公社山田西Ａ団地　Ａ１１棟 1階 4LDK 物件詳細

全居室が6帖以上の広さを確保したゆとりの4LDK。プライベート空間も快適にお過ごしいただけます！

阪急千里線「山田」駅まで徒歩19分。バス利用可能！最寄りのバス停「山田市民体育館前」までは徒歩5分と、お出かけもラクラク！

【小学校】吹田市立西山田小学校まで360ｍ

【中学校】吹田市立西山田中学校まで214ｍ

【ドラッグストア】キリン堂　吹田山田店まで388ｍ

【コンビニエンスストア】ファミリーマート　吹田山田西店まで608ｍ

【スーパー】イズミヤ　山田西店まで667ｍ

2階へ繋がる室内階段。玄関から2階への動線もスムーズ。内覧・お問い合わせはお気軽にどうぞ！

戸建のような玄関ポーチ付き！雨の日も濡れずに鍵の開閉が可能。お子様連れでも安心してお出かけできますね。

来客者の靴も置いておける玄関スペース。クロスや床材などリフォーム済みで、清潔感があり気持ちよく生活できます。

木目調のフローリングが、柔らかな印象を与えてくれています。家族団らんのひと時をお過ごしいただけます！

キッチンは壁付タイプを採用。LD空間を有効的にご活用いただけます。調理中でもご家族の気配を感じられコミュニケーションも取りやすい空間設計！

南西面に大きな窓を採用し、採光をたっぷりと取り込めます！明るく開放的な空間で、ゆったりとお過ごしください。

LDKに洋室6帖が隣接。引き戸仕様のお部屋は大きく開放が可能！2部屋が繋がり、16帖の空間が実現します。

キッチンには吊戸棚やシンク下に収納付き！収納豊富なキッチンは作業スペースが片付き、広くお使いいただけます。

湯船に浸かり、日々の疲れを癒していただけるバスルーム。ご家族一緒に、癒しのバスタイムをお楽しみください！

カバーなしでも便座はポカポカな温水洗浄便座付トイレ。汚れてもサッと一拭きで綺麗に！お掃除簡単で衛生的ですね。

鏡の大きな三面鏡付き洗面化粧台を採用！鏡裏やボウル下に収納付き。歯ブラシやメイク道具などがスッキリ片付きます。

洋室6帖のクローゼットは壁一面の大容量スペース！ハンガーパイプ付きで、洋服を折り畳まずに収納でき、シワにもなりにくそうですね。

和室8帖の押入。来客時の座布団や寝具の収納にも！使いたい時にサッと取り出せる便利な収納スペースです。

洋室6帖から出入り可能な南東向きバルコニー。お仕事やお勉強の合間に外の空気を吸ってホッと一息！日々の疲れもリフレッシュできそうですね。

駐車スペース1台分あり(車種による)。ワンボックスカーも駐車可能な広さです！どなた様もまずはお気軽にご相談ください。

洋室6帖。北西と北東面に大きな掃き出し窓を設置！二面採光を確保し、風通しの良い心地よいお部屋です。

洋室6帖。木のぬくもりと白を基調とした明るい空間。家族の暮らしやすさを考えたこだわりの住まいです！

和室8帖。ゆとりの広さでご夫婦の寝室にもオススメです！布団を並べ、お子様とも一緒にお休みになられます。

和室8帖。い草の香りに癒され、クッション性の高い畳仕様。お子様のお昼寝やプレイスペースにもお使いいただけます！

収納付きの和室6帖。室内随所に豊富な収納スペースを設けました！お部屋が片付き、空間をスッキリとお使いいただけます。

2階に配した洋室6帖。ベッドやデスクなど、お好きなインテリアを揃え、お好みのお部屋作りをお楽しみください！

和室6帖。北西面に大きな掃き出し窓を設置。植栽が目隠しになり、外からの視線も気になりにくいのが嬉しいポイント！

バルコニーからは季節の移り変わりを感じられる木々も目に入ります。ぜひ一度、現地をご覧ください！

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◇全居室が6帖以上の広さを確保した4LDK♪ 　プライベート空間も快適にお過ごしいただけます！ ◇ワンボックスカーも駐車可能なスペースあり◎ ◇南東向きバルコニーでご家族分の洗濯物もホカホカに♪

