阪急新仁川マンション 6階 3LDK 物件詳細
快適な暮らしの為に、使い易い空間デザイン・間取りになるように設計にこだわりました。水まわりスペースを適度に広げて人の動線に配慮し、ご夫婦だけの暮らしから４人家族までフレキシブルに対応する事ができます。
建物全体の南面からの外観（正面玄関）です。阪急今津線の仁川駅から徒歩７〜８分の好立地で、環境の良い場所です。
建物裏側の外観（共用廊下側の北面）です。マンションの北面は駐車場で合計５１台分あり、屋根無しで３４台、屋根付きで１７台です。
玄関土間の磨きタイル（鏡面タイル）が高級感を感じます。玄関ホールの収納には、小物や充電式スティッククリーナーなどを収納できます。
玄関収納を浮かして取付け、下部に間接照明を設置しています。玄関、玄関ホール、洗面所、トイレの照明器具は、すべてスイッチが不要な人感センサーです。
玄関の内窓です。冬の寒い日に内窓を閉める事で、玄関や玄関ホール、廊下の温度を適温に保つ事ができます。内窓のガラスは、すべて高性能なアルゴンガス入りLow-E複層ガラスです。
マンションの構造躯体を残して、すべてを新しくするスケルトンフルリノベーションです。建築設計や施工を専門とするリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅です。
広々としたリビングダイニングの空間です。キッチンも含めて１６帖の広さがあり、陽当たり良好で、採光を十分に取り込むことができます。
開放感のあるリビングダイニングキッチンです。天井には、間接照明の防音性に優れたダウンシーリングをバランスよく配置しました。
お客様の家族構成により、簡単な工事で、洋室を増やして３ＬＤＫにする事もできます。３ＬＤＫ・２ＬＤＫどちらでも対応できます。
キッチンのレイアウトを変更して、閉鎖的な壁付けキッチンから、開放感のある対面式オープンキッチンに変更しました。
おしゃれなキッチン空間になりました。天井部分に吊戸棚を設けずオープンとし、意匠性も良好なペンダント照明を設置しました。
キッチンの背面に幅１５０センチのカップボードを設置しました。右側はトールキャビネット、左側はハイフロアキャビネット（ダストワゴン付）です。
浴室は、浴室暖房乾燥機やダウンライト等の住宅設備も充実しています。便利なマグネットシェルフは、磁石なのでどこにでも付けられます。
節水型のタンクレストイレとアッパーキャビネットです。便器は、便座が自動で開閉するフルオート便座搭載の最上級モデルです。
洗面所には、全幅１１５センチの収納も多い洗面化粧台を設置しました。使いやすいLED照明やタッチレス水栓などを採用しています。
洗濯機スペースです。排水管の定期高圧洗浄がしやすい洗濯パンを採用して、洗濯機の上部には、便利な吊戸棚を設けています。
玄関前の共用廊下の専有物入れ（約２．５m2）です。間口４．５ｍ、奥行き６０ｃｍあり、色々な物品を保管できる便利な収納スペースです。
内窓のインプラスは、断熱効果、結露低減、遮音効果、侵入抑止効果、ＵＶカット、経済性などの多数のメリットがあります。
すべての部屋にエアコンが設置できるように、エアコンの先行配管工事を行っています。暑い夏を乗り越えるために、エアコンは必需品です。
７型ワイドのカラーモニターインターホンと給湯器の高機能メインリモコン（インターホン機能付）です。細部まで高性能な住宅設備です。
バルコニーの給湯器は、管理規約によりガス容量１６号ですが、お湯が循環する高性能な追い焚き機能付きで、水道代の節約になります。
バルコニーの西側から東向き部分です。南面から暖かい日差しが入り、陽当たりがとても良いので、洗濯物も乾きやすいです。
マンションの構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。
洋室１部分です。すべての洋室には、天井までのハイドア、枕棚とハンガーパイプ付きのクローゼット、クローゼットの折戸に姿見の鏡、エアコンの設置が可能としています。
洋室２部分です。ドアが天井までのハイドアのため、空間に拡がりを与えます。また、すべてのクローゼットの建具に姿見の鏡を設けています。
バルコニーからの景色です。目の前の川は、西宮市と宝塚市の市境にあたる仁川です。天気が良く空が気持ちよく晴れ渡っていて爽快です。
共用廊下からの北側の眺望です。目の前には阪神競馬場のイベントステージやキッズガーデン、噴水広場等があります。
１階のエレベーター横の集合ポスト（１２３戸分）です。昨年の2024年に取り替えました。管理会社とタイアップしている弊社（株）西宮リフォームで工事を行わせて頂きました。
１階の宅配ボックス（１７戸分）ですが、昨年の2024年に新設しました。高機能な電源式です。管理会社と協力・提携している（株）西宮リフォームで工事を行わせて頂きました。
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買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。
基本データ
- 物件タイプ
- 中古マンション
- マンション名
- 阪急新仁川マンション
- 価格
- 2180万円
- 管理費等
- 13,068円
- 修繕積立金
- 16,170円
- 住所
- 兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-20
- 交通
-
阪急電鉄今津線 仁川駅 徒歩7分
阪急電鉄今津線 甲東園駅 徒歩18分- 乗り換え検索
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- 駐車場
- 空無
- 借地期間・地代
- -
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.77m2(壁芯)
- 総戸数
- 123戸
- 所在階/階数
- 6階/7階建
- バルコニー面積
- 7.27m2
- 築年月
- 1969年4月(築56年3ヶ月)
- 方位
- 南
- 建物構造
- RC
- 管理形態
- 全部委託
- 管理員の勤務形態
- 常駐
- 維持費等
- -
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高
- 現況
- 空室
- 引渡可能年月
- 即時
-
周辺地図
-
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設備など
- 設備
