" ワウハウス｜ソフィスガーデン楢津/全11邸" 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

シンプルモダンなデザイン・シルエットで、調和しつつ、石目調や木目調など1邸1邸アレンジを利かせた個性豊かなお家が、楢津の街を彩ります♪

新モデル完成しました。白を基調とした2階のアクセント窓が特徴的なシンプルモダンなスタイル/8号地

(LDK)吹き抜けと、大きな窓から入る明るい光の中で、家族の団らんのひとときを♪/5号地

(LDK)ダイニング上部が吹き抜け、リビング階段となっており、自然と家族のコミュニケーションが生まれる間取り。カウンターキッチンで、配膳もラクラク♪/5号地

クリナップのシステムキッチン【ステディア】料理好きな方に嬉しい3口IHコンロ。熱に強く柔らかな質感の人工大理石のワークトップ＆シンク。食器洗い乾燥機、蛇口一体型浄水器付きで、近くにはパントリーも！

永く住んでも飽きのこない外観デザイン。駐車スペースは並列で2台以上あります。/5号地

(陽当たりはバツグンながら、室内なので天気や時間を気にせず、洗濯物が干せる屋内テラス。花粉やPM2.5も付きにくいメリットもあります。/5号地

自然とリラックス姿勢に導く「ゆるリラ浴槽」。お掃除ラクラク「ほっカラリ床」は冷気をシャットアウトするW断熱構造。床の内側にクッション層を持たせることで、畳のようなやわらかさと断熱材の役割を果たします。

ヒーターなしでもくもりにくいエコミラーは電気を使わないのでエコで省エネ。曇りがちな洗面台の鏡も入浴後のスキンケアがしやすく快適です。サイドには大容量のトールキャビネット付き！

＼ワウハウスのソフィスガーデンシリーズは全ての住宅で省エネ性能ラベルを取得しています／住宅の省エネ性能が高いと快適性向上・光熱費削減など多くのメリットが得られます。※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。

(3号地：和室)色褪せ、日焼けしにくく撥水性に優た和紙畳の和室。抗菌仕様でカビも抑制。お子様が小さいうちは遊びやお昼寝のスペースとして使用できます。散らかりがちなおもちゃもまとめて収納できます。

リビングの壁には吸湿・消臭機能のあるエコカラットを採用。消臭効果により急な来客でもリビングはいつも良い匂い！

キッチン横にはパントリーを配置。収納量もたっぷりあって、かたずけに便利♪/5号地

お掃除のしやすいフチなし形状「スゴフチ」。奥までぐるーっとフチが無いからサッとひとふき、渦を巻くようなトルネード洗浄で便器の中をしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。/3号地

ザ・ビッグ一宮店まで430m イオングループなので高品質低価格なトップバリュの商品も手に入り、「お客様感謝デー」や「ありが10デー」など、お得なイベントも連動しています！

シンプルモダンなデザイン・シルエットで、調和しつつ、石目調や木目調など1邸1邸アレンジを利かせた個性豊かなお家が、楢津の街を彩ります♪

1・2・6・7・10号地：契約済

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8号地新モデルハウス完成しました！
小学校まで徒歩6分！商業施設も徒歩圏内に揃う利便性の良い立地◎
室内干しできる屋内テラスや各所収納など、快適な暮らしにこだわった住まい

基本データ

物件名

" ワウハウス｜ソフィスガーデン楢津/全11邸"

価格

3460万円～3690万円

返済シミュレーション

間取り

4LDK

間取り図を見る

土地面積

131.03m²～131.55m²

建物面積

106.59m²～114.1m²

住所

岡山県岡山市北区楢津

地図・周辺環境

交通

ＪＲ吉備線「備前一宮」歩18分～19分
中鉄バス「一宮東停」歩4分～5分

乗り換え検索
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完成時期

2023年6月

入居時期

即引渡可

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / スマートキー / 高機能トイレ

周辺地図

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販売概要

物件名: " ワウハウス｜ソフィスガーデン楢津/全11邸"
最多価格帯: 3600万円台（5戸）
諸費用: -
販売スケジュール: 見学予約受付中です！
【受付時間　9：30～18：00 】
スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
【通話無料】0120-117-146
※「スーモを見た」とお伝えください
販売戸数: 6戸
総戸数: 11戸
私道負担・道路: 道路幅：6.2ｍ～6.5ｍ、アスファルト舗装、西側幅員約6.4～6.5ｍ市道、14号地のみ：北側幅員約6.2ｍ市道に接す
構造・工法: 木造２階建
施工: -
用途地域: 準工業地域、第二種住居地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ペい率：60％、容積率：200％
特記事項: 担当者：玉里、設備：中国電力、公営水道、公共下水、建築確認番号：第HP15-3713938号他
情報提供日: 2024/05/25
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2024年12月31日

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:30～18:00
◆◇◆前日までにご予約・ご来場いただいたお客様に
「ＱＵＯカード２０００円分」をプレゼント◆◇◆
【対象となる方】
①岡山支店管轄の弊社取り扱いエリアにて将来的にマイホームのご購入をお考えの方
②はじめてワウハウスの店舗および物件にご来場される方
③ご来場予定の前日までにご予約いただいた方
④ご家族・ご夫婦でご来場の方
⑤ご来場アンケートにご協力いただける方
※同居のご家族１組につき、１回限りとさせていただきます。
※複数物件へご来場いただいた場合でも、
　ご来場プレゼントは１回限りの進呈とさせていただきます。
※注文住宅、リフォーム等の参考でご来場の場合は対象外とさせていただきます。
※ご来場プレゼントはご見学終了後、後日お届けさせていただきます。

◆◇◆当社売主のメリット◆◇◆
・自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行ない販売をしています。
・自社物件のため、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします。
・自社が物件管理を行なっているので、空き物件などの情報が正確です。
・10年瑕疵担保責任が法律で義務づけられており、アフターメンテナンスもワウハウスが行うので、責任を持って物件を紹介させていただきます！

◆◇◆ご連絡お待ちしています◆◇◆
ご来場の際はお手数ですが、事前にご予約をお願いいたします。
18：00以降見学したい、いくつか物件を見たいなど、マイホームをご検討中の方は
お客様のご希望に合わせて対応させていただきます！

◆◇◆どんなことでもご相談ください◆◇◆
マイホームを購入するには
「自己資金はどれくらいあればいいの？」
「住宅ローンのこと」など、当社営業スタッフへおたずねください。

岡山市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内4位
全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料

病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: ワウハウス(株)岡山支店
電話番号：0120-117146
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
ワウハウス(株)岡山支店
岡山県岡山市北区今7-18-29
国土交通大臣（5）第005893号
(公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3460万円～3690万円
岡山県岡山市北区楢津
ＪＲ吉備線/備前一宮
4LDK　106.59m²～114.1m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円