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

公社山田西Ａ団地　Ａ１１棟

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価格

2180万円

返済シミュレーション

管理費等

4,800円

修繕積立金

17,200円

住所

大阪府吹田市山田西2丁目

交通

阪急電鉄千里線山田駅徒歩19分
大阪モノレール本線万博記念公園駅徒歩21分

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※外部サイトへ移動します

駐車場

有無料

借地期間・地代

間取り

4LDK (ＬＤＫ　１０　洋　６・６　和　８・６)

専有面積

86.34m²(内法)

総戸数

4戸

所在階/階数

1階/3階建

バルコニー面積

築年月

1981年1月(築44年6ヶ月)

方位

南東

建物構造

管理形態

自主管理

管理員の勤務形態

無

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種中高

現況

空室

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: リフォーム・上水道・都市ガス・本下水・バス･トイレ別・ガスコンロ可・コンロ2口以上・システムキッチン・室内洗濯機置き場・フローリング・モニタ付インターホン・温水洗浄便座・クローゼット
リフォーム履歴: ■水回り
2025年04月実施
キッチン／浴室／トイレ
■内装
2025年04月実施
内装全面（床・壁・天井・建具）／壁・天井（クロス・塗装等）／床（フローリング等）
※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています
備考: 【物件周辺の生活情報】
・学校
吹田市立西山田小学校（360m）、吹田市立西山田中学校（214m）
・買い物
スーパー（667m）、コンビニ（608m）、ドラッグストア（388m）
・その他施設
総合病院（313m）、公園（498m）、西山田保育園（88m）
施工会社：大阪府住宅供給公社
◇西山田小学校◇西山田中学校※２０２５年４月リフォーム済み！（・新調：洗面台、トイレ、ダウンライト、モニターホン、等　・貼替：クロス全て、フロアタイル、ＣＦ、畳表替、襖、障子、等　・その他：間取り変更工事、洗い工事一式、等）　【設備・特記事項備考】専用バス・専用トイレ
国土法届出：不要
販売戸数：1戸
特記事項: -

吹田市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内3位
全国106位

偏差値: 51.89

項目別順位

安心度: 府内3位
全国427位

利便度: 府内22位
全国619位

快適度: 府内3位
全国135位

富裕度: 府内2位
全国46位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内2位
全国47位

偏差値: 56.11

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	118施設	府内4位	全国46位
保育所等の状況（利用児童数）	7,875人	府内6位	全国58位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	15施設	府内8位	全国106位
一般診療所数	364施設	府内5位	全国56位
1万人当たり病床数	122.7床	府内15位	全国429位
1万人当たり医師数	64.9人	府内2位	全国21位
介護保険施設定員数	2,318人	府内4位	全国70位
介護保険料	6,280円	府内8位	全国548位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	府内8位	全国519位
千人当たり交通事故件数	1.95件	府内3位	全国409位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

吹田市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：アズマハウス株式会社　大阪支店
免許番号：国土交通大臣免許(03)第008219号
所在地：大阪府大阪狭山市茱萸木３丁目120-1
取引態様：媒介
管理コード：7440
所属協会など：(公社)西日本不動産流通機構、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)大阪府宅地建物取引業協会; 会社情報; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: LIFULL HOME'S [1243850007440]
情報公開日: 2025年06月09日
次回更新予定日: 2025/06/23

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0037-634-75214-50649-2985

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2180万円
大阪府吹田市山田西2丁目
阪急電鉄千里線山田駅徒歩19分
4LDK　86.34m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円