建（２×４工法）
施工: 西武建設株式会社
用途地域: 第一種低層住居専用地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ぺい率50%、容積率100%
特記事項: 設備：東京都水道局、雨水汚水合流方式、お客様ご自身で電気/ガス会社をご選択・契約が必要です、建築確認番号：第SJK-KX225214840号、本住宅地は、都市計画法（土地区画整理事業を施行すべき区域）に位置しており、合わせて以下の区画については、敷地の一部が「予想街路（土地区画整理事業を実施する際に予定している街路）」に指定されています。土地区画整理事業を施行すべき区域内で建築物の建築など行う場合には、事前に練馬区長の許可が必要なほか、堅固な建物が建築できないなどの規制があります。詳しくは販売係員にお尋ねください。・1区画：敷地面積110.01m²（※予想街路の範囲約4.37m²）・2区画：敷地面積100.00m²（※予想街路の範囲約13.89m²）・3区画：敷地面積110.00m²（※予想街路の範囲約4.14m²）・4区画：敷地面積100.01m²（※予想街路の範囲約18.49m²）※8号棟の敷地面積115.60m²には路地状部分約41.47m²を含みます。9号棟の敷地面積111.19m²には路地状部分約33.83m²を含みます。「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です。/入居時期：即入居可(諸手続き完了後)
情報提供日: 2024/06/20
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2026年3月31日

イベント情報

【当日来場随時受付中】当日のご来場予約は0120-255-321へお電話ください！

練馬区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内30位
全国306位

偏差値: 50.24

項目別順位

安心度: 都内20位
全国612位

利便度: 都内42位
全国712位

快適度: 都内32位
全国160位

富裕度: 都内6位
全国20位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	18施設	都内12位	全国87位
一般診療所数	580施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	44.3床	都内46位	全国771位
1万人当たり医師数	16.4人	都内35位	全国507位
介護老人施設定員数	3,689人	都内2位	全国25位
介護保険料	6,600円	都内47位	全国727位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.81件	都内11位	全国469位
千人当たり交通事故件数	1.40件	都内10位	全国216位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

練馬区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート上石神井＞レジデンシャルサロン
電話番号：0120-255-321
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
三井不動産レジデンシャル(株)
東京都中央区日本橋室町3-2-1 日本橋室町三井タワー
国土交通大臣（4）第007259号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　7790万円
東京都練馬区上石神井４
西武新宿線/上石神井
4LDK　93.36m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円