ユニ・アルス新大阪ＷＥＳＴ 10階 3LDK 物件詳細

☆図面☆

複数沿線利用可能！通勤・通学ラクラクな立地です！

大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅

洋室5帖：2面採光を確保した明るい室内は、風通しも良く、大変居心地の良い空間！

洋室5．3帖：各部屋収納があるのでいつでもお部屋すっきり！

洋室5．3帖：長さのあるお洋服もらくらく収納できますね！

和室6．8帖：リビングにつながった和室スペースは、おむつ替えやお昼寝に最適です。

シューズボックス付きでスムーズに準備ができる玄関です！

ＬＤＫ12．4帖：明るいリビングで、家族の会話が弾みます。

ＬＤＫ12．4帖：家族団らんのひと時をお過ごしください!

ＬＤＫ12．4帖：明るく、解放感のあるリビングは家族の会話も弾みます！

ＬＤＫ12．4帖：隣り合う和室と合わせた広々空間をご堪能ください！

ＬＤＫ12．4帖：通風&日当たり良好！家族団らんの一時を！

冷蔵庫、カップボードを設置しても十分な広さがあります！

豊富な収納力で調理器具もしっかり片付きます！

窓付きのバスルームで明るくしっかりと換気もできますよ！

収納棚もあるトイレです！

清潔感のある洗面室で身支度もルンルン

収納力と機能性に優れたお手入れラクラクの洗面化粧台！身支度もスムーズ！

洋室5帖：収納力のあるクローゼットが備わっています。

和室6．8帖：収納もしっかり充実してますね

広々バルコニーで、洗濯時のストレスが軽減されますね

すっきりとしたエントランスが毎日お出迎えしてくれます。

敷地内駐車場！最新の空き状況はお調べしますので、お気軽にお尋ねください。

眺望良好！遠くまで見渡せる眺望ですね！

エントランスは、いつも綺麗にされてます！

集合ポストで郵便物の出し入れも楽です。鍵付きで安心ですね！

留守の間でも荷物が受け取れる便利な宅配ボックス！

レーンごとに整理され、ドミノ倒しも防げる自転車置き場！

屋根付きのバイク置き場が嬉しいですね！

■上層階・南西向き角部屋！日当たり良好3ＬＤＫ！　○メトロ御堂筋線・阪急各線利用可能！通勤通学に便利な立地が嬉しい♪ 　○生活施設充実の好立地！学童施設、スーパーや病院も徒歩圏内に揃っています！

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ユニ・アルス新大阪ＷＥＳＴ

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価格

2850万円

返済シミュレーション

管理費等

10,330円

修繕積立金

30,340円

住所

大阪府大阪市淀川区木川西4丁目

交通

大阪市御堂筋線西中島南方駅徒歩13分
阪急電鉄京都線十三駅徒歩15分

乗り換え検索
※外部サイトへ移動します

駐車場

有 22,000円

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

68.95m²(壁芯)

総戸数

29戸

所在階/階数

10階/11階建

バルコニー面積

7.04m²

築年月

1998年11月(築26年11ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

全部委託

管理員の勤務形態

日勤

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

２種住居

現況

空室

引渡可能年月

即時

周辺地図

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お問い合わせする(無料)

設備など

設備: バス･トイレ別・シャワー・システムキッチン・シャンプードレッサ・洗濯機置場・オートロック・エレベーター・バルコニー・フローリング・宅配ＢＯＸ・駐輪場・バイク置き場・モニタ付インターホン・カウンターキッチン・クローゼット
備考: 【物件周辺の生活情報】
・学校
大阪市立木川小学校（540m）、大阪市立十三中学校（630m）
・買い物
スーパー（653m）、コンビニ（248m）、商店街（887m）
・その他施設
総合病院（1,018m）、公園（614m）
施工会社：大豊建設株式会社
■撮影スタッフのイチ押しポイント！！　○小中学校が近く、低学年のお子様でも無理なく通える距離で安心！　○前面道路が広く、採光がしっかりと確保されています。　○新大阪駅も徒歩圏！出張などの移動が多いお客様にも嬉しい立地です！■充実の設備　○各部屋収納完備！いつでもお部屋すっきり☆　○南北２面バルコニー！３方向からたっぷりと日差しが入る明るいお部屋です♪■周辺環境　○木川小学校　４００ｍ　○十三中学校　５５０ｍ■－－－－－－－－－－－－－－－－■☆ホームページでも多数の物件を紹介中♪弊社では他社さまが掲載している物件もまとめてご紹介可能です♪お気軽にお問合わせ下さい！年中無休で対応します！　【設備・特記事項備考】全居室収納
国土法届出：不要
販売戸数：1戸
特記事項: 角部屋

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：りあるげーと株式会社
免許番号：大阪府知事(02)第059385号
所在地：大阪府門真市末広町39-22
取引態様：媒介
管理コード：4207
所属協会など：(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)大阪府宅地建物取引業協会; 会社情報; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: LIFULL HOME'S [1336010004207]
情報公開日: 2025年08月07日
次回更新予定日: 2025/10/06

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※0037で始まる電話番号に携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）によるお問合せ完了通知をお届けする場合があります

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2850万円
大阪府大阪市淀川区木川西4丁目
大阪市御堂筋線西中島南方駅徒歩13分
3LDK　68.95m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円