阪急逆瀬台アヴェルデ ４番館 8階 3LDK 物件詳細
マンションの水まわり設備、給排水管の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）を行います。
建築設計や施工を専門とするリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅です。住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装材、インテリアにも細かく配慮しています。
建物全体の南面からの外観（正面玄関）です。阪急今津線の逆瀬川駅からバスで８分、徒歩４５分で、自然豊かな環境の良い場所です。
建物全体の南面からの外観（正面玄関）です。手前が４番館（１４２戸）で、奥が５番館（６２戸）です。１番館〜５番館まで合計４４２戸です。
建物の表面には遊歩道があります。定期的に大規模修繕工事がされているため、綺麗な外観です。近いうちに大規模修繕が予定されています。
マンションの敷地内の北面からの外観です。４番館の場合、車でマンション内に出入りするさいは、この右下の車路からでも出入りできます。
マンションの敷地内の北面です。手前から３番館（８０戸）と２番館（８２戸）と１番館（７６戸）です。１番館〜５番館まで合計４４２戸です。
建物全体の北面の通路部分です。車の場合、この通路で１番館〜４番館まで行く事ができます。通路際は来客用の駐車スペースです。
マンションの建物全体の南面からの外観です。４番館の１階と２階部分は、店舗等のテナントスペースになっています。
広めの共用廊下と玄関ポーチです。すべての部屋にエアコンを設置できるようにしますが、室外機はバルコニーに置くように配管しています。
玄関前の共用廊下の専有物入れ（約１m2）です。間口１．８ｍ、奥行き６０ｃｍあり、色々な物品を保管できる便利な収納スペースです。
すべての部屋にエアコンが設置できるように、エアコンの先行配管工事を行います。暑い夏を乗り越えるために、エアコンは必需品です。
分電盤の電気容量は、管理規約により５０Aで、回路数も多く確保します。効率よく無駄のないように、回路を上手に振り分けます。
給湯器の台所リモコンです。液晶ディスプレイ、高機能なメインリモコン（インターホン機能付）です。細部まで高性能な住宅設備です。
玄関サイドの給湯器も取り替えます。床下の給排水管もすべて取り替えるため、お湯が循環する高性能な追い焚き機能付きに変更します。
バルコニーの全長は5.8ｍで、奥行きは1.4ｍあり、広くゆったりしています。とくに奥行きが広いのは使いやすいです。
バルコニーの東側から西向き部分です。南面から暖かい日差しが入り、陽当たりがとても良いので、洗濯物も乾きやすいです。
バルコニーからの東側（大阪方面）の眺望です。写真では分かりにくいですが、天気の良い日は、大阪の街並みも見えて景色が綺麗です。
建物の南側の出入口部分です。セキュリティにも配慮されていて、自動ドアと安全安心のオートロックシステムになっています。
自動ドアをぬけると優雅な大理石とタイル貼りのエントランスホールがあります。定期的に清掃されているため、綺麗な状態を保っています。
８階のエレベーターホールです。かなり広めのエレベーターホールです。エレベーターは、４番館の１４２戸数に対して２台になります。
共用廊下（玄関前）からの北側の眺めです。北側は平面の駐車場で、宝塚西高校との擁壁沿いが来客用パーキングになります。
共用廊下の北側からの眺望ですが、宝塚市内の景色が一望できます。左手に見えるのは立体駐車場で、１８０台停める事ができます。
玄関前からの北側の眺めです。管理事務所の屋上に暖かい時期に使われるプール、立体駐車場の屋上にテニスコートがあります。
バルコニーからの正面の南側です。右の山は西宮の甲山で、山のすその山麓には甲山森林公園があります。甲山の左の池は、深谷貯水池です。
バルコニーから見下ろした様子です。４番館の１階と２階部分は、店舗等のテナントです。道路をはさんで宝塚ゴルフ倶楽部があります。
４番館の２階にある店舗前の通路からの様子です。店舗の専用駐車場になっています。車を１１台駐車する事ができます。
４番館の北面の裏側にある管理事務所です。有人の管理体制です。共用トイレや理事会のさいに利用される会議室等があります。
１階のエレベーターホールです。４番館は１４２戸なのでエレベーターは２台あります。エレベーター内は、癒し系の自然音が流れます。
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買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。（２０２５年６～７月完成予定）
基本データ
- 物件タイプ
- 中古マンション
- マンション名
- 阪急逆瀬台アヴェルデ ４番館
- 価格
- 2048万円
- 管理費等
- 8,720円
- 修繕積立金
- 11,780円
- 住所
- 兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11
- 交通
-
阪急電鉄今津線 逆瀬川駅 バス8分/「アヴェルデ前」バス停 停歩3分
阪急電鉄今津線 逆瀬川駅 徒歩3.6km- 乗り換え検索
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- 駐車場
- 有 7,000円
- 借地期間・地代
- -
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.16m2(壁芯)
- 総戸数
- 142戸
- 所在階/階数
- 8階/14階建
- バルコニー面積
- 13.48m2
- 築年月
- 1986年2月(築39年5ヶ月)
- 方位
- 南
- 建物構造
- SRC
- 管理形態
- 全部委託
- 管理員の勤務形態
- 常駐
- 維持費等
- -
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高
- 現況
- 空室
- 引渡可能年月
- 相談
-
周辺地図
-
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設備など
- 設備
- 上水道・都市ガス・本下水・バス･トイレ別・シャワー・ガスコンロ可・コンロ2口以上・システムキッチン・給湯・追焚機能・シャンプードレッサ・室内洗濯機置き場・オートロック・エレベーター・バルコニー・フローリング・駐輪場・バイク置き場・モニタ付インターホン・温水洗浄便座・カウンターキッチン・浴室乾燥機・洗面所独立・食器洗浄乾燥機・クローゼット・シューズボックス・オートバス
