小郡かぜの丘　ヴェルコリーナ山口　分譲住宅【積水ハウス】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

※2024年4月撮影 ■3LDK+WIC+土間収納　■駐車2台 ■太陽光発電システム3.23Kw搭載 ■敷地面積/220.72m2（66.76坪） ■延床面積/115.75m2（35.01坪）　1階/60.75m2　 2階/55.00m2

※2024年4月撮影■3LDK+WIC+土間収納　■駐車2台■太陽光発電システム3.23Kw搭載■敷地面積/220.72m2（66.76坪）■延床面積/115.75m2（35.01坪）　1階/60.75m2　 2階/55.00m2

敷地の高低差を楽しむ外構計画。駐車場2台分の他、自転車やバイクを停められるスペースもあります。 リビング隣の和室はリビングの一部として、来客用として、多目的に使える、ミニマムな落ち着きのある空間です。

敷地の高低差を楽しむ外構計画。駐車場2台分の他、自転車やバイクを停められるスペースもあります。リビング隣の和室はリビングの一部として、来客用として、多目的に使える、ミニマムな落ち着きのある空間です。

【24-9号地】家の目の前には公園があり、さながら巨大な庭のように気軽に利用することができます。地域の交流の場が近く、お子様にもうれしい立地です。(2024年4月撮影）

フットパスに面した玄関アプローチ(2023年10月撮影)

リビングから外部空間をつなぐ2畳ほどの小さなウッドデッキ。外遊びやバーベキュー等に活躍しそう。(2024年4月撮影）

庭に面した大開口のサッシから朝の心地よい光を取り込みます。リビングの格子のある吹き抜けからは柔らかい光と陰影が落ちる仕掛けです。(2024年4月撮影）

1618サイズの浴室。浴室乾燥機もついているので雨の日の洗濯干しにも利用できます。2023年6月撮影

和室とつながった広々リビングは“和”を感じる落ち着いた空間に設計されています。2024年4月撮影

リビングダイニングを見渡せる対面キッチン。料理を作る時間も家族と繋がっています。キッチンと同色のカップボードも備えています。2024年4月撮影

2階洋室はお子様が小さいうちは1つの大きな部屋として活用、お子様の成長に合わせて2つに区切れるように設計しております。2024年4月撮影

大規模分譲地ならではの統一感ある道路設計と街並み。住民以外の通り抜けも無く、お子様も安心して生活することができます。（2022年7月撮影)

分譲地内には車のスピードを抑える工夫や車が進入できない小路（フットパス）があり、子どもたちが安全に通行できます。またご近所同士のおしゃべりが弾む場として、ゆとりを生み出しています。(2024年

一邸一邸が快適に暮らせるための採光や通風、そしてプライバシーの守られた住まいを実現すること、さらには街全体が美しくあるために、建築や外構、植栽などのガイドラインを設けています。各ご家庭の家づくりに対するこだわりや個性を大切にしながら、四季を通じて花や緑があふれる美しく快適な街並みづくりを目指しています。

中国自動車道小郡インターチェンジや山口宇部道路のインターも近く、最寄りのJR上郷駅から新山口駅まで２駅と県内外へアクセスしやすい立地です。

「ヴェルコリーナ山口」分譲地内の街並み　　2024年4月撮影

上郷小学校まで1000m 徒歩13分。「・だれにでも思いやりがもてるやさしい子・自分で考え、行動できるかしこい子（正しい子）・夢や目標に向かってがんばる強い子」をめざす子ども像としている小学校。

小郡中学校まで3070m 徒歩39分。「ふるさと小郡を愛し、変化に適応できる生徒の育成～努力と感謝の心の育成～」を教育目標に掲げている中学校。自宅から3km以上のお子様は自転車通学となっております。

JR山口線上郷駅まで1800m 徒歩23分。JR西日本山口線の単式ホーム1面1線の無人駅です。駅舎内には自動券売機があり、バリアフリー対応のトイレもございます。

高速道路小郡ICまで2400m 車で5分。国道2号小郡道路のインターチェンジ。JR西日本新山口駅に最も近く、国道9号、山口県道212号山口阿知須宇部線と接続しております。

ローソン　小郡インター店まで1700m 徒歩22分。24時間営業。小郡インター直前のコンビニです。おでかけの際に是非お立ち寄りください。

山岸内科まで1440m 徒歩18分。診療科目が循環器科、内科、小児科、リハビリテーション科の病院。診療時間：9:00～18:00(月火水金)、9:00～12:30(木土)※休診日：日祝・盆・年末年始

