桃山台ハイツ 3階 3LDK 物件詳細
快適な暮らしの為に、使い易い空間デザイン・間取りになるように設計にこだわりました。水まわりスペースを適度に広げて人の動線に配慮し、ご夫婦だけの暮らしから４人家族までフレキシブルに対応する事ができます。
宅内に入れば、新築マンションのようにフルリノベーションされたお部屋です。新築マンションは、人件費や建築資材の高騰により、手が出しにくい価格帯になっているので、前向きに検討されてみても良いかと思います。
建物全体の北面からの外観（正面玄関）です。北大阪急行線の桃山台駅から徒歩１３分、バスで９分で、環境の良い場所です。
建物全体の北面からの外観です。右側には公園とバイク置場があります。公園でお子さまを遊ばせる事もできます。
敷地内には平面駐車場権利付きガレージが２列あります。権利付きのガレージは、近くに空きガレージがないため、大変貴重です。
玄関ドア部分です。以前の大規模修繕のさいに新しく取り替えられています。玄関ドアは、歩行のさいに邪魔にならないように内開きになっています。
すべての部屋にエアコンが設置できるように、エアコンの先行配管工事を行います。暑い夏を乗り越えるために、エアコンは必需品です。
分電盤の電気容量は、６０Aで回路数も多く確保します。生活する上で効率よく無駄のないように、回路を上手に振り分けます。
７型ワイドのカラーモニターインターホンと給湯器の高機能メインリモコン（インターホン機能付）です。細部まで高性能な住宅設備です。
バルコニーですが、南面から暖かい日差しが入り、陽当たりがとても良いので、洗濯物も乾きやすいです。奥には収納スペースがあり便利です。
マンションのエントランス部分です。セキュリティは、オートロックではないため、有人の管理体制で管理しています。
１階のエレベーター前のゆったりしたエントランスホールです。集合ポスト（１３０戸分）は、最近新しく更新されているので綺麗です。
建物内部の南側の駐車場です。平面駐車場権利付きガレージが３１台あります。この売り出し中の物件も平面駐車場権利付きです。
建物外部の北側の駐車場です。この部分の駐車スペースも平面駐車場権利付きガレージです。この部分には７台駐車する事ができます。
玄関前の共用廊下です。大規模修繕も最近終わったので、外壁や天井も綺麗です。通路部分も滑りにくいノンスリップシートに更新されています。
３階のエレベーターホールです。かなり広めのエレベーターホールです。エレベーターは、１３０戸数に対して２台あるので便利です。
共用廊下（玄関前）からの眺めです。１階部分はコの字型の建物に囲われていて、平面駐車場や公園、バイク置場、自転車置場があります。
共用廊下（玄関前の反対側）からの眺めです。主要道路に面していて、目の前にはローソンやスギ薬局、近くに色々なお店があり便利です。
共用廊下の３階から１階への階段です。エレベーターの近くに階段があります。３階の低層階なので、階段を使っての移動もできます。
バルコニーからの西側の景色です。目の前は一級河川の天竺川（てんじくがわ）が流れていて、高い建物がなく視界が爽快です。
バルコニーからの景色です。１階部分は専用庭になっています。敷地面積に対して建物がゆったり余裕を持って建築されています。
エレベーターは、１３０世帯に対して２台あるので、朝の通勤・通学の混み合うさいに助かります。各階に停止する仕様です。
建物南側の自転車置場です。駐輪スペースが多くあるため、ゆったり駐輪する事ができます。区画割は特になく、どこに停めても良い設定です。
１階部分はコの字型の建物に囲われていて、公園の向かい側に雨には濡れてしまいますが、バイク置場があります。
１階部分はコの字型の建物に囲われていて、マンションの敷地内に公園があります。管理・清掃も定期的にきちんと行われています。
建物の南側に別棟の集会所があります。理事会などの会議のさいに、外部の会議室等を借りる必要がないのが良い点です。
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価格の内訳は、本体価格２，９８０万円＋権利付きガレージ３３０万円で、合計３，３１０万円です。マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォームです。
基本データ
- 物件タイプ
- 中古マンション
- マンション名
- 桃山台ハイツ
- 価格
- 3310万円
- 管理費等
- 7,180円
- 修繕積立金
- 14,360円
- 住所
- 大阪府豊中市東泉丘2丁目5-1
- 交通
-
北大阪急行南北線 桃山台駅 徒歩13分
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- 駐車場
- -
- 借地期間・地代
- -
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.6m2(壁芯)
- 総戸数
- 130戸
- 所在階/階数
- 3階/7階建
- バルコニー面積
- 7.74m2
- 築年月
- 1974年2月(築51年7ヶ月)
- 方位
- 南東
- 建物構造
- RC
- 管理形態
- 全部委託
- 管理員の勤務形態
- 日勤
- 維持費等
- -
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高
- 現況
- 空室
- 引渡可能年月
- 相談
-
周辺地図
-
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設備など
- 設備
- 上水道・都市ガス・本下水・バス･トイレ別・シャワー・ガスコンロ可・コンロ2口以上・システムキッチン・給湯・追焚機能・シャンプードレッサ・室内洗濯機置き場・エレベーター・バルコニー・フローリング・駐輪場・バイク置き場・モニタ付インターホン・温水洗浄便座・カウンターキッチン・浴室乾燥機・洗面所独立・食器洗浄乾燥機・クローゼット・シューズボックス・オートバス
- 備考
- 【物件周辺の生活情報】
・学校
豊中市立東泉丘小学校（888m）、豊中市立第十七中学校（1,503m）
・買い物
スーパー（260m）、コンビニ（230m）、ドラッグストア（120m）
・その他施設
総合病院（620m）、公園（1,510m）、銀行（1,030m）
施工会社：株式会社 竹中工務店
マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。（完成予定２０２５年１２月～２０２６年１月）買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。建築設計や商品の選定、施工を専門とするリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅です。住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装材、インテリアにも細かく配慮しています。（高品質な仕様です）分譲駐車場権利付きマンション（権利付きのガレージ）は、近くに空きガレージがないため、お車をお持ちの方にとって大変貴重です。車をお持ちでない方は、貸しガレージで賃料収入可。ガレージが不要な場合は、ガレージの権利を売却する事も可能。ガレージが２台必要な方のために、桃山台ハイツから１番近い場所（徒歩１５分）に、もう１台ガレージを借りています。 【間取り備考】※３ＬＤＫ・２ＬＤＫどちらでも対応できます 【駐車場備考】平面駐車場権利付き物件です（専用駐車場管理料 ５００円／月） 【設備・特記事項備考】専用バス・専用トイレ・全居室収納 - 特記事項
- ペット相談可
省エネ性能
| エネルギー消費性能 | - |
|---|---|
| 断熱性能 | - |
| 目安光熱費 | - |
豊中市の住みよさランキングと都市データ
財政健全度ランキング
- 総合評価
- 府内6位
全国91位
- 偏差値
- 54.51
保育所・幼稚園・学校
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | ||
|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | ||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | ||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | ||
| 保育所等の状況 （施設数） | 121施設 | 府内3位 | 全国43位 |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 8,784人 | 府内4位 | 全国48位 |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 9人 | 府内18位 | 全国462位 |
病院数・介護保険料
| 病院数 | 19施設 | 府内5位 | 全国82位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 424施設 | 府内3位 | 全国42位 |
| 1万人当たり病床数 | 98.8床 | 府内21位 | 全国537位 |
| 1万人当たり医師数 | 22.1人 | 府内15位 | 全国308位 |
| 介護保険施設定員数 | 1,991人 | 府内7位 | 全国87位 |
| 介護保険料 | 6,998円 | 府内25位 | 全国785位 |
環境・安全
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.25件 | 府内7位 | 全国512位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.42件 | 府内8位 | 全国560位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
豊中市の都市データをもっと見る財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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問い合わせ情報
- 問い合わせ先
- 商号： 株式会社西宮リフォーム
免許番号：兵庫県知事(01)第204683号
所在地：兵庫県西宮市津門稲荷町3番20号
取引態様：売主
管理コード：9
所属協会など：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)兵庫県宅地建物取引業協会 - 情報提供元
- LIFULL HOME'S [1544260000009]
- 情報公開日
- 次回更新予定日
- 2025/08/22
無料電話問い合わせ
不動産会社に電話する（通話無料）
0037-619-86694-98078-2980
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）
- ※0037で始まる電話番号に携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）によるお問合せ完了通知をお届けする場合があります
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住宅ローンシミュレーション
月々の返済額から計算条件を入力してください
| シミュレーション結果 | |
|---|---|
| 借入額の目安：3,000万円 | |
| 毎月の返済額 | 8万円 |
| ボーナス1回分の返済額 | 0万円 |
| 年間の返済額 | 96万円 |
| 総額 | 3,360万円 |
| ※年間の返済比率 | 19％ |
| ※借入可能額の目安 | 3,500万円 |
価格 3310万円
大阪府豊中市東泉丘2丁目5-1
北大阪急行南北線 桃山台駅 徒歩13分
3LDK 75.6m2
大阪府豊中市東泉丘2丁目5-1
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購入金額から返済額を計算条件を入力してください
| シミュレーション結果 | |
|---|---|
| 毎月の返済額：8万円 | |
| 借入額(物件価格-自己資金) | 3,000万円 |
| ボーナス返済額 | 0万円 |
| 年間の返済額 | 96万円 |
| 総額 | 3,300万円 |
| ※年間の返済比率 | 19％ |
| ※借入可能額の目安 | 3,500万円 |
価格 3310万円
大阪府豊中市東泉丘2丁目5-1
北大阪急行南北線 桃山台駅 徒歩13分
3LDK 75.6m2
大阪府豊中市東泉丘2丁目5-1
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