グランフェルティあびこ　３Ｆ　リフォーム済 3階 3LDK 物件詳細

御堂筋線あびこ駅へわずか2分。この揺るぎない事実が朝の慌ただしさを消し、夜の自分時間を生み出します。リノベーション済みの空間で時間も心も豊かになる暮らしを。ストレスフリーな住まい探しならお任せください

仲介手数料無料で131万円諸費用が節約出来ます。その理由もメリットもデメリットもお客様が心から納得できるまで全てを正直にお話しします。誠実なパートナーと始める住まい探しが、未来の安心に繋がります。

御堂筋線で梅田や難波へも一本。終電を気にせず街を楽しめるのも、駅徒歩2分だからこその特権です。オンもオフも心ゆくまで充実するこの場所で、新しい都会の暮らしを。スマートな購入計画をご提案します。

駅徒歩2分だから、雨の日に小さなお子様を連れていても心に余裕が生まれます。リフォーム済みの綺麗な我が家が、すぐそこにある安心感。お客様のペースを大切にする、ストレスフリーなご案内をお約束します。

玄関

愛するペットと共に、陽光が降り注ぐ南向きリビングで穏やかな毎日を。リフォームされたばかりの清らかな空間が、お二人の新しい物語を優しく包みます。お客様の人生に寄り添う、誠実な住まい探しをお手伝いします。

南向きの窓からたっぷりと光が注ぐLDK。家族が自然と集まるこの場所は、いつも明るい陽だまりのようです。この温かな空間を、仲介手数料無料という賢い選択で手に入れてください。

新設の設備にはメーカー保証が付くので、万が一の時も安心です。リフォーム済み物件にありがちな不安を解消し、新築同様の安心感を。お客様の心の負担を軽くする。それが私たちの仕事です。

エアコン2台付。余計な出費と設置の手間なく、引越したその日から完成された快適な暮らしが始まります。この賢い住まいを、仲介手数料無料という形で私たちがさらに力強く後押しします。

2025年7月リフォーム完了。誰もまだ使っていないキッチン、お風呂、トイレ。新築同様の清々しい空間で、新しい生活を始める高揚感を、この家で。この価値を、仲介手数料無料という特別な条件でご提案します。

食洗機や浴室乾燥機が、時間に追われる共働き夫婦の家事を劇的に軽くします。そうして生まれた余裕は、二人の会話や笑顔に変わるはず。ITとAIで、お客様の暮らしを豊かにする住まい探しをサポートします。

なぜ、この好条件の物件が仲介手数料無料なのか。その理由も仕組みも、お客様が心からご納得できるまで全てお話しします。未来の安心は、信頼できるパートナーと誠実な取引から始まります。

御堂筋線「あびこ」駅徒歩2分という、将来にわたって価値が色褪せにくい資産性。今の快適さだけでなく、未来の安心も見据えた住まい選びです。お客様の人生設計に寄り添ったファイナンス提案をお約束します。

ウォークインクローゼットが叶えるのは、ただの収納力ではありません。毎朝の服選びが楽しくなり、心にゆとりが生まれる暮らしです。お客様の理想の毎日を、ストレスフリーな対応で形にするのが私たちの役目です。

駅2分という利便性と、大通りから一本入った落ち着いた住環境。そのどちらも諦めない暮らしがここにあります。私たちは周辺環境まで丁寧に調査し、メリットもデメリットも正直にお伝えします。

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「この子（ペット）と一緒に引越したい」その想いを最優先に考えた住まい探しを。駅近で、リフォーム済み、ペット可。家族みんなが快適なこの場所から、新しい毎日を。お客様一人ひとりの価値観を尊重します。

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◆弊社なら諸費用が131万円OFF！今の家賃で資産になるマイホームを。築浅でリフォーム済み、広々4LDKの美邸を最も賢く手に入れるチャンスです。(^^)ご安心ください。しつこい営業一切ありません。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

グランフェルティあびこ　３Ｆ　リフォーム済

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価格

3798万円

返済シミュレーション

管理費等

8,770円

修繕積立金

14,620円

住所

大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目2-30

交通

大阪市御堂筋線あびこ駅徒歩2分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

3LDK (ＬＤＫ　１３．１　洋　４．５・６．１・４．５)

専有面積

63.57m²

総戸数

85戸

所在階/階数

3階/11階建

バルコニー面積

8.75m²

築年月

1995年3月(築30年8ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

全部委託

管理員の勤務形態

日勤

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

２種住居

現況

空室

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: リフォーム・上水道・都市ガス・本下水・バス･トイレ別・シャワー・ガスコンロ可・コンロ2口以上・システムキッチン・給湯・追焚機能・シャンプードレッサ・ウォークインクローゼット・オートロック・エレベーター・バルコニー・フローリング・モニタ付インターホン・温水洗浄便座・カウンターキッチン・浴室乾燥機・洗面所独立・クローゼット・シューズボックス・照明器具
リフォーム履歴: ■水回り
2025年07月実施
キッチン／浴室／洗面所／給湯器
システムキッチン新調、浴室ユニットバス新調、洗面化粧台新調、トイレ新調、給湯器新調
※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています
備考: 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
【仲介手数料無料】この物件は諸費用を約１３１万円節約できます。「担当者で後悔したくない」あなたへ。（＾＾）代表の金城カネシロです。業界２４年の私がお問合せからお引渡し後まで、全責任をもって【直接ご担当】します（担当者ガチャはありません）。しつこい営業は一切行わず、メリット・デメリットも正直にお伝えし、お客様のペースで進むストレスフリーな家探しをお約束します。お客様に最適な資金計画まで、誠心誠意ご提案いたします。「詳しいデメリットは？」「住宅ローンは？」どんなことでも、まずはお気軽にご質問ください。『エータ・カリーナ　ブログ』で検索♪（＾＾）マイホーム探しに役立つ様々な情報をブログで発信しております。ぜひ一度ご覧ください。　【設備・特記事項備考】専用バス・専用トイレ・全居室収納
国土法届出：不要
販売戸数：1戸
特記事項: ペット相談可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：株式会社エータ・カリーナ
免許番号：大阪府知事(02)第059437号
所在地：大阪府大阪市生野区中川西３丁目9-9-3F
取引態様：一般媒介
管理コード：150
所属協会など：(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会大阪府本部; 会社情報; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: LIFULL HOME'S [1489250000150]
情報公開日: 2025年09月30日
次回更新予定日: 2025/10/19

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3798万円
大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目2-30
大阪市御堂筋線あびこ駅徒歩2分
3LDK　63.57m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円