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【積水ハウス】価格改定４，４５０→４，１５０万円（24-9号地)
公園を我が家の庭に。子育ても安心な2階建て住宅。
お気軽にお問合せください。定休日/火・水・祝日

基本データ

物件名

小郡かぜの丘　ヴェルコリーナ山口　分譲住宅【積水ハウス】

価格

4150万円～4650万円

返済シミュレーション

間取り

2LDK～3LDK

間取り図を見る

土地面積

211.74m²～220.72m²（64.05坪～66.76坪）

建物面積

115.75m²～116.45m²（35.01坪～35.22坪）

住所

山口県山口市小郡かぜの丘

地図・周辺環境

交通

ＪＲ山口線「上郷」歩23分

乗り換え検索
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完成時期

2023年9月

入居時期

即引渡可

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

太陽光発電システム / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 山が見える / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 和室 / 整形地 / 対面式キッチン / バリアフリー / ２階建 / 複層ガラス / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / ウォークインクローゼット / シューズインクローク / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機

周辺地図

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販売概要

物件名: 小郡かぜの丘　ヴェルコリーナ山口　分譲住宅【積水ハウス】
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: 先着順受付中。

＜現地見学ご予約受付中！＞当日ご予約も可能です。お気軽にお問合せください！
販売戸数: 2戸
総戸数: 308戸
私道負担・道路: 道路幅：5ｍ～12ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
構造・工法: 木造2階建（軸組工法）(1戸)、軽量鉄骨2階建(1戸)
施工: 積水ハウス株式会社(各建物施工)
用途地域: 第一種低層住居専用地域、準工業地域
地目: -
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：60％/容積率：100％
特記事項: 設備：○電気：中国電力、ガス：個別プロパン、水道：公共水道、汚水　雑排水：公共下水、雨水：U字側溝○公園4箇所、集会所用地1箇所、緑地6箇所、ゴミ置場5箇所、○集会所負担金70，000円○共用施設維持管理費用30，000円○まちなみガイドライン/良好な景観形成を重視した街づくりの為、まちなみガイドラインを設けております。詳細は担当者にご確認下さい。○地区計画/有(ヴェルコリーナ山口地区計画)○道路/幅員：5ｍ、6ｍ、9ｍ、12ｍ(アスファルト舗装)○ホームセキュリティは入居時から5年間月額2，200円(税込)、6年目以降は月額4，950円(税込)○負担金・諸費用/水道負担金(口径20mm）は販売価格に含まれています○水道管引込工事費は価格に含まれます○宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号／■第21WHEC完建広00491号　令和3年10月28日（24-9号地） ■第23WHEC完建広00509号　令和5年9月12日（3-2号地）※地区計画の指定により、第一種低層住居専用地域の制限が適用されます。
情報提供日: 2024/05/24
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2024年5月30日

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
■ご希望の日時をご連絡ください。
　10：00～17：00(定休日：火曜日・水曜日・祝日）
　・分譲住宅ご案内(30分～)　・資金計画相談(30分～）
　・その他お住まいに関することでしたら、なんでもご相談ください。
■現地にはスタッフが常駐しておりません。ご予約のうえご来場をお願いいたします。
■感染症対策は行っておりますが、ご来場が心配なお客様はWEBでのご見学も可能です。お気軽にお問合せ下さい。
■「来場予約」からお申し込みいただけます。
※現地では購入申込、契約は受け付けておりません。

山口市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国73位

偏差値: 52.28

項目別順位

安心度: 県内6位
全国298位

利便度: 県内3位
全国64位

快適度: 県内4位
全国281位

富裕度: 県内3位
全国337位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内9位
全国592位

偏差値: 47.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	52施設	県内2位	全国121位
保育所等の状況（利用児童数）	4,321人	県内2位	全国109位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	県内5位	全国342位

病院数・介護保険料

病院数	17施設	県内3位	全国92位
一般診療所数	169施設	県内2位	全国128位
1万人当たり病床数	154.4床	県内11位	全国284位
1万人当たり医師数	24.1人	県内7位	全国240位
介護老人施設定員数	1,508人	県内2位	全国110位
介護保険料	5,050円	県内4位	全国73位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	2.57件	県内4位	全国198位
千人当たり交通事故件数	1.54件	県内4位	全国262位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

山口市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 積水ハウス株式会社
電話番号：083-976-1111
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <建物売主>
積水ハウス(株)山口支店
山口県山口市小郡下郷2227-4
国土交通大臣（16）第000540号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4150万円～4650万円
山口県山口市小郡かぜの丘
ＪＲ山口線/上郷
2LDK～3LDK　115.75m²～116.45m²（35.01坪～35.22坪）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円