- リフォーム・上水道・都市ガス・本下水・バス･トイレ別・シャワー・ガスコンロ可・コンロ2口以上・システムキッチン・給湯・追焚機能・シャンプードレッサ・室内洗濯機置き場・エレベーター・バルコニー・宅配ＢＯＸ・モニタ付インターホン・温水洗浄便座・カウンターキッチン・浴室乾燥機・洗面所独立・食器洗浄乾燥機・防犯カメラ・クローゼット・シューズボックス・オートバス
- リフォーム履歴
- ■水回り
2025年02月実施
キッチン／浴室／トイレ／洗面所／給排水管／給湯器
■内装
2025年02月実施
内装全面（床・壁・天井・建具）
※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています - 備考
- 【物件周辺の生活情報】
・学校
私立仁川学院小学校（950m）、私立仁川学院中学校（890m）
・買い物
スーパー（640m）、コンビニ（630m）、ドラッグストア（760m）
・その他施設
総合病院（670m）、公園（970m）、銀行（630m）
施工会社：大幸建設 株式会社
構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、全てを新しくするスケルトンリフォームです。建築設計や商品の選定、施工を専門とするリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅です。住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装材、インテリアにも細かく配慮しています。（高品質な仕様です）マンション内の駐車場は只今、満車状態（待ちなし）ですが、マンションの前の仁川の橋を渡ったすぐ近くに外部の駐車場を確保しています。 【間取り備考】※３ＬＤＫ・２ＬＤＫどちらでも対応できます 【設備・特記事項備考】専用バス・専用トイレ・全居室収納 - 特記事項
- バリアフリー
宝塚市の住みよさランキングと都市データ
財政健全度ランキング
- 総合評価
- 県内8位
全国268位
- 偏差値
- 51.39
保育所・幼稚園・学校
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | ||
|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | ||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | ||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | ||
| 保育所等の状況 （施設数） | 41施設 | 県内6位 | 全国168位 |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 4,287人 | 県内6位 | 全国123位 |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 273人 | 県内24位 | 全国604位 |
病院数・介護保険料
| 病院数 | 7施設 | 県内10位 | 全国246位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 219施設 | 県内6位 | 全国105位 |
| 1万人当たり病床数 | 63.9床 | 県内26位 | 全国701位 |
| 1万人当たり医師数 | 19.3人 | 県内18位 | 全国414位 |
| 介護保険施設定員数 | 1,382人 | 県内7位 | 全国133位 |
| 介護保険料 | 6,342円 | 県内20位 | 全国599位 |
環境・安全
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 3.52件 | 県内9位 | 全国372位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.62件 | 県内2位 | 全国293位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
宝塚市の都市データをもっと見る財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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問い合わせ情報
- 問い合わせ先
- 商号： 株式会社西宮リフォーム
免許番号：兵庫県知事(01)第204683号
所在地：兵庫県西宮市津門稲荷町3番20号
取引態様：売主
管理コード：3
所属協会など：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)兵庫県宅地建物取引業協会 - 情報提供元
- LIFULL HOME'S [1544260000003]
- 情報公開日
- 次回更新予定日
- 2025/06/24
無料電話問い合わせ
不動産会社に電話する（通話無料）
0037-619-86694-21761-2984
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）
- ※0037で始まる電話番号に携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）によるお問合せ完了通知をお届けする場合があります
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住宅ローンシミュレーション
月々の返済額から計算条件を入力してください
| シミュレーション結果 | |
|---|---|
| 借入額の目安：3,000万円 | |
| 毎月の返済額 | 8万円 |
| ボーナス1回分の返済額 | 0万円 |
| 年間の返済額 | 96万円 |
| 総額 | 3,360万円 |
| ※年間の返済比率 | 19％ |
| ※借入可能額の目安 | 3,500万円 |
価格 2180万円
兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-20
阪急電鉄今津線 仁川駅 徒歩7分
3LDK 61.77m2
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| 借入額(物件価格-自己資金) | 3,000万円 |
| ボーナス返済額 | 0万円 |
| 年間の返済額 | 96万円 |
| 総額 | 3,300万円 |
| ※年間の返済比率 | 19％ |
| ※借入可能額の目安 | 3,500万円 |
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