尼崎アーバンコンフォート　中古マンション 5階 2SLDK 物件詳細

各居室収納付き2SLDKの間取りです！家具の配置もしやすく、お好みのインテリアをお楽しみいただけますね。

14階建てマンションの5階部分のお部屋です。スーパー・コンビニが徒歩圏内に揃う、充実の住環境です。

出屋敷駅(阪神本線) 徒歩5分。 370m

尼崎市立竹谷小学校徒歩4分。 350m

尼崎市立中央中学校徒歩23分。 1900m

業務スーパー三和店徒歩6分。 430m

ファミリーマート尼崎貴布祢店徒歩3分。 190m

洋室には大きな窓があり、自然光がたっぷり入ります。心地よい風が通り抜ける、開放的な空間です。

広々としたスペースがあり、収納も充実しているため、靴やコートをすっきりと片付けられます。

ご家族が集まるLDKは、バルコニーに面しており明るい陽射しが差し込み、家族団らんの時間をゆったりと過ごせます！

リビング横には6.7帖の洋室があります◎客間や子どもの遊び場、昼寝スペースなど用途多彩。リビングと隣接しているため、家族が自然に集まりやすく、コミュニケーションも活発になります。

リビングは、広々とした空間で、家族や友人との時間を楽しむのにぴったりです。快適な居住空間を提供します。

利便性の高いシステムキッチンです。収納があるため、調味料のストックを置くのにピッタリ。食器を片づける場所にも困りません。

3口コンロ付きのキッチンは、調理の効率が良く、同時に多くの料理を作れる便利で機能的な空間です

洋室は、柔らかな色調でまとめられており、心安らぐ雰囲気を演出します。リラックスできる空間です。

柔らかな色合いでまとめられた子ども部屋は、安心して過ごせる落ち着いた雰囲気を提供します。

シャワー付きバスルーム。ゆったりと脚を延ばして1日の疲れを癒せます。快適な空間で、日々の疲れを癒す贅沢な時間を提供します。

温水洗浄付きのトイレは、清潔で快適な使用感を提供し、毎日の生活をより便利で心地よくします。リラックスできる空間を作り出します

快適なトイレで、家族全員が気持ちよく利用できます。明るく開放的で、リラックスできる空間を提供します

清潔感あふれるデザインの洗面台は、広々としたスペースで毎日の身支度が快適に行え、使い勝手がとても良いです！

三面鏡の洗面台は、広い視野で身だしなみを整えやすく、収納力も豊富でスッキリとした空間を提供します！

室内の洗濯機置場は、天候に左右されず、便利で快適な洗濯環境を提供し、家事の効率を高めます！

効率的な収納で、生活空間を広く使える設計です。収納スペースが豊富にあるため、日常の物をスッキリと片付けられます。お部屋を広々と使えるので、インテリアのアレンジも楽しめます。

毎日の片付けがスムーズになる、使いやすい収納です。片付けが楽しくなる工夫が満載で、快適な生活を実現します。

ワイドバルコニーは、洗濯物も沢山干せ、ガーデニングやリラックススペースとしても最適な開放感あふれる空間です！

落ち着いた雰囲気のエントランスは、訪れる人に心安らぐ空間を提供し、温かく迎えてくれます！

駐車場完備で、車をお持ちの方も安心して利用できる便利で快適な環境が整っており、日常の移動がスムーズです！

バルコニーからの眺望は、日常の中に小さな楽しみを見つけられ、心を和ませる空間を作ります

落ち着いた雰囲気のロビーで、住む人に心地よいひとときを提供します。ソファが配置され、待ち時間をリラックスして過ごせます。

駐輪場は、住民の皆様の自転車を安全に保管できるスペースです。広々とした設計で、出し入れがしやすく、使い勝手が良いです。

【リフォーム済（2024年10月）】駅徒歩5分！■「関西スーパー」徒歩4分でお買い物に便利です■竹谷小学校徒歩4分で6年間通学距離安心■オートロックや宅配BOX付きで設備充実のマンション

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

尼崎アーバンコンフォート　中古マンション

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価格

1848万円

返済シミュレーション

管理費等

5,260円

修繕積立金

18,630円

住所

兵庫県尼崎市玄番北之町

交通

阪神電鉄本線出屋敷駅徒歩5分
阪神電鉄阪神なんば尼崎駅徒歩12分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

2SLDK

専有面積

66.53m²(壁芯)

総戸数

221戸

所在階/階数

5階/地上14階地下1階建

バルコニー面積

8.7m²

築年月

1983年12月(築41年9ヶ月)

方位

南東

建物構造

管理形態

全部委託

管理員の勤務形態

日勤

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

空室

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: リフォーム・バス･トイレ別・システムキッチン・給湯・エレベーター・バルコニー・フローリング・駐輪場・温水洗浄便座・浴室乾燥機・洗面所独立・クローゼット・シューズボックス
リフォーム履歴: ■水回り
2024年10月実施
キッチン／浴室／トイレ／洗面所／給湯器
■内装
2024年10月実施
壁・天井（クロス・塗装等）／全室クロス張替え／床（フローリング等）／建具（室内ドア等）
※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています
備考: 【物件周辺の生活情報】
・学校
尼崎市立竹谷小学校（350m）、尼崎市立中央中学校（1,900m）
・買い物
スーパー（430m）、コンビニ（190m）、ドラッグストア（450m）
・その他施設
総合病院（280m）、出屋敷駅(阪神本線)（370m）
３００１３１５６５８０９　◇リフォーム内容・水回り　キッチン／浴室／洗面室／トイレ・室内　壁／床／建具／給湯器等◇立地・竹谷小学校まで徒歩約４分（約３５０ｍ）・中央中学校まで徒歩約２３分（約１９００ｍ）◆◇弊社が選ばれる理由◆◇１．お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート２．買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり３．たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利にな…　【設備・特記事項備考】専用バス・専用トイレ
国土法届出：不要
駐輪場料金/月：300円、バイク置場料金/月：3,000円
特記事項: -

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

尼崎市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内17位
全国507位

偏差値: 49.19

項目別順位

安心度: 県内27位
全国776位

利便度: 県内6位
全国309位

快適度: 県内9位
全国166位

富裕度: 県内9位
全国219位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内10位
全国321位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	149施設	県内2位	全国34位
保育所等の状況（利用児童数）	8,967人	県内3位	全国45位
保育所等の状況（待機児童数）	48人	県内20位	全国568位

病院数・介護保険料

病院数	24施設	県内4位	全国56位
一般診療所数	493施設	県内3位	全国34位
1万人当たり病床数	93.0床	県内24位	全国575位
1万人当たり医師数	28.9人	県内7位	全国157位
介護保険施設定員数	3,043人	県内3位	全国39位
介護保険料	7,493円	県内29位	全国810位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	9.48件	県内29位	全国806位
千人当たり交通事故件数	2.56件	県内15位	全国595位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

尼崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：センチュリー21　株式会社フロンティア不動産販売　西宮店
免許番号：国土交通大臣(01)第010102号
所在地：兵庫県西宮市青木町5-9
取引態様：媒介
管理コード：1924
所属協会など：(公社)近畿圏不動産流通機構; 会社情報; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: LIFULL HOME'S [1518880001924]
情報公開日: 2025年06月14日
次回更新予定日: 2025/08/10

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1848万円
兵庫県尼崎市玄番北之町
阪神電鉄本線出屋敷駅徒歩5分
2SLDK　66.53m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円