ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング３番館 9階 3LDK 物件詳細

間取りは専有面積96.29平米の3LDK。どの部屋も6帖以上のゆとりが確保された、センターインのプラン。南北両面にバルコニーがあり、居室の窓が共用廊下に面していないのがポイントです。

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング2番館・3番館の外観（南東側から）

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイングの遠景

北側洋室6.4帖、寝室としても子供部屋としても十分な広さです。大きなクロゼットがあるので、洋服や趣味の荷物が多い方でも安心です。［2025年7月12日撮影］

【玄関】シューズクローゼットでお靴や雨具などの収納もばっちり。訪問があった時もいつもきれいな玄関でお出迎えができますね。［2025年7月12日撮影］

LDK19.6帖、ダイニングテーブルを置いても家族でゆっくりできます。子どもたちが走り回っても大丈夫な空間。［2025年7月12日撮影］

LDK19.6帖。ダイニングテーブルを置いても家族でゆっくりできます。子どもたちが走り回っても大丈夫な空間。［2025年7月12日撮影］

キッチン，対面キッチンを設け、家族とのコミュニケーションを考慮しました。ママも楽しみながら家事ができそうです♪［2025年7月12日撮影］

北側洋室8.9帖、寝室としても子供部屋としても十分な広さです。大きなクロゼットがあるので、洋服や趣味の荷物が多い方でも安心です。［2025年7月12日撮影］

中央部和室8帖、寝室としても子供部屋としても十分な広さです。大きなクロゼットがあるので、洋服や趣味の荷物が多い方でも安心です。［2025年7月12日撮影］

浴室、【バスルーム】足を伸ばして入れるバスタブ。子どもと一緒に入ってコミュニケーションの時間にも［2025年7月12日撮影］

トイレ。【快適♪温水洗浄便座】綺麗な空気でいつも清潔なおトイレ。お手入れもらくらくです。［2025年7月12日撮影］

洗面室。三面裏収納のついた洗面所。化粧品やスタイリング剤・ドライヤー・ブラシなどの小物までが収納できます。［2025年7月12日撮影］

収納［2025年7月12日撮影］

ウォークインクロゼット、ウォークインクローゼットには、洋服や季節用品（ストーブや扇風機等）、スーツケースや書類等、様々な物をしまって頂けます。［2025年7月12日撮影］

トランクルーム

バルコニーからの眺め（南西方向）［2025年7月12日撮影］

バルコニー［2025年7月12日撮影］

バルコニーからの眺め（南東方向）［2025年7月12日撮影］

エントランスアプローチ

エントランス

エントランスはオートロック付きです。

駐車場出入り口はロボットゲート付きです。

敷地内駐車場（平面自走式）

駐輪場

■ウィル不動産販売■ 【即内覧可！空家】南東角部屋宝塚市内を一望できる住戸専有面積：96.29?のファミリー向け住戸！！南向きLDKにつき採光・眺望良好！

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング３番館

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価格

2100万円

返済シミュレーション

管理費等

4,440円

修繕積立金

13,380円

住所

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目1

交通

阪急電鉄宝塚線宝塚駅バス9分/「すみれガ丘二丁目」バス停停歩1分

乗り換え検索
※外部サイトへ移動します

駐車場

有 7,500円

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

96.29m²(壁芯)

総戸数

525戸

所在階/階数

9階/15階建

バルコニー面積

19.37m²

築年月

1991年2月(築34年7ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

全部委託

管理員の勤務形態

日勤

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種中高

現況

空室

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: 上水道・都市ガス・本下水・コンロ2口以上・システムキッチン・ウォークインクローゼット・室内洗濯機置き場・オートロック・エレベーター・バルコニー・フローリング・宅配ＢＯＸ・インターネット対応・温水洗浄便座
備考: 【物件周辺の生活情報】
・学校
すみれガ丘小学校（1,040m）、御殿山中学校（1,600m）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
□家族での素敵な時間をお過ごしください！□全居室に収納付き！□２面（北側、南側）バルコニー有り！□カウンターキッチン→お子様の様子を見ながら料理も可能です！□駅からバス乗車約９分・徒歩１分！□緑豊かな山手の住宅地！□区画の整った閑静な街並み！□オートロックと宅配ボックスあり！□ペット可！（２匹、諸条件あり）□大阪平野を一望出来る９階部分！□両面バルコニーの３方角部屋で日当たり・通風良好！□専有面積９６．２９平米の３ＬＤＫ！□ＬＤＫ１９．６帖・全個室６帖以上のゆとり！□キッチン・浴室・洗面室に換気窓あり！□対面式キッチン！□現在は空き部屋！□『すみれガ丘小学校』から徒歩１３分！□『コープミニ』から徒歩７分！□『宝塚大劇場』から約２．５ｋｍ！■弊社の特徴について・駐車場も完備しておりますのでご利用ください。・キッズスペースもございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭もお気軽にご来場ください！【営業日】定休日はございません。水曜日も営業しております。【営業時間】１０：００～１９：００※上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。　【駐車場備考】１住戸１区画分あり。　【設備・特記事項備考】全居室収納
国土法届出：不要
特記事項: ペット相談可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

宝塚市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内13位
全国396位

偏差値: 49.76

項目別順位

安心度: 県内13位
全国519位

利便度: 県内27位
全国730位

快適度: 県内16位
全国318位

富裕度: 県内6位
全国136位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内8位
全国268位

偏差値: 51.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	41施設	県内6位	全国168位
保育所等の状況（利用児童数）	4,287人	県内6位	全国123位
保育所等の状況（待機児童数）	273人	県内24位	全国604位

病院数・介護保険料

病院数	7施設	県内10位	全国246位
一般診療所数	219施設	県内6位	全国105位
1万人当たり病床数	63.9床	県内26位	全国701位
1万人当たり医師数	19.3人	県内18位	全国414位
介護保険施設定員数	1,382人	県内7位	全国133位
介護保険料	6,342円	県内20位	全国599位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.52件	県内9位	全国372位
千人当たり交通事故件数	1.62件	県内2位	全国293位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宝塚市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：株式会社ウィル　宝塚本店
免許番号：国土交通大臣(5)第6447号
所在地：兵庫県宝塚市逆瀬川１丁目14-6
取引態様：一般媒介
管理コード：2569
所属協会など：(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産流通経営協会; 会社情報; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: LIFULL HOME'S [1350500002569]
情報公開日: 2025年07月14日
次回更新予定日: 2025/08/13

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2100万円
兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目1
阪急電鉄宝塚線宝塚駅バス9分/「すみれガ丘二丁目」バス停停歩1分
3LDK　96.29m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円