新北野第１コーポ　Ａ棟 7階 2LDK 物件詳細

☆図面☆

淀川河川敷沿いで開放的な立地です！

ＪＲ東海道本線「塚本」駅

和室6帖：広めの和室は多用途に使えそうです！

和室4．5帖：突然の来客にもサッとお布団を敷ける和室でしょう！

モニターで来客者を確認できるので、安心です！

すっきりとした玄関廻りは自分好みにアレンジができます！

ＬＤＫ12帖：リフォーム済みでとても綺麗に仕上がっていますよ

ＬＤＫ12帖：大きな窓からたくさんの光が入り、明るく、開放的な空間を演出してくれます。

ＬＤＫ12帖：ナチュラルな美しさで、日々の生活に温もりを与えてくれます。

ＬＤＫ12帖：隣り合う和室と合わせた広々空間をご堪能ください！

ＬＤＫ12帖：思わず微笑みたくなるような居心地の良さがあるリビングです！

ＬＤＫ12帖：家具次第でお好みの雰囲気に変えることができるリビング！

暖かいイメージのウッド色キッチンは落ち着きがありますよね！

グリル付き3口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能です！

窓付きのバスルームで明るくしっかりと換気もできますよ！

清潔感のあるトイレットルーム

洗濯機置き場もある広めの洗面室は身支度もしやすいですね！

サイド収納がある洗面台は使い勝手が良いですよね！

和室6帖：大きめの収納があるので、季節物の洋服やバッグなどのかさばる物も収納していただけます。

洗濯物干しスペースは十分なスペースを確保できています！

管理人日勤！管理人さんの目が防犯の目になり、心強いです！

ゆったりとした敷地内駐車場で駐車もらくらく！

バイク置場があるので大切なバイクをゆったりと置くことができますね！

青空をより広く開放的に感じることができます！

緑豊かな周辺環境！毎日のお散歩も楽しみですね！

集合ポストで郵便物の出し入れも楽です。鍵付きで安心ですね！

エレベーター完備

自転車置き場：ゆとりのある共有部で出し入れもらくらく！

自転車置き場

■リフォーム済で即入居可能！南向きバルコニーにつき、日当たり良好　○ＪＲ東海道本線「塚本」駅まで徒歩10分！通勤・通学らくらく　○中学校が近く、部活帰りで帰宅が遅くなってしまうお子様でも安心！

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

新北野第１コーポ　Ａ棟

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価格

1380万円

返済シミュレーション

管理費等

7,500円

修繕積立金

7,500円

住所

大阪府大阪市淀川区新北野3丁目

交通

東海道本線塚本駅徒歩8分
阪急電鉄神戸線十三駅徒歩15分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

49.68m²(内法)

総戸数

154戸

所在階/階数

7階/11階建

バルコニー面積

7.24m²

築年月

1968年7月(築57年)

方位

南東

建物構造

SRC

管理形態

全部委託

管理員の勤務形態

日勤

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

２種中高

現況

空室

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: リフォーム・バス･トイレ別・シャワー・システムキッチン・給湯・洗濯機置場・エレベーター・バルコニー・フローリング・駐輪場・モニタ付インターホン・温水洗浄便座・クローゼット
リフォーム履歴: ■水回り
2025年04月実施
キッチン／浴室／トイレ
■内装
2025年04月実施
壁・天井（クロス・塗装等）／床（フローリング等）
※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています
備考: 【物件周辺の生活情報】
・学校
大阪市立神津小学校（1,070m）、大阪市立新北野中学校（492m）
・買い物
スーパー（661m）、コンビニ（318m）、商店街（1,042m）
・その他施設
総合病院（444m）、公園（679m）
施工会社：株式会社竹中工務店
■撮影スタッフのイチ押しポイント！！　　○南側のマンションとの距離は離れており、眺望や陽当りは遮られません！　　○南向き！！リビングの窓は大きく、お部屋にたっぷりと採光が入ります！　　○車通りの少ない静かな環境です！　■充実の設備■　　○敷地内からは淀川の花火大会も鑑賞できます！　　○上層階住戸！南向きバルコニー！洗濯物もたっぷりと干すことができますね！　【設備・特記事項備考】全居室収納
国土法届出：不要
販売戸数：1戸
特記事項: -

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：りあるげーと株式会社
免許番号：大阪府知事(02)第059385号
所在地：大阪府門真市末広町39-22
取引態様：媒介
管理コード：3992
所属協会など：(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)大阪府宅地建物取引業協会; 会社情報; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: LIFULL HOME'S [1336010003992]
情報公開日: 2025年05月10日
次回更新予定日: 2025/06/27

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借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1380万円
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目
東海道本線塚本駅徒歩8分
2LDK　49.68m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円