- 備考
- 【物件周辺の生活情報】
・学校
宝塚市立逆瀬台小学校（1,290m）、宝塚市立宝梅中学校（2,110m）
・買い物
スーパー（3,160m）、コンビニ（890m）、ドラッグストア（2,960m）
・その他施設
総合病院（3,480m）、公園（550m）、銀行（2,660m）
施工会社：株式会社 奥村組
マンションの水まわり設備、給排水管の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）です。（２０２５年６～７月完成予定）建築設計や商品の選定、施工を専門とするリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅です。住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装材、インテリアにも細かく配慮しています。（高品質な仕様です） 【間取り備考】※３ＬＤＫ・２ＬＤＫどちらでも対応できます 【設備・特記事項備考】専用バス・専用トイレ・全居室収納 - 特記事項
- バリアフリー
宝塚市の住みよさランキングと都市データ
財政健全度ランキング
- 総合評価
- 県内8位
全国268位
- 偏差値
- 51.39
保育所・幼稚園・学校
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | ||
|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | ||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | ||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | ||
| 保育所等の状況 （施設数） | 41施設 | 県内6位 | 全国168位 |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 4,287人 | 県内6位 | 全国123位 |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 273人 | 県内24位 | 全国604位 |
病院数・介護保険料
| 病院数 | 7施設 | 県内10位 | 全国246位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 219施設 | 県内6位 | 全国105位 |
| 1万人当たり病床数 | 63.9床 | 県内26位 | 全国701位 |
| 1万人当たり医師数 | 19.3人 | 県内18位 | 全国414位 |
| 介護保険施設定員数 | 1,382人 | 県内7位 | 全国133位 |
| 介護保険料 | 6,342円 | 県内20位 | 全国599位 |
環境・安全
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 3.52件 | 県内9位 | 全国372位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.62件 | 県内2位 | 全国293位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
宝塚市の都市データをもっと見る財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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問い合わせ情報
- 問い合わせ先
- 商号： 株式会社西宮リフォーム
免許番号：兵庫県知事(01)第204683号
所在地：兵庫県西宮市津門稲荷町3番20号
取引態様：売主
管理コード：5
所属協会など：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)兵庫県宅地建物取引業協会 - 情報提供元
- LIFULL HOME'S [1544260000005]
- 情報公開日
- 次回更新予定日
- 2025/06/24
無料電話問い合わせ
不動産会社に電話する（通話無料）
0037-619-86694-14880-2989
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）
- ※0037で始まる電話番号に携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）によるお問合せ完了通知をお届けする場合があります
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住宅ローンシミュレーション
月々の返済額から計算条件を入力してください
| シミュレーション結果 | |
|---|---|
| 借入額の目安：3,000万円 | |
| 毎月の返済額 | 8万円 |
| ボーナス1回分の返済額 | 0万円 |
| 年間の返済額 | 96万円 |
| 総額 | 3,360万円 |
| ※年間の返済比率 | 19％ |
| ※借入可能額の目安 | 3,500万円 |
価格 2048万円
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11
阪急電鉄今津線 逆瀬川駅 バス8分/「アヴェルデ前」バス停 停歩3分
3LDK 70.16m2
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購入金額から返済額を計算条件を入力してください
| シミュレーション結果 | |
|---|---|
| 毎月の返済額：8万円 | |
| 借入額(物件価格-自己資金) | 3,000万円 |
| ボーナス返済額 | 0万円 |
| 年間の返済額 | 96万円 |
| 総額 | 3,300万円 |
| ※年間の返済比率 | 19％ |
| ※借入可能額の目安 | 3,500万円 |
価格 2048万円
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11
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